國務院總理李克強12月3日下午在中南海紫光閣會見國際貨币基金組織格奧爾基耶娃時表示，中國将繼續統籌疫情防控和經濟社會發展，實施穩定的宏觀政策，加強針對性和有效性，繼續實施穩健的貨币政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，适時降準，加大對實體經濟特别是中小微企業的支持力度，确保經濟平穩健康運行。(央視新聞)

這意味着穩定經濟的政策有望快速到來，全球最穩定的經濟體中國，很可能會再次成為拉動2022全球經濟的引擎。

存款準備金率，指的是老百姓把錢存入商業銀行，商業銀行不能全部用于貸款，會把一部分錢存入中央銀行，這一部分存入中央銀行的比例稱為存款準備金率，這個比例是由中央銀行規定的，一般在8-22%之間；央行會根據國家的經濟發展形勢進行調整。

降準代表了信貸政策會相對寬松。但目前市場看，整體降準政策主要目的依然是加大對實體經濟特别是中小微企業的支持力度。

但降準必然帶來整體社會資金面的變化，對于當下樓市來說，穩定将成為趨勢。

這次的降準，對房地産有什麼影響！

首先：2021年樓市波動的主要原因是因為房貸政策

房地産信貸包括開發貸和按揭貸，在2-3季度明顯收緊，調控作用體現，整體市場從之前過熱開始明顯降溫。

其次：10月份開始，信貸政策逐漸平穩

政策底部出現，信貸回歸正常。中央強調“房住不炒”和“三穩”目标，守住不發生系統性金融風險的底線

出現當下樓市全面斷崖式下調的最主要原因是信貸排隊，購房者的按揭貸款，和開發商的開發貸，基本全面收緊，導緻市場下調。

最近央行等部門密集表态，市場期待出現有利于信貸回歸正常的表現。整體看，市場房貸逐漸向穩定的方向發展。

按照10月房貸數據，樓市存量積壓排隊，至少需要到2022年一季度才可能有所緩解。目前房地産行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化産品競争都存在壓力。

第三：LPR已經連續幾年原地踏步了！

降準對于房地産市場的影響來說肯定是利好，特别是短期銀行的貸款額度肯定會有所增加。

如果在降準後的12月20日，能出現一次降息，那麼對于樓市來說肯定是更大的利好。

第四：降準能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。降準對銀行流動性有較大的支持，有助于後續銀行貸款政策的寬松。

第五：中國房地産市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。整體看，從土地市場角度看，2021年樓市銷售會繼續刷新記錄。是不是支撐這一點核心要看信貸政策。曆史看，隻要降準，對于房地産來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地産企業的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

這次降準，對于購房者來說，肯定有一定的利好，緩解當下很多人發現的房貸收緊，大部分排隊貸款購房者有可能加速獲得貸款。

第六：對于房企來說，降準緩解房地産市場資金壓力作用将非常大，。

11月全國房地産調控政策次數繼續高位，單月高達56次房地産調控，累計來看，2021年年内累計房地産調控次數已經高達586次，2020年同期房地産調控隻有458次，累計看，2021年1-11月房地産調控上漲高達28%。

預計2021年房地産調控政策次數将刷新曆史年度記錄，平均單月超過50次調控，都是曆史上第一次出現。

之前貸款難的房企有望緩解壓力，但降杠杆的大趨勢不會變！

第七：樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢！

近兩年來樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。

第八：整體看，降準後經濟活力會在一定程度上升溫，對于人口密集、已經進入調整期的一二線城市來說，資金會有所好轉，再加上巨大的剛需人口，有望有明顯的止跌企穩的表現。但對于人口平穩或者外遷區域來說，房地産市場很難走出調整。

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