房子買了後住房公積金有什麼用?根據《住房公積金管理條例》 第十一條 ，住房公積金由住房公積金管理中心管理，住房公積金管理中心歸政府的财政部門管理，如中央的财政部，省的财政廳，縣市的财政局，我來為大家科普一下關于房子買了後住房公積金有什麼用?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房子買了後住房公積金有什麼用

根據《住房公積金管理條例》 第十一條 ，住房公積金由住房公積金管理中心管理，住房公積金管理中心歸政府的财政部門管理，如中央的财政部，省的财政廳，縣市的财政局。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。

根據《住房公積金管理條例》第二十四條 ，在以下幾種情況下能提取公積金：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4、償還購房貸款本息的；可以選擇按月抵充房貸和按年抵充房貸。辦理沖房貸需提前向貸款銀行網點預約。借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金餘額進行沖抵，餘額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。根據現行法律規定，住房公積金可以一年提取一次，但一次最多不能超過百分之七十的公積金餘額。

公積金的另外一個作用就是使用住房公積金申請購房貸款，其可貸額度以深圳為例的計算方式為，計算公積金可貸額度的公積金賬戶餘額的12倍，并且還需要滿足以下條件，1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。以繳存3000公積金為例，也就是每月按等額本息算需還款額度不能超過，3000/0.12*0.5＝12500元。2)公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額。3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。也就是說，公積金住房貸款單個人的上限是不能超過50萬，兩個人共同申請的上限是90萬。但是現在在深圳動辄四五百萬的房子，除掉三成的首付，一般還需三四百萬的貸款，公積金貸款是遠遠不夠的，這時有幾個辦法，一個是同時申請商業貸款補充不足的額度，另個是提高首付的比例。值得注意的是組合貸款涉及到住房公積金管理中心及銀行等多個機構，審批的周期比較長，所以如果考慮組合貸款，必須要考慮時間上的問題。

住房公積金貸款的優點是貸款利率低，一般隻有3.25%，缺點是審批周期長。商業貸款的缺點是貸款利率高，一般在4.9%以上。

關于貸款後是辦理使用公積金抵扣房貸月供還是把公積金提取出來使用，可根據自己的實際情況，如果用于還房貸，那麼可以直接申請公積金對沖業務，這樣每個月單位所繳納的公積金就可以直接用于還房貸了，而綁定的還款銀行卡資金則不會扣除，也就是直接用每個月的公積金直接用來還房貸了。如果公積金餘額不僅是用來還房貸，還用于日常生活開銷，那麼則建議直接從公積金賬戶中提取餘額。

以上就是關于住房公積金及使用住房公積金辦理購房貸款的介紹了。

住房公積金

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