最近，“空置房是否應該收取物業費”這個話題，成為了人們關注的焦點。同時，很多網友提出，應該取消物業管理公司，自己小區的物業應該由業委會來負責。根據中國消費者協會發布的調查報告顯示，小區業主對保潔、綠化、秩序、維修滿意度分别為57.34、65.17、62.76、62.48。

而物業公司則表示，部分小區業主經常拖欠物業費，使他們的正常工作無法進行。那麼，小區業主與物業公司的矛盾為什麼會日趨尖銳了呢？主要有三個方面：第一，小區業主遇到家裡鑰匙開不開門，或者要換水管等情況，想請物業公司來解決，但是物業公司卻總是亂收費，還不開具發票，這讓業主們很不滿。

第二，物業管理公司利用空地收取停車費，或将沿街底層房子出租，以及在小區裡面做廣告，而從中牟利。第三，小區業主要請物業公司的人來幫忙，其服務态度也是比較差的。所以，很多業主表示不願意繳納物業費，希望業委會來管理小區。

不過，我們國家則對居民要求取消物業管理公司表示了否定。之前，央媒新華社主辦的《半月談》，其中有一篇文章給出了回答：雖然有關取消物業的呼聲不絕于耳，但在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業還有存在的價值和必要。

此外，2021年7月住建部聯合7部門發布的《關于持續整治規範房地産市場秩序的通知》中明确表示：要重點整治人民群衆反映強烈、社會關注度高的突出問題，力争用3年左右時間，實現房地産市場秩序明顯好轉。

顯然，要取消物業管理公司是不太可能，但是可以對物業管理公司進行規範卻是很有必要的。實際上，業主如果對物業管理公司不滿意，也是可以進行更換的，換一家比較好的物業公司來管理小區。

在我們國家剛剛頒布的《民法典》中也有明确規定，對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。此項為業主共同決定的事項，應當有2/3的業主共同參與表決，且同意的人數超過50%才可以取消。

而關于空置房是否要停收物業費這個問題，我們國家的民法典也給出了明确的答案：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

實際上，即使是空置房，也要收取物業管理費，主要有兩個原因：首先，如果業主以房子空置着為由拒絕繳納物業管理費，但是小區的環境和綠化，以及安保等都要有物業公司來管理，這樣業主的房子才能保值增值，否則如果在一個髒亂差的小區，業主的房子肯定也是無法保值的。

再者，很多業主把房子空置着，就是為了炒房賺錢，而現在房産稅還沒有推出，所以收取物業管理費，可以在房産的保有環節征稅，增加囤房者的持房成本，這對于遏制投機炒房需求是很有必要的。

當然，對于兩類人群的房産空置情況，物業公司還是應該酌情減免，以減輕購房者的負擔：一類，有些家庭為了買房，掏光了所有積蓄，還欠了大量的債務，已經沒有能力再将毛坯房進行裝修了，這套房子隻能暫時空置在這裡。另一類，夫妻兩人好不容易在大城市裡買了套房，平時都到大城市去打工賺錢，就隻能把房子空置着，這樣的家庭物業費還是可以适當減免。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!