在租房這回事上，每個踏入社會不久的年輕人，想必都踩過不少坑。

2020年，中國房屋租賃人數已超2億人，而這一數字還在逐年增長。在外漂泊工作的年輕人，為了在城市栖身，不得不花大量精力去研究租房裡的門道。

在吃穿住行中，「住」這一項支出是最大頭，常常要占到個人收入的20%-40%。在買房的壓力倒逼下，甚至很多人想選擇租房一輩子。

loft、酒店、老洋房，租了就後悔？水電燃氣暖、合同和保險，租房還有哪些隐形天坑？預算有限，怎樣租到低價又合适的房子？預算寬裕，該如何提升租房幸福感？

這一次，「後浪研究所」的直播欄目「後浪觀察室」邀請到租過8次房的B站UP主麻藥、自如研究院特邀觀察員賀智，一起拆解租房背後的千層套路。

他們都有超過5次的租房經曆，身先士卒，把能踩的坑都踩了一遍。我們特地整理了這份對話幹貨，幫你圈好租房時需要格外小心的要點，快一鍵收藏吧~

賀智（自如研究院特邀觀察員）：我總共換了4-5次房，在三個城市待過。最開始在上海租了一個月租2900元的分租房，後來收入高一點，換到了一個主卧帶獨衛的自如分租房。再後來去了深圳，和哥們合租，一人一間，大概4000多塊。來北京後，首先租了一個5000塊的開間，離公司近，後來又換到一個7000多的一居室，是越住越舒服啦。

麻藥（租過8次房的UP主）：我的房子全是在北京租的，每次都是換了工作就換房，房子跟着工作走。一開始來北京的時候，我住在東四的胡同裡，一個小閣樓上，那個房子是我住到現在最喜歡的。我當時人在廣州上學，在豆瓣上看北京的房，有個姐姐寫了一個PPT專門介紹房子，非常有意思。她是整租的，打算把閣樓轉租出去，我覺得這個人和我有點投緣，就加了微信跟她聊了聊。

我沒有看房，她也沒有看我，我們倆就成交了。我當時也是個大學生，覺得北京太溫暖了。之後自己租過那種藝術園區裡面的小開間，可能2000左右，平房太吵了。後來又去合租，先跟不認識的人住，再跟認識的人住，現在終于自己住了，房租也是一路上漲。

駱若男（後浪觀察員）：在租房上，我踩了太多坑了，其實我的搬家次數比麻藥還要多，首先是在成都，然後到了杭州，又來了北京。今年是我第三年工作，數了一下，已經是我租的第十個房了。

麻藥：我最開始是在豆瓣找房的，2015、16年的時候，光找房小組我就加了十幾個，各種發私信、各種聊，因為我覺得上面的真人比較多。

當時也道聽途說，看攻略說不要找中介，中介費很坑，得找房東。但講道理，我租了6年房了，隻有去年才真正跟房東對上話。有很多中介，你感覺他是個人租，其實點進去他也是某個機構的。

若男：我遇到過那種看着特别好的房子，中介跟我說，我們都是房東直租，不需要付任何中介費和服務費，我給你報的價格就是你最終要付的價格。我當時心想，那你們怎麼賺錢？你的工資誰來付？

賀智：這裡面的套路很多。他有可能是先用低價吸引你過去。我就遇到過，你看中的那套房子，其實已經被租完了，他後來可能把你帶到其他的房子裡去看。

第二方面是，他跟你說的話可能是真的，但有一條沒跟你說——你還是要付押金的。押金至少是一個月的房租。很多不良商家，他會想方設法把這一個月的押金克扣下來。

比方說，你在租房的時候，我留個沙發，以前是破的，然後退房的時候賴你把沙發弄破了。你想解釋也說不清，沒留下任何證據，然後他就可以用這個理由把錢扣掉。這夥人是專門賺押金吃飯的。

麻藥：我遇到過這樣的坑，有一次租房，我簽的合同是一年的，然後第二年他又找我要一次中介費。

賀智：這個是不合理的。中介費它是一個信息服務，賺的是信息差的錢，隻有第一次可以賺這筆錢。

若男：我之前踩過坑，對比了兩個差不多的房子，一個是房東直租，一個你得交中介費。房東直租便宜1000塊，那我當然是選這個了。

但是後面發現，房子裡的床墊很舊很髒，房東不給換，我要自己買。然後燈泡壞了，找房東，他說來給換，過了一個星期沒出現過。這種隐形的消費還是需要注意一下的。

賀智：沒錯，租房也要考慮到維修。假如你租的是正規中介平台，如果碰到報修問題，就算小到一個馬桶蓋漏水，都是可以直接在平台上報修的，這種保障還是非常給力。

麻藥：我以前住過一些房子是燒燃氣的。有些特别不穩定，開了水要站好久，一會涼、一會熱，我感覺水嘩嘩流，好浪費，每天很心痛。後來我就都找有熱水器的。

若男：還有用天然氣的。我現在住的那個房子就比較離譜，熱水要交錢，那整個小區都沒有熱水器，是像小鍋爐房一樣集中提供的。我也是住進去才知道，熱水用完了，得花錢買，那好處在于你家電費可以稍微省一點。

如果是合租，在這些公共開銷上就要很注意了。水電費是按一段時間後的讀表數分擔的。這就會涉及到比如三室一廳，主卧住的是兩個人，你是一個人住，交租時有的按房間來分，有的按人頭分，這不就不平衡了？得提前商量好。

麻藥：距離，我最看重的就是通勤時間，要找個離公司近的。我以前通勤，早晚各一個小時，真的很崩潰。我是一個一天要睡10小時的人，早7點起來，晚9點就得睡。

關鍵我當時上班要坐完地鐵、下來走一條街、倒公交車。我當時覺得活着有什麼意思呢？我一定要換房。後來工作換了，房子搬到地鐵口附近，出了地鐵站，一首歌都聽不完就到家。我在那個公司幹了快兩年，都沒有感覺到四季的變化。

若男：是的，據2022年住房建設部數據顯示，全國有超過1400萬人口正在承受60分鐘以上的極端通行，其中北京就占了600萬。差不多5公裡以内是幸福通行的最大阈值，超過這個你可能就沒那麼幸福了。但在去年的一個城市監測裡面，隻有51%的通勤人口是在5公裡以内，通勤的幸福度是在逐年下降的。

賀智：第一個因素肯定是交通。此外周邊的配套設施也很重要。比方說我回家晚，想吃個麻辣燙，能看到一家小店是很幸福的。或者晚上突然肚子疼，至少打個車去醫院20 分鐘能到。更好一點的，比如周邊有健身房、公園就更好了。此外就是小區環境，這裡的整潔程度、物業的規範程度、小區的新舊、人員組成，這些直接影響你租住的感受。

再往裡說，把房子比作一個火柴盒，你要看它的朝向、面積、居室戶型。不是說房子裡感覺差不多就行，要看這些細節。

很多中介其實是将心比心的。他們也是北漂，年齡也相仿，知道生活的難處在哪裡。他還是希望在賺到錢的同時能幫你找到合适的房子。這種時候，你的需求提的越明确，溝通就越省力，匹配程度就越高。中介經驗比較豐富，有時他可以主動幫你看check list裡面的需求。

就像我喜歡做飯，我就會跟中介提，希望有一個台面特别大的廚房，最好是朝南的，做飯時有陽光可以撒進來。然後吸油煙機一定要強。

還有就是衛生間，裝修要相對好一點，因為它有漏水的風險。以及北方的朋友要注意看，暖氣到底是自采暖還是集中供暖？這直接決定采暖費到底誰來付、付多少。一個季度自己付采暖費的話也要五六千左右，是一個很大的開銷了。

再要看空調好不好用，洗手間進去之後有沒有那種反胃的味道……這個需要很注意，它可能代表之後有可能堵住或不暢通。

麻藥：另外一個就是你晚上睡覺的時候吵不吵。有的地方是臨街的，噪音大。我現在住的地方外面是個鐵軌，窗戶關起來覺得還挺安靜的，打開以後就很吵。大家不光要白天看，也要夜深人靜的時候感受一下。

若男：還有開窗通風的問題，北京的冬天很冷，有一些窗戶漏風，沒有貼窗條，你後面自己再補就很麻煩。對，以及插座。看房的時候就要注意一下插座的位置，它基本決定了房間的布局。要記的太多了，建議大家提前拿一張小紙條逐一核對。

若男：我提一個，飄窗。入住前想的很好，在上面鋪個地毯，放個抱枕曬太陽，多舒服。實際住進去那塊地就變成了儲物間，行李箱和快遞盒子都扔上面了。

麻藥：樓梯。我以前對loft挺有執念的，感覺很高級，能在台階上擺幾個小蠟燭，多有氛圍！實際上每天上下樓很煩，我困的時候上下樓經常滑倒，很危險。loft也挺貴的，為了它增加預算不值得。

賀智：還有就是閣樓。你看上去面積很大，但它的版型沒那麼方正，很多家具塞不進去，頂層下雨還有漏水的風險。

若男：從實用性來看，還是要選經典的戶型，主卧朝南最好了。

賀智：警惕漲租金。今年9月份新出的北京市租賃管理條例，裡面有一個限制，每年不能超過5%的房租漲幅。碰上每年漲租、漫天要價的房東是可以維權的。

另外關于鄰居養寵物的問題，像自如的公約，其實是要求不能養寵物的，但還是會有人悄悄養，隻要室友雙方達成互不幹擾條約，也是可以的。如果已經幹擾到了，可以找管家來協調。

麻藥：我再提一個合同裡的交割表，簽合同時一定要核對一下屋内配置清單，看看是不是有什麼東西損壞了，你别現在打了勾，第二年一看，屋裡壓根沒這個東西。最好還是拍照存檔，這樣你也知道它的使用程度是什麼樣子。

若男：還有解約時的一些條款，需要明确租房時遇到什麼樣的情況，你有權主動解約，對方需要退回押金。我之前遇到過，合同還沒到期，房東說這個房子他要賣掉了，就請我們全部搬出去，這種情況房東是需要賠付我們違約金的。

賀智：對，在辦交割的時候要跟房東約定清楚。有的人你不強調的話，他不會主動跟你說，可能偷偷摸摸把押金藏掉了。合同條款大家一定要看仔細，還是很有約束作用的。

若男：之前後浪研究所的調查中，提出了「相親式租房」的概念。00後找房就像相親，特别關注需求匹配，尤其關心室友這一項。一般來說，找室友就是關心他的性别、職業、基本作息，除了這些基本信息之外，也有人會打聽室友是什麼星座的，MBTI是啥，能不能合得來。

賀智：所謂的需求匹配，不僅僅是匹配到房子，也是匹配到你的下一段生活。這個生活除了空間之外，還有很多人的因素。

我租房的時候還是随機分室友的，有些室友不是很愛幹淨，習慣也不一樣。舉個例子，有些人習慣做完飯之後先不洗碗，但我就忍不了，得馬上把碗洗幹淨再放着。這種小細節很容易産生矛盾。産生矛盾後也不好意思當面去跟他溝通，結果就是一個負循環，越想越氣。

麻藥：我倒不是特别在意室友，平時大家都在自己的房間裡，接觸不多。而且我不太想和朋友合租，反而覺得陌生人更好，反正大家都不認識，有問題你可以直接講，熟人反而不太好說。

我之前和朋友合租，我們倆鬧掰過。本來你們關系很好，住在一起，有些事情你又覺得是不是話說太重了，影響到關系，但你的生活确實受到了一些困擾。

找認識的朋友合租，方方面面都要問好。比如說作息；衛生誰來打掃，怎麼打掃；有沒有寵物，寵物是什麼習慣；洗澡要花多少時間；誰做飯、一起吃飯的話怎麼攤錢；買的東西是不是共用的。這裡面很多門道。

麻藥：暖色的燈、地毯和沙發。那種懶人沙發，小的一兩百塊錢。不管你的家有多小，窩在沙發裡就感覺很好。買了地毯後，我就很喜歡坐在地下，感覺很自由放松。

賀智：我也一樣，買一個單人沙發加靠腳，回家給自己泡壺茶，再把投影儀打開。

若男：投影儀很好。如果是帶客廳的房子，我甯可不要電視也要投影儀。現在的電視除非你買那種巨大的屏幕，利用率都不高。

麻藥：我買過一個大屏電視，2000左右，我給它放在一個帶輪的架子上，能到處移，有時候可以躺在床上看，有時候我給它移到廁所門口，邊看邊洗澡。

若男：我覺得最好有一個自帶進門儀式感的東西，地墊或者門簾都不錯。合租時我挂個門簾，一看就知道這是一個女孩的房間，室友在附近活動的時候能提醒到他們要保持安靜。

麻藥：平常一定要養成收納的習慣！自從搬過幾次家後，我就開始買各種各樣的收納盒。以前衣服都是放在壓縮袋裡，搬起來就很麻煩，還會被劃破。我現在買那種底下帶輪的透明箱，壘起來非常整齊。

若男：可以買一個真空壓縮袋，特别便宜，冬天的大件衣服可以壓到下面，特别省空間。

麻藥：還有一個東西叫頂天立地杆。如果你們家沒有衣櫃，可以買一個杆子一架，上面可以挂各種東西。

賀智：搬家的時候我會買幾個紙箱子。預算多一點的話，有那種日式搬家服務，他會先來看一下你的房子，估算一下布局體量，當天有幾個小哥哥一起過來，幫你打包衣服、雜物。你啥也不用幹，就呆着。

麻藥：我在第四個房子的時候，住在一個隔斷裡，是個沒有陽光的房子。雖然很小，但是它有一個非常舒服的沙發，舒服到我有時候不想睡床。我是新疆人，當時在北京有很多好朋友一起過來，我記得特别清楚，就這麼小一塊地方，擠了七八個人，都是那種人高馬大的朋友。那時候冬天我們一起吃糾片子（新疆的湯飯），一群人擠在一起，摩肩接踵，感覺好幸福。

賀智：在深圳的時候，我和室友周末會邀請三五好友一起在陽台上燒烤，非常惬意。再有就是我們都愛做飯，兩個男生都愛做飯還挺難得的。他做的難度都比較高，比方說他自己熬豬油，熬一天，弄好之後白白的放在罐子裡，進冰箱，蔥油拌面的時候來一勺，感覺特别棒。

若男：你們都喜歡做飯，但我隻關注外賣軟件，看一下附近有沒有我愛吃的。我住的地方在30分鐘送達區域内一定要有符合我口味的餐廳，這也是幸福感的來源。

賀智說：“我覺得在中國租一輩子房都是可以的。 也是看個人 選擇吧。 假如你有執念，覺得這輩子一定要有一套自己的房子，你覺得它是剛需或一種信仰，就不用說了。

但如果你追求的是另一種幸福感，追求生活的品質，不希望房貸帶來過多壓力，一輩子租房是完全可以的。”

你覺得租一輩子房是可以實現的嗎？歡迎在評論區分享你的看法~

本文來自微信公衆号“後浪研究所”（ID:youth36kr），作者：許嘉婧、駱若男，36氪經授權發布。

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