宅基地是農村村民安家樂業的基本用地，使用權和所有權也是分離的，農民享有宅基地的使用權，但卻沒有所有權，所有權是歸村集體經濟組織所有。所以，大家也不要再認為宅基地是遺産，可以單獨繼承繼續使用。

現如今， 農村宅基地制度已經發生了變化，很多地方都已經落實了“一戶一基”政策，在宅基地的使用、申請、審批和面積都有了統一化的制度。過去的農村，未批先建，違規買賣宅基地的現象很嚴重。後來，随着國家出台措施進行管制，這些年的宅基地制度才變得規範化，一些違規的亂象也得到了遏制。村民的權益也得到了更多保障。

深入了解的話，大家會發現，如今在農村申請一塊新的宅基地蓋房是越來越難了，提交申請之後還不一定批準。最讓村民感到疑惑的是，如今，想申請新的宅基地建房且家裡有老房子的情況下，還需要和村裡簽訂承諾書，答應将老宅基地退出才可以批準新的宅基地建房，否則直接拒絕申請。

可以看到，宅基地加強管理之後，很多流程也規範化，嚴格化了，村民再也不能像過去那樣，随意建房，随意占地。不過，就在農村宅基地出現這些規定之後，今年的宅基地又迎來了一些新的變化，有兩個試點措施，大家支持嗎？

在農村申請建房的村民或打算翻建老房子的村民已經發現，現在有些地方已經不讓村民申請宅基地蓋房或翻建老房子了，原因是因為有些地方正在試點宅基地統一制度。

據了解；宅基地現在也要控制申請規模和建設标準了，因為過去的農村，在宅基地申請這方面都是根據農民的居住需求去申請，村民申請的面積是多少就是多少，建房也沒有限制樓層。

可現在不同了，村民申請宅基地建設面積也有限制，據說；山區地區會有一個使用标準，平原地區和城市近郊區會是另一個使用标準。

比如說；廣東地區的規定，平原地區的農村宅基地申請面積是控制在八十平方米以下，山區農村的宅基地申請面積是在一百平方米以下。就連房屋翻建也是要按照這個面積使用。所以，在一些地方，村民不能翻建、新建房屋都是和宅基地統一規劃有關。

在農村，自“一戶一宅”确權登記工作完成之後，農村的宅基地使用數量和規模也被調查清楚，現在我國已經加快建立一個新的管理系統，這個系統既有宅基地的數據，也有宅基地使用者的個人信息，全國所有農村的宅基地數量都可以在這個信息平台查閱。

雖說這個平台的建立是為了有效遏制農村違規使用宅基地，統一管理農村的宅基地，但大家發現了嗎，由于之前農村缺少管理，導緻現在有很多村民家裡有多處宅基地。這些宅基地的使用者都在一個戶口上，也有的是家庭成員通過分戶之後獨立出來的，但為了控制宅基地亂占的現象再次出現，我國已經在全國範圍内實施了“一戶一宅”政策。

值得村民高興的是，無論是進城落戶的村民，還是多宅的村民，現在我國也正在探索試點一項新的機制。這項機制是修訂後的“土地管理法”所出台的一項新舉措。進城落戶的農村子女繼承農村老家的房子之後，如果是閑置不住的，都可以參與有償退出機制。

另外，農村一戶多宅的村民，如果多出來的宅基地和住房也是閑置不住的，也可以按照當地的規定騰出宅基地，給予補償。當然，實施有償退出機制全憑農民自願，村民不願意參與也不強迫。這一點大家要清楚。

好了，以上就是和農村宅基地有關的兩個試點措施，對此，大家怎麼看？歡迎在評論區留言、交流。

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