原來買房也可以講價？對的，你不用懷疑自己的耳朵聽錯了，所以，在售樓部買房的時候，不要羞于不敢開口，積極地詢問才能買到便宜且好的房子。既然買房可以砍價，但是，要如何砍價，以及如何判斷議價空間？這就是一個謎了，并不是所有購房者都能吃到房價折扣這塊“蛋糕”，事實證明，想要拿到買房“折扣”，還需一點“頭腦”。

一、業内資深購房者稱，買房過程中想要砍價，總共有5次機會

1、期房剛開盤時的認籌階段

想輕松地買到高性價比的房子？那麼就選在樓盤開盤的時候買吧，因為幾乎全部期房在開盤前都會儲蓄客戶，在這個過程中就有很多拿到最低折扣的機會。當然，這種優惠也是和期房的升值預期挂鈎的。

2、一次性付款會有較大的折扣空間

一般來說，想讓開發商在買房時多讓步的話，那麼也得看購房者你的誠意。不少樓盤通常會給一次性付款的購房者2％的折扣，當然，這就愛需要購房者現金充裕了。

3、團購一般比零售便宜

獨自樂，不如衆人樂，更何況是買房這種事呢？建議可團購，在樓市促銷時，團購買房與零售買房差價大約在100～200元／平方米之間，優惠之後甚至還可以與開發商在總房款上砍價。

4、買尾房的優惠力度大

如果你錯過了新房開盤那時的機會，那麼就不妨考慮一下尾盤吧。在一般情況下，開發商為了回籠資金會打折出售尾房，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優惠。

5、推薦朋友來買房可享優惠

雖然不是直接拿到折扣，但也總比沒有優惠也來得好，一般來說，對于已經買房的業主來說，如果介紹朋友再來買，開發商都會給出一些優惠措施作為回報。比如贈送物業管理費等。

二、買房有優惠當然好，但是如何才能”吃好”這個折扣就是學問了

1、如果你特别喜歡某一樓盤，可以多花一些功夫了解一些“内幕”

花點時間琮了解一下，開發商此時的資金情況是如何？開發商如果急需資金，會采取讓利促銷的辦法；開發商為了回籠資金會清盤處理尾房，如果購房者拿到這些内幕消息，自然就能拿到一個相對優惠的價格。

2、平時多采集相關信息

房子打折扣這種機會，是偶然性，很多時候下，開發商會根據市場情況，将優惠房源不定期、分批量的投放市場。所以購房者在買房時，最好到建築工地和樓盤實地考察下。隻有平時注意收集信息，才能抓住機會。

以上就是本文的全部内容了。總而言之，如果你吃透了上面的内容，那麼砍價自然是很輕松的事，此外，找項目經理、銷售經理等管理人員要點折扣，因為他們手上一般握有優惠審批權，當然，如果真要折扣，購房者一定要表現出購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘愛，又要表現出由于價格因素而猶豫不決的态度，通常情況下，年初和年底樓盤為了沖業績，會釋放一些折扣。

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