浙江省是全國最為富裕的省份之一，位于浙北的嘉興，更是走在浙江的前列。

璀璨燈火，浙北明珠

随着城市化的發展，嘉興南湖區、秀洲區成為更多外地人選擇的區域，當然這邊區域，随着巨量的人口湧入，也促進了這片區域樓市固定資産價值攀升。

對于很多在嘉興看房，但還沒有安家的群體來說，或許真的是“回不去的房價”，畢竟嘉興市區這幾年樓市房價變化真的“太大”了。

生态名城，江南名城

2016年，不管是南湖區還是秀洲區，這兩個區域平均房價大約是0.65萬。

而對于現在，南湖區的平均房價2.34萬，而秀洲區的平均房價2.14萬，分别位列嘉興7區縣當中的第1位和第3位。

僅僅隻用了5年左右的時間，這兩個城區的房價卻出現了翻天覆地的變化，或許這對剛需看房但沒有買房的人來說，真的是“後悔莫及”。

城市的發展印記

嘉興是浙江這幾年發展最快的區域之一，而對于這個片區有很多世界500強企業。

這幾年房價突然大幅上升，其實和整個嘉興的綜合實力提升有直接關系。

另外嘉興地處大上海都市區重要的輻射區域，又是杭州都市圈重要的次中心城市。

如此好的地理位置，或許也是推動嘉興樓市房價大幅向前的主要因素吧。

月色下的城市風華

随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，相對來說現在絕大多數的城市樓市沒有以前那麼火熱，這對于嘉興南湖區、秀洲區，或多或少也會産生一定的影響。

那麼今天我們就南湖區、秀洲區這兩個城區與大家進一步剖析，主要剖析這兩座城市樓市潛力與未來。

影響一座城市樓市固定資産價值的因素有很多，地理位置、人口、經濟發展都與樓市固定資産價值有關系。

便捷的嘉興交通

首先讓我們來認識一下這兩個區域，他們現在的常住人口有多少？

根據第7次人口普查數據，整個嘉興地區的常住人口超過了540萬，相比于2010年人口爆增90萬，側面反映到嘉興地區成為“人口收割機”的城市，大量的年輕人、巨量的年輕人前往嘉興安家創業。

現在嘉興南湖區（包括經濟技術開發區）常住人口大約為96萬人，相比于過去10年，南湖區人口暴增35萬。

座座高樓，拔地而起

另外秀洲區現在的常住人口是56萬人，相比于過去10年時間，人口流出2萬人。

我們從這兩個城區的人口分布可以看出，現在嘉興市區的常住人口已經達到了152萬。

我們再來看一看這兩個區域他們的管轄面積又有多少？

152萬的人口聚集嘉興市區，南湖區管轄面積大約426平方公裡，秀洲區的管轄面積大約542平方公裡。

城市的配套會越來越好

可以看出968平方公裡的區域人口卻聚集了152萬人，側面反映到這個區域的人口密度真的非常的高。

我們再來了解一下這兩個區域他們所處的地理位置。

嘉興之所以發展快，與嘉興的地理位置有直接關系。處在大上海的邊上，另外又與杭州、甯波、蘇州等中心城區接壤，自然也就推動了這個區域成為更多企業重點落戶的區域，成為更多年輕人選擇的區域。

南湖區地理位置

從地理位置上看，南湖區與嘉善縣、平湖市以及海鹽縣多個區域接壤，促進了南湖區未來主動對接這三個區域，加速南湖區與這三個區域的聯動。

秀洲區地理位置

秀洲區的地理位置也非常不錯，與海甯、桐鄉以及江蘇吳江區多個區域也基本上是接壤的，促進了秀洲區未來有很大的發展潛力。

其實整個嘉興管轄範圍都不大，包括周邊縣市在内，嘉興地區的管轄面積（不包括海域面積）也沒有超過4000平方公裡。

優秀的城市生态環境

可以說這片區域已經是寸土寸金，畢竟随着上海、南京、蘇州甯波四大中心城市聯動，加速嘉興成為這四大中心城市之間的橋頭堡。

而未來嘉興的軌道交通或許更為密集，高鐵、城際鐵路、市域軌道甚至這幾個中心城市的地鐵也會延伸到這片區域。

川流不息的城市

我們再來了解一下這兩個區域在過去一年所完成的經濟總量。

2020年，浙江嘉興共實現經濟總量5,509億，在浙江排名第5。在全國處于第41位，與江西南昌、江蘇泰州等地相近。

對于這兩個城區而言，2020年，南湖區（包括經濟技術開發區360億）共完成經濟總量998億，在嘉興地區排名第三，僅次于海甯1,030億，桐鄉1,002億。另外秀洲區共完成經濟總量503億，在嘉興地區排名第七。

城市之美，在于經營

從嘉興市區的經濟總量可以看出，兩座城區加起來超越1,500億，應該說嘉興市區這個這片區域的經濟發展相當不錯。

我們再來了解一下這兩片區域他們的産業分布。

現在的南湖區三次産業結構比重大約為2.1:43.6:54.3，可以說南湖區工業發達，服務業也超級發達，對于這片區域或許不再是傳統的“農業之城”。

亭台樓閣，江南之城

現在的南湖區逐漸形成戰略性新型産業、數字經濟核心産業、裝備制造業等三大支柱産業，推動南湖區工業快速發展。

2020年，南湖區規上以上工業營收超過909億，與距離千億規模僅有一步之遙。

現在的秀洲區三次産業結構比重大約為2.8:50:47.2，側面反映到秀洲區在第二産業上占有很大優勢，而第三産業與南湖區差距較大。

不斷向前的城市

秀洲區的工業發展與南湖區其實沒有太大的差别，這個片區規上工業總産值達到703億。

通過多年的發展，秀洲區逐漸形成計算機通訊及其他設備制造業、化學纖維制造、非金屬礦物制品制造、紡織業、電器機械及器械制造等五大主導産業。

我們再來了解一下這兩片區域，他們的建成區規模。

通過這麼多年城市化發展，促進了越來越多的年輕人快速流入嘉興，對于現在這兩片城區而言，建成區規模“超大”。

不同視角下的城市美景

整個嘉興地區建成區規模最大的就是南湖區，現在南湖區的建成區面積大約128平方公裡，另外秀洲區也達到了84平方公裡，兩地建成區面積超過212平方公裡。

城市發展不是一天兩天建成的，更是嘉興這些年大力推動中心城區建設，大力促進南湖區和秀洲區蝶變。

秀美之城

我們再來了解一下，在過去一年嘉興這兩座城區房地産開發情況以及成交量。

2020年，嘉興南湖區房屋施工面積超過639萬平方米，房屋竣工面積達到112平方公裡，新房成交面積153萬平方米，成交金額高達218億。折算單價，南湖區每平米成交單價為1.42萬。

2020年，嘉興秀洲區新房施工面積313萬平米，竣工面積26萬平米，全年共完成房地産開發投資72億。秀洲區共完成新房成交67萬平米，實現新房成交額高達90億，折算單價，每平米成交單價為1.34萬。

越來越美的城市

嘉興兩座城區新房成交面積相加超過220萬平米，如果按照每100平米為一套住宅，那麼也表示嘉興城區一年的新房成交量達到2萬套。

我們從多角度、多維度剖析這兩座城區分别從常住人口、地理位置、經濟總量、産業分布、管轄面積、建成區面積、過去一年新房成交量可以看到：

嘉興市區城市化發展越來越夯實，巨量的人口推進這片區域城市化，也推動了樓市的火熱。

城市發展日新月異

這片區域的經濟在高速發展，盡管現在樓市的房價相比于2016年，上漲太快了，但嘉興現在樓市的平均價格或許也是嘉興城市化發展的曆史必然。

絕佳的地理位置，促進嘉興城區蝶變。也推動了嘉興基建大投入，促進了嘉興固定資産價值逐年攀升。

産業進來了，人口進來了，城區變大了，城市環境變好了，這都是嘉興這幾年可以看得到摸得着的變化。

城市的彩虹

短期的角度看，南湖區、秀洲區房價大漲的概率不高，畢竟本着住房不炒的原則，以及要建設共同富裕示範區，促進嘉興兒女走向共同富裕，對于這個片區來說，樓市房價與經濟發展協調共進或許是未來重要的發展趨勢。

盡管現在房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，樓市相對來說，火熱的程度與之前形成一定的差距。

但完全不影響嘉興城市化，不影響南湖區、秀洲區持續蝶變。正是嘉興未來的價值走向，推動了更多的企業，更多的人前往嘉興創業、安家。

城市的印記與美景

長期的角度看，随着長三角多層次軌道交通規劃實施，推動嘉興各區域成為多條軌道穿梭而過的重要區域，也推動了嘉興未來做大、做強。

看好南湖區的發展，南湖區作為嘉興城區最核心的區域，未來城市在醫療設施，基礎教育，生态環境等方面也會大幅度提升，對于這個片區未來會更美、更亮、更好。

每一年的城市都有不一樣的變化

看好秀洲區的發展，秀洲區與嘉興多個經濟發達的縣市相連，促進了秀洲區未來快速聯動海甯、桐鄉與嘉興市區共同發展，促進這些區域仍為一座更大的都市。

這是一座非常優秀的城市，南湖區、秀洲區在蝶變。對于這個片區城市化非常看好，應該說，這個片區未來樓市有很大的潛力。

個人觀點，僅供參考。

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