我是廣叔談房，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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提問：廣叔，1.2022年什麼時間買房比較合适，聽說現在很多開發商暴雷，當心高價買新樓盤，後面後悔來不及。2.目前有個自住的二手房麗康居教師新村，有16年的年限了，附近有地鐵和火車站不知後期是否有升值空間還是把它賣了，再買新樓盤比較合适，謝謝。

回答：你好。1、看具體價位，剛需可以買。2、麗康居價值不大，有一定樓齡，可出手置換。

提問：廣叔您好，新人第三次提問。目前希望兼顧投資自住。廣州海珠區有首套房，方案如下，

方案一. 在黃埔科學城購入第二套約500w以内房産。缺點：需要先在中海名都置換回一套中海的，挪出部分資金再購入二套黃埔科學城。在中海需要時間尋覓到合适的戶型。中海樓齡比較長了，慢慢開始跑輸，靠二套黃埔發力。優點：多一套投資操作靈活。中海物業管理很好，小區舒适度很滿意，首套保留自住中海，和父母就近，照顧孩子和接送上學方便。置換後原來鑽石戶型無主套三房，換成方正帶主套三房。

方案二.集中資金置換自住的中海到珠城保利公館108，中海出手後大概600w。優點：我和先生上班近，珠城還勉強能上車的三房，有地鐵。缺點：珠城已經漲完又漲，不知是否高位接盤，能上車的三房都隻有一個衛生間。生活沒有在海珠方便，孩子日後需回東川上小學，接送麻煩一些。小區很小相當于沒有。

方案三.優缺點和方案二雷同但置換到金融城或天河公園附近。

有幾個考慮，1.目前廣州管控很嚴，市場比較淡。不知今年是否會回暖？2. 不知上述

哪個方案能達到資産最佳優化。3. 1200w内珠城和天河有什麼推薦呢？（除保利香槟，隽園，江源半島，美林海岸外）

期待廣叔指導，感謝！

回答：你好。

1、今年3-5月可能會有一個小行情，但不會漲的太多。

2、從長遠看，比較傾向于置換到珠城的保利公館108；短期當然由于大漲過一輪，大概率橫盤或者微跌，需要淘筍入，不用急；對于金融城和天河公園可作為次選，金融城短期還有一定潛力。長遠自住兼顧投資考慮珠城；短期考慮後者。

3、建議關注下新盤：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：南沙橫瀝島旭輝的房子可以買嗎？現在賣的都是剛蓋了幾層的，擔心嗎？

回答：你好。可以買，雖然剛蓋幾層，不能排除風險的可能，但從目前資金的釋放和政策偏向扶持房企，不用太擔心。

提問：廣叔您好，今年打算入手自主剛需房，預算800内，工作地點在沙河，請問同和的雲裳麗影吹風價6W值得入手嗎，或者附近半小時通勤有什麼有價值的一手二手可供參考嗎？

回答：你好。雲裳麗影，同和闆塊離天河也近，但闆塊内增量和潛力一般，能跟漲，配合自住可以考慮的。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：廣叔您好，一直很崇拜您的獨到見解！我最近想入手一套學位房，考慮自住兼顧增值，可能6年後會出售。目前看了荟賢大廈和宏宇廣場，兩者都是讀省一級小學，都是單體樓，樓齡也差不多，你覺得哪個好點？400萬預算，在昌崗路到同福路，寶崗大道這一片區，還有哪些二手的學位房推薦呢？

回答：你好。首選宏宇廣場，小區環境稍微好一些；荟賢大廈樓盤偏小，不成氣候。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：廣叔您好，320w以内的剛需自住房子，買二手的中海譽城南苑/北苑，金色夢想還是一手那附近的時代天韻？時代天韻要等兩年收樓，好像有點久？合适入手嗎？二手房的話，現在是好的時機嗎？還是繼續等等多淘筍？

回答：你好。二手如果很筍的話可以入；一手方面時代天韻就隔着一條馬路，由于有限價，如果不急着住是可以考慮的。

提問：廣叔你好，投資500左右的房産，現在是入手的好時機嗎？若是挑哪些盤好，不限區域。若現在還不是好時機，什麼時候能下手？

回答：你好。可先看看新盤，如：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：廣叔好。請教下關于區域教育配套的問題:

1.科學城、黃埔新區府片區、香雪片區，哪個小區配套的小學-初中好點?

2.香雪片區的(萬科東荟城、中海譽城、中央城、時代天韻)配套的學校哪個好點？

3.目前主要考慮小孩小學和初中上學，現在在嶺南新世界上小學(小學:嶺南新世界華師附中附小、初中:培英中學(公立)、嶺南新世界華師附中(私立），單純教育配套看和科學城、蘿崗、香雪片區，哪個教育資源相對較好，是否有必要從嶺南搬過去就讀?

4.優先考慮上學，是老黃埔好還是新區府周邊好?和嶺南新世界相比推薦哪裡？有沒有具體樓盤推薦(500萬左右)

回答：你好。

1、建議選擇潛力地段 中上學位，比如黃埔新區府片區的生源相對較好一些。

2、東荟城更好一些

3、沒有太大必要

4、看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：廣叔你好！如果預箅充足，黃埔的哪幾個優質樓盤可以盡量早點入手，選擇的順序怎樣？感覺優質樓盤好的朝向和樓層也難找‘

回答：你好。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：廣叔你好，番禺的碧桂園藏珑府的疊墅，和越府，保利天彙都是平層，總價一千萬左右，哪個比較好呢？另外，可調用資金1000萬，還有一套100平穗園小區的房子，總預算還有什麼盤可以推薦一下？請指導

回答：你好。首選保利天彙、其次和樾府；穗園小區有一定樓齡，地段還可以，産品一般；1000左右還可關注下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

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