南都訊 商品房認購書上明明買的是“公寓”，但收樓時卻發現原來是辦公用房，且位于海關監管區内，居住存在頗多限制。日前，多位購買了珠海市富力優派廣場的業主緻電南都反映，自己在購房時受到該項目銷售人員誤導，對方将辦公用房作為公寓賣給了自己，如今開發商通知收樓，卻無法退房，不知如何是好。

日前，南都記者走訪位于珠海保稅區的涉事項目發現，該項目确實正在進行收樓，而多位業主提供的有開發商蓋章的《優派廣場商品房認購書》顯示，商品房用途為“公寓”，但記者通過該項目的預售房合同，并向主管部門核實了解到，正如業主們所質疑的，該項目商品房的用途實為“辦公”。 不僅如此，該項目還在海關監管區内，按規定夜晚将無法居住。

購房者：“公寓”變“辦公”

日前，珠海富力優派廣場項目業主關先生向南都記者講述了自己的煩心事，他表示，自己購房遭遇誤導，公寓變辦公，目前不知道怎麼辦才好。

據介紹，2018年6月，關先生參加了香港當地一個房展，一直想在珠海購買一套公寓，等退休後搬來珠海的他，最終相中了珠海富力優派廣場項目。“我當時隻知道富力是大品牌，比較相信他們，價格又比較合适”，關先生表示，之後他便跟着房展方組織的購房團來到了珠海，在實地看過樣闆房後，他覺得“裝修得很好，且承諾可以拎包入住，暫時不住還可以包租每月返現”，于是便正式簽署了認購書。

關先生提供的《優派廣場商品房認購書》顯示，他購買的房子位于珠海保稅區，項目名為“富力優派廣場”，商品房用途為“公寓”，建築面積為61.63㎡，房款為154萬餘元。

認購書顯示，項目出賣方則為珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司，天眼查數據表明，該公司主營業務為“倉儲；物業租售（限自有物業）；汽車配件、電子産品加工、建材産品銷售及相關貿易”，并未涉及房地産開發。不過，蔡氏倉儲的兩大股東分别為珠海富力房地産開發有限公司（出資75%）和珠海市誠基置業有限公司（出資25%），兩大股東均為房地産企業。

關先生表示，自己付款後便離開了珠海。直到最近收到開發商郵寄的收樓通知，前來珠海收樓。收樓前他在網上搜索樓盤信息時，突然發現，這一樓盤位于珠海保稅區，是海關監管區，晚上不能住人，這一項目根本不能作為公寓。

無獨有偶，與關先生遭遇相似的張女士此前也向南都記者反映，自己也是購買了富力優派廣場，但在收樓前幾天被朋友告知，這一所謂”公寓“項目并不能住人。這讓她一下子慌了神，于是連忙從外地電話到保稅區進行咨詢，結果得到确切答複，房子确實位于海關監管區，且房屋用途為“辦公”。

記者走訪：購房者認為是“公寓”

日前，記者也走訪了這一項目，由于保稅區内有大量工地，且多處存在圍網，在開啟導航的情況下，記者仍然費了一番功夫才找到該項目。記者看到，該項目銷售中心已經挂出了收樓的相關信息，在門口的電子屏上，還顯示着“1字頭起，橫琴灣寫字樓商務引擎”等廣告信息。在售樓中心内部，在顯眼處，則展示着珠海政府關于“保十琴一體化發展”的官方文件。銷售人員介紹，“保十琴”一體化，保稅區也算是橫琴一部分了。

記者走訪當天，也遇到有前來收樓的業主，在交談中，當記者詢問對方是否知曉項目性質時，不少業主驚訝地表示，“難道不就是公寓嗎？”有業主表示，購房時還專門去看過樣闆房，“這裡是精裝交樓，看樣闆間時候就是公寓”，一位外省業主表示，該房屋他準備簽約“酒店式托管”了，“暫時不會來住，但看好橫琴的發展，這裡不是一體化區域嗎？”

随後，記者以購房者名義向銷售人員進行咨詢，銷售人員表示，目前該項目僅對外售賣寫字樓，折後均價約1.6萬元。此次收樓的公寓目前暫不對外銷售，如實在要購買，需要去特别申請。記者對公寓性質提起咨詢，對方則顯得有些緊張，但還是告訴記者，就是40年産權的公寓，“居住什麼沒問題的，你看這一片區都是大開發商，項目都是差不多的”。

官方：不能住人

對于房屋的疑問，日前在記者見證下，關先生也就此咨詢了開發商，詢問是否可以退房。不過對方銷售人員回複，“可以放心，這裡是珠海保十琴重點開發區域，且已經有衆多國内知名開發商，絕對沒有問題。”

關先生介紹，目前他已經前往保稅區管委會進行投訴，管委會方面也确認，富力優派廣場項目用途确實屬于辦公用房，而且位于海關監管區，目前，保稅區海關監管範圍内設置行政管理機構和企業，除安全保衛人員外，其他人員不可在保稅區内居住。

記者也就此向珠海住房、規劃部門确認，富力優派廣場土地用途為零售商業用地/商務金融用地，土地使用權為40年，至2056年，而該商品房的規劃用途為辦公。

記者獲悉，一直以來，類似公寓宣傳目前保稅區樓市已經是常态，目前保稅區諸多項目均對外宣稱自身是“公寓”。如珠澳ISC首座項目，在房産中介宣傳中，該項目被稱作“商住兩用公寓”“LOFT公寓3.9米層高”“精裝星級酒店配置，拎包入住”“不限購，不限貸”“可酒店托管坐等收錢”。在一個名為“斯越雲谷”的項目中，在中介人員宣傳時則被包裝成“珠海橫琴保稅區唯一在售4.2米層高LOFT公寓”，在互聯網上該項目對外推廣中，則明确有“适合家庭居住”“可做LOFT公寓獲取穩定收益”等字眼。泰禾中央廣場、利事達星際廣場、中保i立方、百家達廣場等也因為類似問題遭遇多起投訴。

對此，保稅區官方還在官網上專門發出提醒，要求購房人要特别注意拟購買房屋經規劃批準的合法使用功能，确認項目經規劃批準的住宅、辦公、商業等功能，警惕某些項目以“XX室”、“XX闆房”、“SOHO”、“商住兩用”及“酒店式公寓”等形式混淆規劃功能、誘導簽署相關協議。

購房者：準備起訴退房

針對目前的情況，如何處理？關先生表示，已前往保稅區管委會向相關部門投訴，對方也明确表示，開發商的認購書上将商品房用途寫為“公寓”不妥，但鑒于關先生早就完成購買行為，暫時也隻能先與開發商協調處理方案，并不能明确是否可以退房。

記者也了解到，在行業内對頻發的類似糾紛，保稅區也采取了系列措施，保障購房者的知情權。目前，按照保稅區規定，如購房者确定要購房，按規定必須簽署《非住宅物業告知書》，明确告知購房者所購物業非住宅或公寓，未簽署告知書的，視為未履行告知義務，相關投訴一律按退房退款處理。

關先生則表示，自己購房較早，并未簽署《非住宅物業告知書》，“如當時明确告知，這房子肯定不會要”。

目前，關先生已計劃起訴開發商富力，他表示，明明是辦公用房，且晚上不能住人，富力卻在認購合同上寫“公寓”，“這屬于惡意誤導購房者”。

采寫/攝影：記者朱鵬景

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