引

建築工程預算的編制是一項艱苦細緻的工作，它需要我們造價工作者有過硬的基本功、良好的職業道德、實事求是的作風，以及勤勤懇懇、任勞任怨的精神。在充分熟悉掌握定額的内涵、工作程序、子目包括的内容、建築工程量計算規則及尺度的同時，深入建築工程第一線，從頭做起，收集資料、積累知識、着手編制。

1、 項目簡介

徐州某項目包括商業綜合體，8棟高層住宅樓，2棟商業配套，人防及非人防地下車庫。規劃戶數1137戶，總用地面積53784.90㎡，其中:（1）商業用地面積10024.5㎡；（2）居住用地面積43760.4㎡。總建築面積為23.62萬㎡，其中：（1）高層住宅總建築面積為144497.28㎡，地下室面積為24335㎡；（2）商業總建築面積為49622.65㎡，地下室面積為17717.50㎡。（作者為該項目咨詢單位項目經理，主要工作是工程招标及成果文件輸出質量把控、協助後台完成總包轉包幹、溝通協調等工作）

2、案例背景

（1）案例範圍：該項目一标段土石方工程，包括整個C地塊、售樓部、咖啡廳、示範區土石方爆破、開挖、外運及基礎回填、基坑回填、商業基礎回填、示範區回填等。招标方式為邀請招标。中标單位為江蘇某建設科技有限公司。

範圍示意圖（一标段，包括本地塊北側紅線至市政道路路牙部分）：

（2）現場情況：因地質特殊，平整區以中、厚層石灰岩為主，所以土石方施工過程中多為石方爆破，又因臨近地鐵軌道施工，所以靠近地鐵或者居民的位置需使用靜力爆破。按圖紙開挖标高後發現部分區域未達到持力層，需超挖換填混凝土。

（3）結算資料

①施工單位報送的結算書；

②竣工圖：包含《原始地貌标高圖》、《基坑開挖圖》、《地基處理圖》、《基坑支護圖》、《頂闆回填完成面标高圖》、《土方開挖前後方格網圖》等；

③合同文件及其他相關資料；

（4）合同簽訂說明：合同清單由包幹項目和暫定項目兩部分組成，包幹部分工程量結算時不予調整，暫定部分列項為“土石方爆破、開挖及外運”項目工程量=土石方外運總量-包幹工程量總量，結算時在此部分按實調整。

（5）情況分析：①在總包與分包的界面劃分中， “開挖、爆破後人工修整200mm厚”在總包施工範圍内，但因項目基底大部分區域為石方爆破，總包單位隻進行簡單的清理，未達到200mm厚。②因土方單位施工完成标高未達到合同内标高，緻雨污熱力和雨水收集兩家單位的化糞池、雨水收集池等部位需多開挖土方未達标高部分，但兩家配套單位報價明顯高出土方合同内價格，并且土方單位也不予退讓，認為兩家配套單位發現土方标高未達到要求時應及時通知土方單位進行整改，而不是直接進行開挖。

3、需解決問題

①土方單位與總包單位基底200mm清理界面劃分問題；

②土方單位與兩家配套單位土方開挖工程量劃分問題；

4、多方案比選

針對第①條問題，我方基于“算一不算二”的原則，向甲方成本提供兩個解決方案：

方案一 按照原合同内的劃分界面，扣除土方單位的工程量，此部分費用計算至總包造價中；

方案二 按照現場施工情況，扣除總包原合同200mm修整價格，計入基底清理費，土方單位按照現場超挖換填測量标高計算；

5、執行成就

經與總包單位和土方單位約談，最終遵循合同界面劃分，選取方案一實施。

針對第②條問題，基于兩家配套價格高于土方合同價，出于節約成本考慮，最終與土方單位和兩家配套單位約談協商，由土方單位補給兩家配套單位标高38.3m以上部分開挖費用，由三家單位自行商議解決，甲方不參與費用約談，結算時，兩家配套單位不得以此部分土方問題向甲方索要任何費用。

6、其他問題

土方工程結算時還應注意以下問題：

1、 結算計算工程量的資料收集，放網格圖紙，基坑支護方案、土方開挖示意圖、地質勘察報告等資料；

2、 計算土方回填時，應考慮是否包含300mm綠化種植土，并且扣除地庫頂闆防水保護層；

3、 如有超挖換填時，應劃分清楚合同内基底标高和超挖換填計算的頂标高，不得重合；

4、 土方回填分為外購土回填和場内取土回填，需确認回填方式；

5、 确認基底驗槽報告是否與現場相符。

7、案例總結

土石方工程一般受工程所在地地域、外部人文環境、業主承包方式的影響，在工程施工過程中，一般是整個工程的重中之重，也是整個工程重要的盈虧點、施工難點及重要操控點。案例項目土方工程是單獨分包給土方單位，但在徐州現有市場環境下，逐漸由總承包單位進行土石方工程施工，但其實總包單位也是委托土石方施工單位進行施工完畢後，再交由總承包單位施工後續工程，并且土方工程是二審過程中重點審核對象，因其為隐蔽工程，審核過程中主要是資料的完善，避免出現資料不全或者資料與審核清單有出入部分，所以在審核土方結算時，我們應該慎之又慎，避免出現多算漏算的現象。

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