昨天

北京經開區召開2020年首場

北京亦莊創新發布新聞發布會

發布會上幹貨滿滿

小編帶你劃重點：

1、到2022年，經開區規模以上工業總産值将突破6000億元

2、經開區每年将安排100億元資金支持高精尖産業落地發展

3、聚焦5G等大主導産業工程，聚力打造“中國智造”

4、支持建設一批全鍊條市場服務平台，推動“三城一區”“京津冀”市場對接

衆所周知的是，買房跟着産走。

五年前飯總提出産業是影響房價的重要因素，細節的講，是由産業遷移帶來的人口影響。早年北京的金融街、國貿、中關村等幾大房價高點，都是在這個原理下實現的。首先我們來看一下亦莊近一年房價走勢：

4月均價43165元/㎡，3月均價42174元/㎡，漲價991元/㎡，環比上漲2.3%。

整體來看，亦莊一年周期内房價波動較大，從去年4月到12月一直呈下降趨勢，1月起開始上漲，從去年12月到今年4月漲了1830元/平，上漲趨勢明顯，3-4月漲了近千元。

亦莊房價未來上漲是大概率事件，其一是亦莊的定位以及規劃很好，作為北京經濟最強經濟增長極，加之新房供應量多，片區房價必然會受影響。

今天，我們将亦莊新城進行剝繭抽絲，來進行買房建議，與大家一同讨論！

亦莊新城

唯一國家級經濟技術開發區

亦莊發展迅速，令人矚目。這裡是高新産業新城，世界500強聚集，是京津冀協同發展的橋頭堡，是北京重點發展的三城一區中的一區，這裡各類高級人才聚集，宜居宜業，基本無城市病。

首先要搞清什麼是亦莊新城，它分為4個部分：

1、開發區（核心區、路東區、河西區、路南區）

2、大興部分（舊宮、瀛海、青雲店及長子營北部）

3、通州部分（光機電、台湖、馬駒橋、金橋）

4、飛地（青雲店及采育工業園）

亦莊新城的定位是：具有全球影響力的創新型産業集群和科技服務中心、首都東南部區域創新發展協同區、戰略性新興産業基地及制造業轉型升級示範區、宜業宜居綠色城區。未來亦莊新城要建設具有國際範、科技範、活力範的生态綠城、科技智城、活力樂城。

上個月的今天，蔡書記來亦莊調研時強調，台馬地區是城市副中心科技創新功能的重要承載地，也是北京經濟技術開發區高質量發展的新空間。對台湖馬駒橋來說是個大利好。

台湖和馬駒橋現在屬于亦莊新城區劃，台湖定位高端總部基地，以科技服務配套為主，馬駒橋定位物流基地，以現代物流發展為主。

亦莊學校

基礎教育突飛猛進

近年來，亦莊基礎教育突飛猛進，人大附、北京二中、北京八中、北京十一學校、建華學校等衆多名校紛紛在亦莊設立學校，開發區的入學政策裡有一類特殊人群，這類人群的孩子可以在開發區多個公立學校上學：符合開發區人才引進計劃的海外歸國人員及各類引進人才子女。

此外，開發區還和北京工業大學共建了北工大軟件園；引入北京大學創業訓練營，建設北創營亦莊基地，開展生物醫藥類項目的重點孵化；重點支持以清華大學科研團隊創建的智中能源互聯網研究院的建設。

亦莊綜合交通樞紐

5條地鐵、3條市域快線

根據最新規劃，未來15年，亦莊将有多條軌道交通項目，包括區域快線、地鐵普線及有軌電車等。

①5條地鐵

M8：中心城區-南中軸-瀛海

M17：中心城區-次渠

M24：即亦莊線，中心城區-亦莊各核心組團

M31：豐台科技園-南苑-亦莊-垡頭

M102：次渠-台湖-副中心

②3條市域快線

S6：即M21，房山-大興-亦莊-副中心-密雲

S6支：即奔馳專用線，馬駒橋-青雲店-安定

S7：首都機場-副中心-亦莊-大興機場

（東四環線為遠期預留）

亦莊商業

龍湖天街建設開始

3月，北京規劃和自然資源委員會網站公布了“關于北京經濟技術開發區河西區X78C2地塊龍湖天街項目設計方案的公示”，這進一步坐實了亦莊河西區（亦莊實驗中學南側）将建設商業中心龍湖天街的傳聞。

目前，亦莊（不算舊宮）共有4大商業中心，其中3個在亦莊核心區，一個在亦莊路東區，龍湖天街将成為亦莊第5個大型商業中心，填補亦莊河西區目前無大型商業中心的空白，這也是衆多亦莊河西區居民的期盼。

目前亦莊4大商業中心分布

亦莊綠色規劃

生态休閑文化中心

三中心是亦莊核心區、次渠和南海子公園，在次強調亦莊核心區的核心地位，以及次渠老二的地位。生态休閑文化中心是新提出的，雖然以公園為主但提升了瀛海地區的價值。

亦莊樓盤盤點 ：

河西區作為亦莊的住宅配套區，近幾年受政策利好，區域發展極為快速，無論從學區資源、生态環境、交通條件，各方面表現都可圈可點，河西區正依托自身有利條件，構築成為一個完善高端生态的“亦莊中央住區”，發展勢頭迅猛，這才吸引了金隅、雅居樂、金茂、金地、保利、首開等品牌房企大鳄集結于此。

亦莊這麼牛，那麼有啥樓盤可以選嗎？

目前亦莊的住宅分布主要在：河西區、路東區。

簡單看下河西區的樓盤，目前除港中旅地塊暫未公布案名外，其他均已入市。

戶型産品大同小異，不過最近開盤的京華雅郡的89平戶型卻是河西區中最驚豔的。具體河西區樓盤分析請戳這裡。

除此之外，今年亦莊的主力樓盤都在路東區：

已經交房的經開汀塘，是個純商品房，目前已經有業主入住，2020年建華學校的招生簡章裡邊明确劃片有該小區，在售主力戶型為82平和92平的。

18年開盤的禧瑞天著，在經開汀塘對面，限競房，2021年5月底交房，目前主力在售89平和118平，全裝修交房，距離地鐵次渠南站很近。

19年開盤的城市之光東望，限競房，2022年6月交房，萬科精裝房，品質不錯，目前主力在售89平，萬科這個盤體量很大，兩千多套。

19年開盤的台湖金茂悅，限競房，2022年6月交房，金茂悅系品質，這塊地本來是萬科的，後來轉給金茂，才有了台湖金茂悅，目前主力在售89平。

需要注意的是，東望和金茂悅受北京和通州買房雙限制。

說一下今年要入市的兩塊地吧，前面幾個已經開盤的大家都比較了解了。

一個是招商臻珑府，之前已經講過了，項目戶型種類挺多，最小的是55平一居，并且是南北通透和純南戶型，可以做到普宅，首付預計100萬左右，目前售樓處，樣闆間均已開放，詳情請戳：首付100萬起，雙地鐵！又一個新房戶型曝光

另一個是融創的地塊，亦莊壹号，就在建華學校E13地塊的旁邊。售樓處和樣闆間也開放了，主力戶型為74~129㎡。融創之前在北京最有名的就是壹号院系列，不過戶型也都是200平起，總價動辄千萬上億。

這次在亦莊的項目對剛需來說，上車沒有問題，價格和前邊幾個限競房一樣，52695元/平。

主力戶型是89平、另外還有74平、103平、129平，精裝交付，融創自有物業。

寫在最後

作為首都“三城一區”中的一區，亦莊是北京唯一的國家級開發區，同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術産業園區雙重優惠政策。多年苦心經營下來，亦莊成為了輕工業和科技研發産業基地，北京經濟最強“增長極”。

除了産業，交通、教育、醫療配套、商業也處于快速發展當中。建華實驗學校、人大附、同仁醫院、17号線等各種資源将亦莊的發展推上快車道，未來還有很大的發展空間。

亦莊新房、二手房怎麼選？對于北京這樣的超大型城市，無論剛需、改善、投資，有兩個重要因素是必須考慮的，一個是通勤，一個是升值潛力，根據自身訴求，對比區域，配套、物業及開發商的硬實力。這些都是房子保值的重要指标。

1、近期有機會應多看房，但是不要盲目去看，先在網上查好适合自己需求的房子再外出看房，提高出行看房效率。

2、密切關注交易量、房價走勢、新房動态、特價房源、開發商及業主動作，做好随時薅羊毛和抄底的準備，

但房子一定要挑有規劃、有産業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地産市場，投資周期都會比較長。

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