在大環境下行，房企資金緊張的大背景下，樓盤停工爛尾越來越多。

業主花了血汗錢，買的房子爛尾停工，交房遙遙無期，還要背負巨大的還貸壓力，生活苦不堪言。

在這樣的情況下，如果加上收入銳減，入不敷出，每月的房貸都還不上，似乎就無路可走了，隻能被迫斷供。

雖然我們都知道斷供的後果非常嚴重，影響個人征信，涉及到個人日常生活的方方面面。

最近沸沸揚揚的"停貸潮"，就是爛尾樓業主們的無奈之舉。然而停貸也是有法律風險的，從本質上來講，停貸的後果和斷供是一個性質。

今天小編就來和大家說說，房子斷供後會有什麼後果！以及房子面臨斷供的應對策略。

1、首付款白交

無論因為什麼原因，一旦出現房貸斷供，之前所交的首付款相當于白交。

按目前市場行情，首付款少則幾十萬，多則上百萬，如果選擇了斷供，那麼首付款肯定是收不回來了，這樣對于購房的房主來說，實在損失慘重。

2、産生高額罰息

對于出現房子斷供的借款人來說，沒有按時還款的話，就會産生罰息。

而房貸逾期的罰息比一般貸款逾期的罰息要高，且停貸時間拖得越久，停貸者經濟壓力越大。

3、承擔訴訟費用

當我們棄房斷供時，銀行必然會提起訴訟，因為是我們責任方，最終打官司的費用，也就需要由購房者來承擔了。

4、影響征信，進入失信者名單

從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方隻存在借貸關系，跟房子是否爛尾是沒有任何關系。

所以購房者因為爛尾就選擇斷供，銀行就會凍結你個人銀行賬戶，劃走銀行卡上剩餘資金，銀行甚至有權變賣你的其他資産，來沖抵剩下所還款項。

最重要的是，還會把斷供者拉入征信黑名單，銀行的各種低息貸款，都會對你關上大門。

而且斷供後會進入失信人名單，限制乘坐高鐵、飛機和出國等等。甚至還會影響子女的生活，例如失信人子女可能無法當兵，不能考公務員等等。由此可以看出，斷供的後果還是非常嚴重的。

①申請利好政策

政府最近也相應出台一些利好政策，比如：房貸斷供行為不納入征信

河南濟源市在6月28日出台文件：

個人房貸在2023年5月31日之前出現斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請對斷供房采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已經申請執行的，法院征得銀行的同意之後，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。

相信後續各大城市可能會有該政策，即将斷供的話，不妨申請該政策。

②與銀行協商，暫停還本金

如果購房者隻是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間内隻還利息不還本金。

當然前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資産可以提供有力的資産證明，更容易獲得銀行的審批。

③尋求更多外部資金

優先選擇銀行的信貸資源，千萬不要盲目用外面的網貸和小額貸，因為這種類型貸款，會直接将自己的征信給搞廢。

而銀行的低息貸款，隻開放給征信良好的人，所以面臨房貸斷供的時候，切記要将征信養好。

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