南都訊 記者黃璐日前，深圳市規劃和自然資源局官網發布通告：為落實深圳安居工程建設要求，多渠道增加保障性住房供應，公開征求《深圳市城市更新項目保障性住房配建規定（征求意見稿）》意見。有關單位和社會各界人士可在2022年10月30日前反饋意見。

截至2021年底，配建保障性住房面積達904萬平方米

據了解，為落實深圳保障性住房建設要求，2010年底，原深圳市規劃和國土資源委員會印發了《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規定》（深規土〔2010〕843号）（以下簡稱《暫行規定》），并于2016年正式印發《深圳市城市更新項目保障性住房配建規定》（深規土〔2016〕11号）（以下簡稱《配建規定》）。自2010年《暫行規定》實施以來，截至2021年底，深圳通過城市更新規劃配建的保障性住房面積達904萬平方米，城市更新已成為保障性住房建設的重要途徑之一。

近年來，國家和深圳住房保障工作提出新要求，重點發展區域、軌道交通規劃與建設等發展條件發生了較大變化。現行城市更新保障性住房配建的主體政策《配建規定》已于2021年1月到期。2021年8月啟動的《配建規定》修訂工作主要圍繞六個方面：一是全面對接國家住房保障體系，二是優化調整政策适用對象，三是整合不同政策中的配建比例要求，四是簡化配建比例計算規則，五是建立統籌安排搬遷安置用房有關規則，六是銜接國土空間規劃優化保障性住房配建空間範圍圖。

采用“分級地區×改造類型”，配建比例表有兩方面微調

值得一提的是，修訂後的《配建規定》整合不同政策配建比例要求，經過系統梳理各項政策條款邏輯，采用“分級地區×改造類型”的配建比例表。

在此基礎上，配建比例表有兩方面微調。

一是一類地區城中村（舊屋村）改造配建比例确定為13%。

二是為貫徹落實《深圳經濟特區城市更新條例》明确的“舊住宅區拆除重建後優先用于公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設”的精神，關于舊住宅區改造，本次修訂以扣除回遷安置用房後剩餘的住宅建築面積中，保障性住房占比約50%-60%為目标，确定舊住宅區改造配建比例為一類地區24%，二類地區22%，三類地區20%，較原配建水平有小幅提升。

修訂後的空間範圍圖一、二、三類分級地區增加176平方公裡

此外，本次修訂依據在編的《深圳市國土空間總體規劃（2020-2035）》的最新規劃内容，對空間範圍圖進行了修訂，修訂後的空間範圍圖一、二、三類分級地區覆蓋範圍共1154平方公裡，較修訂之前增加了176平方公裡。實現了城鎮開發邊界内的集中建設區、彈性發展區全覆蓋，銜接了最新的軌道交通規劃建設進展，并積極響應了國土空間總體規劃确定的城市空間結構與中心體系、科技創新空間布局等規劃内容。

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