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房子析産有期限嗎

生活更新时间:2025-02-10 17:21:45

房子析産有期限嗎（房子析産注意二三事）1

1.房屋遺産的析産業務 :去世的人有遺囑按遺囑。第一是遺贈撫養協議，第二遺贈，第三是法定繼承，這是繼承的先後順序。如果房産過戶析産：房子原來是夫妻共同所有，一方去世想賣房子。在房子沒有遺囑的情況下其中房子是夫妻共同所有，所以配偶占50%産權，剩下的50%是遺産。遺産繼承人配偶和子女有繼承權，（這是去世的人沒有父母）。如果去世的人有父母和老婆孩子這些人都有50%房産産權的繼承權。如果房子交易的話得先把房子析産，析産的時候所有的人都得去房管局和公證處辦理遺産公證，然後才能二手房過戶，所以比較麻煩。（所有繼承人的意見必須達成一緻才能處理房産）需要的手續有所有繼承人的身份證，關系證明，去世的死亡證明，房産證，所有的繼承人統一意見的證明協議書或者公證書。

房子析産有期限嗎（房子析産注意二三事）2

2離婚析産業務：需要身份證、戶口簿、結婚證或者離婚證、離婚協議、（或者法院調解書，判決書，生效文書），房産證，另一方的身份證。注意事項:協議離婚的辦理析産業務必須前妻或前夫到場配合簽字。如果是法院判決的隻要手續齊全，判決書上明确房屋所屬方，一個人就可以辦理，不需要另一方到場。有的判決書上有主房歸屬沒寫配房或車庫歸屬的，這種也必須要求夫妻雙方到場簽字，或者針對配房或車庫再次起訴，确認其歸屬權人。

2未成年人買賣房屋：房東為未成年人，此房要出售，需要其監護人（父母）共同到公證處辦理公證聲明，聲明此房屋出售款用于孩子的生活教育，才可以出售。所有手續由父母委托辦理（包括銀行卡也是父母的）全程不需要小孩出面，買方可以貸款購買。買方為未成年的，隻能全款購買，所有手續由父母辦理（包括銀行卡也是父母的）全程不需要小孩出面。

遺産的房子再次交易的時候個人所得稅很高，（總價-原購置成本價）=差價的20%征收個人所得稅！切記！

房子析産有期限嗎（房子析産注意二三事）3

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