過去，人們都說房子具有保值、增值的特性，買房是“穩賺不賠”的，買房更是家庭财富最好的“避風港”。但随着近年來樓市發展态勢的變化，不少人對房子的态度也發生了根本性的改變，手握現金不買房成了常态，更有人擔心房價會持續降溫從而徹底放棄了買房的想法。甚至還有一些人預測，2023年，房子将首迎“貶值潮”，現在買房就是高位接盤，對此，有内行人預測：明年樓市或超乎常人想象！

值得一提的是，預測明年樓市或将超乎常人想象的内行人是一位百強房企的城市營銷負責人，從事房地産行業已經十年有餘，因此，他的預測還是具有一定參考價值的。當然，他對明年樓市的預測也不是空口無憑，而是有數據和理論支撐的，總結起來共有3個方面，接下來，我們一起來看一下。

這位内行人表示，根據2017年西南财經大學發布的《2017中國城鎮住房空置分析報告》顯示，截止到2017年，我們國家的城鎮住房空置率已經超過20%，其中，三、四線城市的住房空置情況更加嚴峻，約25%左右，按照國際标準來看，住房空置率在5%~10%之間屬于比較正常的水平，一旦超過10%，則說明住房空置情況已經偏高，如果超過20%，則說明住房空置情況已經嚴重偏高，而我們國家的城鎮住房空置率已經超過20%，所以，我們國家的住房空置情況也就不言而喻了。

在空置房數量方面，該報告也指出約有6500萬套空置住房，不過因為這是2017年的數據，筆者認為，如今的空置房數量已經遠不止6500萬套了，雖然官方沒有明确數據指出如今的空置房總量有多少，但有相關專家表示，如果加上小産權房、安置房以及其它保障性住房的話，現如今的空置房數量或許已經接近1億套，也就是說，如今的住房總量已經明顯呈現供大于求的态勢。

除此之外，根據上海易居房地産研究院2021年底發布的數據來看，截止到2021年11月份，全國100個城市的新建商品住宅庫存總量已經達到了52110萬平方米，創2016年8月份以來的最高值，更創下了近5年以來的商品房庫存新高。

這位内行人還表示，根據第七次人口普查的數據顯示，截止到2020年，我們國家的城鎮化率已經達到了63.89%，與發達國家的差距進一步縮小，按照我國城鎮化以往的發展規律來看，接下來，我們國家的城鎮化進入緩慢發展階段是大概率事件。我們都知道，城鎮化的速度放緩，也就意味着農村人口進入城市的人口數量減少，反映到樓市上面，也就是購房需求的減少。

除了城鎮化進入緩慢發展階段以外，我國人口老齡化的持續加劇對樓市的影響同樣也不能忽略，還是根據第七次人口普查的數據顯示，截止到2020年，我們國家的人口老齡化率已經達到了18.7%，超過國際公認的10%臨界點，除此之外，再加上近年來新生兒出生率的持續走低，這兩者産生的影響對樓市購房需求來說，也是明顯的沖擊。以上種種，基本可以推斷，未來樓市，購房需求明顯不足已經成為既定事實。

這位内行人最後表示，大家應該都知道，進入2022年以來，房貸利率接連下調，目前，已經有不少城市的首套房貸款利率已經降至4.4%，還有一些城市的首套房貸款利率已經降至4.25%，與去年動辄5.5%以上的房貸利率相比，意味着2022年貸款100萬買房，要比2021年乃至前幾年貸款100萬買房，省5~10萬元的貸款利息。

雖然，現如今的房貸利率對購房者來說是利好，但對過去買房的人來說卻很不友好，甚至可以說寒了過去買房人的心。并且，還有專家表示，不排除未來房貸利率還會繼續下調，基于對房貸利率下調的預期，市場購房預期也在頻頻走低。當然，這也不難理解，畢竟，誰也不願意自己買了房，貸款利率就下調，同樣的房子，自己就要比别人多還近10萬元的利息，誰賺錢也不容易。

綜上所述，正是基于以上3個方面的分析以及數據和理論的支撐，這位内行人才會認為明年樓市或将超乎常人想象。對此，你怎麼看？

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