相信這兩天，南通人的朋友圈已經被“崇川港閘合并”、“海門撤市立區”這兩件大事刷屏了。

南通要建設“北上海”，就要把南通建成大城市。但南通市城區不夠大，隻有116.26萬人。根據國家《長三角城市群發展規劃》對南通的定位，是城區常住人口達到100萬以上300萬以下的“Ⅱ型大城市”。顯然，南通城區常住人口規模偏低，難于支撐作為上海北部區域中心城市的定位。海門緊靠南通主城區，撤市建區有利于城區交通、産業聯動發展，是南通Ⅱ型大城市建設的重要舉措。

圖源：點贊南通

行政區劃調整後，南通市區面積将達到2460平方公裡，常住人口327.53萬人。

圖源：今日南通州

海門撤市建區後将與南通主城區一體化、同城化、均等化。“Ⅱ型大城市”有條件建設地鐵，南通主城區已經規劃的8條地鐵，其中6條通過通州區；以後這些地鐵的延伸線，或者可能開辟專線通達海門區。這對于海門區居民來說，應該是樂觀其成的。而對于海門的房價來說呢？

本期踩盤，小編就去海門的新樓盤——中南印象和三盛璞悅府看了看。

1、中南印象

中南印象售樓處實景

中南印象于7月12日開放了售樓處和樣闆間，坐落于海門常樂鎮張謇故裡小鎮附近。總占地8.7萬方，總建築面積16萬方，容積率1.51，綠化率35%。整個小區總共24棟，均為9-11層精裝洋房。

中南印象沙盤

中南印象售樓處實景

盡管天氣炎熱，天氣預報還顯示了雷暴黃色預警，但還是有買房人抽空來中南印象的售樓處看房。畢竟中南印象預計7月底開盤，精裝修，而單價隻有9000元/平米左右，面積段95㎡、105㎡，是海門不可多得的窪地盤。待海門撤市立區以後，中南印象的房價飙升，也是有可能的。

小編還參觀了中南印象的樣闆間，隻開放了95平米的，其他面積段的樣闆間後續會陸續開放。

樣闆間戶型

樣闆間休息室

樣闆間陽台

樣闆間主卧

主卧交付标準

樣闆間衛生間

樣闆間兒童房

樣闆間客廳

全屋交付标準

2、三盛璞悅府

小編第二站去了三盛璞悅府，是下午去的，正好趕上了三盛璞悅府的首次開盤現場。現場人山人海，小編去晚了，都已經沒有位置坐了。

搖中号以後，買房者會進去選房區，可以在裡面選擇自己心儀的樓棟樓層。三盛璞悅府本次首開379套，而認籌卻突破了500組，也就是說還有一部分人沒有買到房。

兩小時後，三盛璞悅府首開售罄，可見海門樓市确實火爆。2020年，海門房地産市場飛速發展，上半年幾場土拍令樓面價節節攀升至14543元/平米！而城北、城南、中心城區也在不斷崛起，尤其是中心城區，房價已經沖破2W ，三盛璞悅府首開僅12000元/㎡，對買房人存在巨大的吸引力。待海門撤市立區以後，海門房價說不定會更進一步。

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