作為住宅，組成部分包括土地與其上的建築物。
首先，日本土地的價值基本上是用“單價×土地面積”來計算的。但是這隻是基礎，具體也要分情況來考慮。土地變大的話，“固定資産稅會上漲”是缺點。因此，并不是土地面積越大，價值就越高，擁有“無法使用的、面積越大的土地”，隻會帶來負面影響。也就是說，土地的價值與“是否緊湊”有非常大的關系。
如果是用來建設房子的用地，60坪到100坪就足夠了。如果有200至300坪的話，雜草的管理就會很麻煩，固定資産稅也很高，那個時候就沒人願意買了。200坪的土地不可能以100坪的2倍的價格出售，因此從單價來看，200坪的土地比100坪的土地要便宜。
舉個例子，到手的300坪左右的土地，分成5塊左右的區域，再修路銷售，就可以賣得非常貴。關于土地，不管原來的評估值是多少，都是根據如何銷售來決定的。
其次，對土地有了一定概念後，就可以了解土地之上的投資用房産。
大約兩年前，小F購買了一套兩室一廳的公寓。因為其他條件都不錯，隻是地闆有一部分腐爛了，小F便自己花了20萬日元全部修好，可以說能達到新建的水平。但是，在招募房客的時候，想租的人比較少，反而都說想買。有人甚至希望花房産購入價的大幾倍金額購買。
小F認為：“當然，單身公寓的租賃需求也很高。但兩室一廳以上的格局，無論是租賃還是買賣需求都很高。如今，如果想買一棟樓的話，起碼也要有兩室一廳的戶型，不能全部都是單間戶型。”
最後簡單的總結一下，在日本選土地買房産，并不是面積越大越好。
住宅用地的價格和價值不能與面積畫等号。土地面積大的話，對管理的麻煩和昂貴的固定資産稅都會使人敬而遠之，想賣掉也很難找到買家。考慮到房屋的價值=“使用方便程度”，就能得出選擇标準。
而房地産投資是一種商業活動，所以需要仔細觀察社會的現狀和未來的發展，并思考相應的投資模式，來選擇土地之上的建築物類型。但具體物件還需要具體分析。
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