衆所周知，學區房一直是中國家長們繞不開的坎兒，在這些“正地鐵”“名校直通車”“商圈環伺”...樓盤宣傳廣告中，學區房的溢價能力可以說是數一數二。

即使是在當下樓市低迷的市場環境下，優質學區房卻總有逆勢上漲的實力，不論是在新房還是二手房市場價格也要比周邊其他樓盤高不少。

近期，“一華師附屬”——黃家湖中學即将投入使用的消息引發了衆多關注，但其中還摻雜了不少争議？！

究竟是怎麼一回事？我們一起來看下詳情！

——01——

官方回複！

名校Or非名校？！

黃家湖中學，又名華中師範大學附屬武漢書院世家中學，是武珞路小學（愛家分校）的對口中學。

顧名“書院世家”思義，該中學是鄂旅投書院世家所宣傳的教育配套，據悉開發商當年和洪山區、華中師範大學簽訂了協議，引入華師附屬中學。

在鄂旅投書院世家的公衆号上，也常見關于名校的宣傳：

“湖北文旅世家與黃家湖中學（華中師範大學附屬武漢書院世家中學）步行距離僅百米。”

“為片區教育發展注入華師力量”等等。

∆圖源鄂旅投書院世家

該學校總建面總建築面積約39547.30平方米，規劃學校規模24班，共計1200人，将于今年9月迎來首批新生。

據悉，這所新學校于8月12号完成挂牌，将于今年9月迎來首批新生。該學校總建築面積約39547.30平方米，規劃學校規模24班，共計1200人。

作為青菱的第二所中學，該學校地處紅霞二路，位于鄂旅投書院世家小區旁的規劃中學地塊，南側是武珞路小學愛家分校。

∆圖源江洲城記

而對此挂牌一事，部分業主表示不滿，在武漢城市留言闆上反映稱：

“洪山區鄂旅投書院世家旁邊，有新建成的中學，之前買房子時，開發商說引領華師一附中教學資源，但是學校建成之後又說改為黃家湖中學，還挂華中師大附屬中學；

這個學校直接從名校變成垃圾學校，開發商涉嫌欺詐，虛假宣傳，請教育局查明原因，給業主一個交代。”

∆圖源武漢城市留言闆

據官方回複：“位于書院世家旁的規劃中學，系洪山區舉辦與華師合作辦學的公辦中學，前期雙方拟定名稱為華中師範大學附屬武漢書院世家中學。

黃家湖地跨洪山與江夏兩區，以黃家湖命名是考慮地域特色因素确定的學校法定名稱。

學校正式投入使用後，一所學校兩塊牌子，為華中師範大學附屬武漢書院世家中學和黃家湖中學，學校與華師合作辦學的方式和性質不變。”

∆圖源武漢城市留言闆

——02——

對口小區房價，

約0.79-1.3萬/㎡！

據悉，該校在建期間的項目名校為愛家名校華城中學，一度讓我誤以為是愛家名校華城小區的教育配套，實際上卻并不是。

而這個鄂旅投書院世家項目，實際上和愛家名校華城也有些淵源。

愛家名校華城項目原本分兩個地塊，其中K2是愛家名校華城，K1地塊被打包賣給鄂旅投，其中包括中學地塊，也就轉由鄂旅投負責土建出資。

∆圖源家在白沙洲

不過，由于是公立學校，在2022年公示的武漢洪山區學校劃片信息中，愛家名校華城小區也在該學校的對口範圍之内。

黃家湖中學 (華中師範大學附屬武漢書院世家中學)，對口小學：武漢市洪山區武珞路小學愛家分校。

服務範圍：白沙洲大道以西，青菱湖以東，融科花滿庭（不含）以南；白沙洲大道以東，黃家湖以西，黃家湖三街以南的區域。

範圍主要對應小區：

紅霞名苑、紅霞新村、紅霞雅苑、愛家名校華城、園藝新村、福星惠譽東瀾岸、 漁業村黃令旗隊、武漢科技大學教職工宿舍、香水灣、書院世家。

∆圖源鍊家

其中紅霞名苑、紅霞新村、紅霞雅苑等小區二手房參考均價分别約0.79萬/㎡、0.79萬/㎡、0.92萬/㎡。

福星惠譽東瀾岸二手房參考均價約1.2萬/㎡，香水灣二手房參考均價約1.3萬/㎡。

鄂投旅書院世家二手房參考均價約1.2萬/㎡，愛家名校華城二手房參考均價約1.1萬/㎡。

∆圖源鍊家

據悉，武漢華師系附中并不多，目前共計有8所，其中4民4公。

民辦：華一光谷、華一寄宿、華一美聯；

公辦：華一初、華一光谷湯遜湖、華一東原啟城分校、華師一書城世家中學；

華一系合作：華一雙師小梅花學校（民辦）。

我們可以來看看某公衆号發表的一則名為《2022武漢50所初中中考排名及解析》的文章，根據各大學校發布的喜報成績單綜合整理，TOP前15中就有4所華一附中！

∆圖源武漢樓市研究筆記

對此，不少人認為“華一系”名校金字招牌又應驗，響當當的兩大名初華一光谷和華一寄宿繼續保持領先水準，而華一美聯首屆高考就創下普高率90.72%的成績！

而這所黃家湖中學 (華中師範大學附屬武漢書院世家中學)三年後成績如何，我們可以拭目以待了！

∆圖源武漢城市留言闆

——03——

211/985名校附屬涼涼？！

除黃家湖中學外，近期東西湖區金輝江樾雲著小區的配套學校也有了新動靜。

在該樓盤的推廣中，“自帶學區”這一點常見于标題。據悉，該項目自帶一所“211工程”或“985工程”高校的附屬中小學！顯然，這對他們來說是一大亮點。

據悉，在2021年，有不少業主曾投訴該樓盤涉嫌虛假宣傳學區房。

∆圖源武漢城市留言闆

據業主反映：

“小學地塊遲遲不建設，小學不知猴年馬月啟動建設。學校規模太小，與宣傳承諾嚴重不符，且無法滿足業主小孩上學需求，強烈建議規模至少規劃30個班以上。

小學品牌遲遲未簽約，每次問開發商及置業顧問都是回複下個月，從樓盤開盤到現在連續兩年多的時間，開發商及置業顧問回複都是下個月公布，下個月簽約。”

∆金輝江樾雲著的學區宣傳，

圖源武漢城市留言闆

2021年9月，東湖湖區官方在武漢城市留言闆也對該問題回複道：

“金輝江樾雲著配建小學建設用地已經騰退，建設單位已經完成施工打圍，9月全面進入施工階段，計劃2022年9月前交付使用。

根據該項目配建學校用地面積規模及中小學建設相關規範和标準，學校設計規模18個班，區教育局将積極協調優化建設設計方案，以最大限度滿足周邊居民子女的入學需求。

關于學校引進事宜，建設單位及政府相關職能部門正在溝通協調此事。 ”

∆圖源武漢城市留言闆

而就在近期，仍有業主在問：

“在東西湖區江樾雲著購買一套房，當時宣傳211/985學校，價格比周圍房價高！現在連個學校名都不知道，每次都說是7月份官宣，遲遲沒有動靜。”

∆圖源武漢城市留言闆

據官方回複：

“關于江樾雲著學校規劃問題。為進一步提升東西湖區基礎教育水平，我區與武昌區協商引進優質教育資源合作舉辦湖北省武昌實驗小學臨空港分校；

由兩個校區組成，分别是江樾雲著項目配建學校(西校區)和吳家山第五小學（東校區），已與7月28日在“武漢臨空港”公布。”

這個湖北省武昌實驗小學臨空港分校是何來頭？

∆武昌實驗小學（本部），圖源武漢幼升小指南

據悉，該校由湖北省武昌實驗小學選派組建管理團隊，全面負責學校教育教學管理，并納入湖北省武昌實驗小學質量評估體系，充分發揮優質教育品牌特色。

創辦于1920年的湖北省武昌實驗小學，是武漢市最熱門的省級示範小學之一，常年居武漢各大小學TOP前十。

武昌實驗小學的品牌輻射：

∆圖源武漢幼升小指南，發表時間為2021年4月

而圖中這些學校，除本部外，大多都不在片區小學排名的第一梯隊中，相較于一開始所承諾的211/985高校附屬，感覺要遜色了些。

寫在最後：

一般來說，期房要在交付之後才會劃定學區，然而不排除一些開發商在宣傳時，說項目旁邊有xx學校，或者說項目離xx學校多少米，以此來暗示學區，或者打擦邊球，甚至直接虛假宣傳。因此，不少業主踩了坑。

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