買房無小事，毫不誇張的說，買房是絕大多數人一輩子當中最重大的決斷，一着不慎滿盤皆輸。還記得去年7月份發酵的“集體斷供潮”事件吧，這些參與斷供的幾乎都是那些面臨無法交房甚至已經出現爛尾的業主，原因自然與不懂買房脫不了幹系。

而且不難猜想，這部分業主基本都是在2021年上半年以前進場的人群，彼時樓市正處在一種高速發展的末班車，許多人依舊抱着“買到就是賺到”的思想進場，在他們看來，買不到比買的好來得更重要。可如今的樓市環境早已經發生了翻天覆地的變化。

聚焦今年春節周，重點30城成交規模創下了2021年以來近三年同期新低。無論是一線城市，還是二三線城市，新房成交同環比降幅仍在三成以上。CRIC數據顯示，重點監測的11個城市1月二手房成交規模預計達到360萬平方米，同、環比分别下降21%和23%，

前後幾年時間，樓市大環境已經急轉直下，步入了下滑周期。但這并等于告訴人們，樓市要崩盤了，房子不能買了。而是在告訴我們，不必再擔心房價上漲而慌亂上車，購房者掌握了更大的主動權，終于可以靜下心來好好選房了。對此，作為從業多年的地産内行人，我建議今明兩年有考慮買房的朋友，可以牢記以下7字真言，很關鍵。

這裡的買新特指兩類産品，一類是國央企新房，一類是二手次新房。相比舊房，新房意味着更好的生活環境，意味着更前沿的設計理念，意味着更好的人居環境，這些都是老舊小區所無法比拟的。尤其在如今這種樓市不斷探底階段，住房基本已經喪失了金融屬性功能，更多展現出來的是居住屬性，而且是長期的居住屬性功能。因為短期轉手不僅無利可圖，而且很有可能賠了夫人又折兵，既然有機會好好選房，肯定要多考慮環境。

買中特指的是中心區位的房子，可以是城市中心，也可以是區域中心。畢竟不是人人都買得起城市中心的品質房，與其屈身于城市中心的老破舊，倒不如選擇工作單位附近的區域中心呢。城市在不斷發展，區域中心随大勢不斷崛起，教育、醫療、交通、商業配套也在不斷外遷。能夠得着城市中心優質好房自然是好事，實在要是夠不着的話，選擇生活配套完善的區域中心好房也未嘗不可。反之，遠離城市中心，偏離區域中心的郊區房則不建議進場，因為樓市不景氣，最容易被淘汰的往往都是郊區房。

第一，前面已經說了，不能買配套缺失的郊區房，無論是新房還是二手房。價格滑落速度都來得更快，開發商在進行資源盤整之時，遠郊房也會是率先被抛棄的對象。那麼對于前期購入的業主必然就會帶來不同程度的購房損失，而且由于開發商的主動撤出，後期無論是物業管理還是過去承諾過的相關資源配套，也有可能面臨無法兌現的風險。

第二，不能買老破舊房屋，即便地處市中心也不行，即便與學區房挂鈎也不行。這點大家隻要認真留意身邊老破舊小區的價格表現就知道了，同樣市中心，老破舊與品質房的差價甚至會高達一兩萬單價，接近郊區房的價格。即便是學區房，伴随着如今這種學區房政策頻出，預期不斷轉弱的背景下，未來被率先淘汰的恐怕也是老舊學區房。

第三，不能買民企新房。我們深知，眼下暴雷的房企當中，幾乎全部都是民營房企，但凡有國央企背景的房企，都不至于走到這一步。但是不同城市當中，仍然發現部分地方民企還在死撐着，比如剛暴雷不久的融僑集團，在福州民企當中可謂是獨樹一幟。但是在這種“國進民退”的大浪潮下，購房者不願再購買民企新房的思想浪潮帶動下，即使暫時不會暴雷的房企，也難保後續不會因為大家都不買賬而跟着暴雷，風險太大。

買房是大事，無論此刻你買或者不買。

多掌握一些購房選房知識總是沒錯的。

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