看房，不要看房子有多便宜，有多貴，先看房子是40年産權，還是70年産權，看房子的年限，房子有沒有學區，房子戶型是否通透，旁邊有沒有信号塔，垃圾站，鐵路⚡高壓線，采光是否明朗，

要搞清楚再和房東談價，和房東談價講究一定的技巧性，看房之前挑出來房子的不利因素，比如房子靠馬路，樓層也不‍♂️好，戶型也不‍♂️通透，或者裡面設施老化，二次裝修的話，費事費工，把這些問題挑出來跟房東談價，也有一定的談資，

砍價也有分周期性，房價上漲的周期，少砍點，房價下降或者平穩的時候，可以猛砍狂砍，

簽合同，避免中介因為你信用不‍♂️佳而影響貸款，最後定金退不‍♂️了，房子也買不了，造成錢房兩的局面，所以在簽合同之前去銀行打好征信報告和銀行流水，先讓看看能不能做貸款，

還有看一下這套房子的産權是否清晰，有沒有法律糾紛，還要搞清楚這套房子有沒有設立居住權，如果設立居住權必須讓居住權本人簽署自願放棄居住權，這個協議才以，否則你買了房子人家照樣可以住而且簽合同的時候一定要注意，房産證本人必須在場，如果本人不在廠，由其他人代簽的話，必須出局書面委托協議，否則簽的✍️協議無效

正式簽合同交定金的時候，記住這個黃金法則，房子上漲的時候多交定金，房價下降的時候少交定金，簽合同的時候，一字一句去對條款，别怕浪費時間，合同沒問題，剩下就是補充,雙方一定要約定一些違約責任，約定好稅費由誰來出，搬家的時候什麼樣的東西能拿走，什麼樣的東西不拿走，都是需要約定清楚的，而起自己要求房間裡面拍照留依據，還一些特别重要的就是約定交房多長時間以後，原房東把自己的戶口和學籍一并遷出，如果違約的話，什麼樣的違約責任都需要✍️寫清楚，不然到最後的話很麻煩，

正式簽合同的時候，這個時候一定要催中介，一定要給你做這個網簽備案，隻有把網簽備案做了，這套房子才算是真正的被你鎖定了，屆時不‍♂️用擔心房東反悔，也不用擔心房東一房多賣的這個情況，

申請銀行貸款和面簽，一定要注意，少則損失幾千塊，多則損失幾萬塊，因為每個銀行的貸款利率都不‍♂️一樣，别看一個點，但是三十年還下來的話差距是非常大的，做貸款的時候多問問讓中介給你找利率最低的銀行，這樣就以剩好多錢了，不‍♂️要中介給推薦哪個銀行，你就選擇哪個銀行

交稅過戶這一步，關鍵是過戶要給首付款，所以一定要走資金監管，隻有房本拿到手才能讓房東拿到首付款，‍♂️不見兔子不撒鷹，好多市民大廳裡大哭大鬧的，都是沒走資金監管，過戶當天房東拿着首付款消失不見了

雙方交接物業和水電一些小問題，進屋驗收房子的時候，一定要仔細，合同上注明的，什麼樣的東西留着，什麼樣的東西拿走，一定要逐一對照，當時拍的照片上的問題，确認無誤的話，在驗收房屋單上簽字，這套房子真正的屬于自己

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