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封頂樓面價與房價

圖文更新时间:2024-10-05 17:10:57

近日，廈門市部分樓盤以低于成本價銷售的消息引發市場關注。據報道，福建廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬元/平方米，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。

早在10月初，廈門萬科白鹭郡因降價促銷一度上了熱搜。有報道指出，萬科白鹭郡2号樓于10月1日正式開盤，800餘客戶到現場，206套房源全部售罄，最低售價為278萬元/套。

封頂樓面價與房價（樓盤價竟然比樓面價還低）1

此後廈門房企開啟“價格戰”模式。據悉，在10月下旬，廈門翔安金茂悅推出了部分房源，以“單價2.5萬元起”為賣點進行促銷，而該項目土地樓面價為29451元／平房米。

房産的樓面價是什麼意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209号地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

胡慧榮表示，從廈門樓市市場方面來說，今年三季度末，在售項目打折成風，降價潮起。整體來看，廈門樓市受政策調控影響，一、二級市場逐漸回歸平淡，進入長期盤整期，特别是2016年左右拍出的地王項目解套難，紛紛進入割肉陣痛階段，在售項目打折讓利成風，但整體去化仍難轉好。對于房企而言，一方面土地市場低溢價成常态，拿地成本降低；另一方面新房市場利潤空間嚴重壓縮，資金回籠壓力大。

廈門均和土地評估董事長王崎表示，萬科白鹭郡降價營銷成為一個“網紅”事件，對市場産生較大影響。眼下房企都在拼實力，其中部分中小型開發商在這一輪行情之下存在資金壓力，有回籠資金需求。而在全國樓市降溫的環境下，廈門出現的面包和面粉價格倒挂這一現象一定程度和廈門土地“饑餓”營銷有關系。

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