按照南京當下的房價，200萬以内的房源都可稱為“剛需房”，那麼手握200萬，在南京可以買到什麼樣的二手房呢？

南京二手房市場行情

據南京我愛我家研究院統計，2017年1-11月，二手房共成交84851套，挂牌均價達到26287元/㎡。

南京各區二手房房價

數據來源：南京我愛我家研究院

今年以來，南京9區（不含溧水、高淳）房價出現不同程度的上漲；

漲幅最高的是六合區，為17.22%；漲幅最低的是浦口區為4.73%。

200萬在南京能買到什麼樣的二手房

對于現在的南京樓市來說，200萬以下的房子是剛需首選，那麼200萬在南京可以購買什麼樣的房子呢？

數據來源：南京我愛我家研究院

在各區200萬以内房源成交占比中，江甯區為剛需最為青睐的區域，占比為23.24%。

數據來源：南京我愛我家研究院

200萬在南京能買到多大的面積呢？根據今年的挂牌均價26287元/㎡，可以買76.08㎡。

數據來源：南京我愛我家研究院

從成交套均面積來看，浦口區成交面積最高，為94.99㎡。一方面浦口的房價在南京偏低。購房者買房目的以自住為主，另一方面無論交通配套還是生活配套，浦口區都較為完善。房價更低的六合，則由于政策因素，買房目的以投資為主，小面積房源更受歡迎，導緻成交面積低于浦口區。

從戶型來看，2居室備受青睐。按照目前購房者年齡層來看，25～34歲年齡段的消費群購房主力，不少人購房購房目的是結婚。2居室戶型對這類購房人群來說是最具有性價比的戶型，即便是将來有小孩也可以有多于的空間。并且這一年齡層的人群普遍消費能力有限，承受不了購買大戶型的壓力，所以不大不小的2居室就成為了最好的選擇。

數據來源：南京我愛我家研究院

從成交房源房齡來看，房齡在10-20年之間的房源成交比例最高，這類房源較新，購房者易接受。在南京二手房市場，總價在200萬以内，房齡在20年以内的二手房，主要以郊區盤以及公寓為主，房齡在20年以上的房源以主城的“老破小”為主。

數據來源：南京我愛我家研究院

二手房議價空間變大

今年以來，南京整體的二手房成交情況區域平淡，并且銀行放貸時間拉長，造成成交量的繼續下滑，成交市場已經由賣方市場轉變為買方市場，買賣雙方心理預期發生變化，議價空間逐漸增大。

随着2017年步入最後一月，買賣雙方間的關系漸趨平穩。現下雙方應對二手房市場變化更加理性，少部分業主急于在年底售房回籠資金，出現降價的情況，但多數業主和購房者已有打長期戰的迹象。

200萬以内最受歡迎小區

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!