和平區的買房門檻始終在天津處于頭部水平。
在售新盤少、價格高，還有學區屬性撐腰。
即使很多區域價格紛紛波動，這種傳導作用也很難波及到和平。
不僅如此，8月底出了學區新政之後，刺激了一波透支性需求，搞得和平新房告急。
衆所周知，買學區房通常都會選擇小戶型。
随着小戶型存量驟減，可售房源面積下限提高，和平區的買房門檻不但沒有降低，反而還提升了一個檔次。
下面我們就來具體看一下。
如果你隻考慮70年住宅，那就隻能看看天成和平裡。
還想看别的？對不起，隻此一家。
天成和平裡加推了高層3#以後，單價比之前漲了3000，目前簽約單價6萬7-6萬8。
按照最小面積89平米來計算，天成和平裡的入手門檻至少也要600萬起。
而中海拿下的多倫道地塊，估計要明年見了。
價格肯定6萬以上，總房款必然不會低。
另外，招商津灣天玺最近也出了大力度的折扣。
377平米大戶型，原價2300萬，現在總價1115萬起，折合單價29999起，算下來五折都不止。
招商津灣天玺也有110平米小戶型在售，總房款387萬，但折合單價也要3萬5以上。
論地段，招商津灣天玺就在海河沿線，是有豪宅的底蘊的。
另外，和平區另外兩個新盤也是備受矚目的，那就是和平翰林公館、融創星河和平印。
受學區新政影響，融創星河和平印上個月居然成交了76套。
融創星河和平印全部現房精裝修，即買即住。
目前還有一套75平米戶型，總房款大約385萬。
主力戶型116平米，總房款520萬左右。
另一個就是和平翰林公館，上個月賣了将近30套，銷量也要好于以往。
和平翰林公館目前最小面積也要106平米，總房款650-700萬。
多說一嘴，之前号稱170多萬就能買到的泰安道壹公館，售樓處表示小戶型都賣完了，現在的總價門檻是100平米戶型330萬，折合單價3萬3。
雖然是公寓産品，但售樓處表示可以上二十中附小。
如果單看總價，泰安道壹公館是和平區在售新房中最便宜的。
但是，公寓能上學這個事兒，空口無憑。奉勸大家一定問清楚，最好能讓售樓處提供相關文件，避免踩坑。
滿打滿算，和平能買的新房都在這了。
從網簽數據看，現有新房存量大約隻有400多套。
還有一些認購完沒簽約的，實際存量更少。
學區新政之下，和平的房産要持有至少九年以上，這樣的學區房你還會買嗎？歡迎留言讨論。
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