在司法拍賣中，經常會出現拍賣、變賣等詞彙，拍賣與變賣雖然僅一字之差，但實際的操作中，兩者卻大不相同。

本文中有關拍賣的内容依據2017年實施的《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》（以下簡稱“網拍規定”）及最高院《關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》編寫。

根據《網拍規定》第二條：人民法院以拍賣方式處置财産的，應當采取網絡司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜采用網絡拍賣方式處置的除外。本文中提到的司法拍賣均為網絡司法拍賣。

拍賣與變賣均為人民法院在案件強制執行程序中，對依法查封、扣押被執行人财産，公開處置被執行人的财産的司法處置方式，目的均為清償申請執行人的債權。

那麼，拍賣和變賣在競拍時有什麼區别呢？

一、順序

标的進入處置程序後，首先要進行評估，評估後進行拍賣，如果經過兩次拍賣依然未成交時，法院會在同一司法拍賣平台上對标的進行變賣處置。

二、價格

在标的物第一次司法拍賣前，需要進行評估，标的的起拍價由人民法院參照評估價确定；未作評估的，參照市價确定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。拍賣保留價為起拍價。

競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍後應當在三十日内在同一網絡司法拍賣平台再次拍賣，再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。再次拍賣流拍的，可以依法在同一網絡司法拍賣平台變賣。

變賣價格是拍賣二拍流拍價。

三、期限

對拍賣公告期的要求：

網絡司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網絡司法拍賣平台發布。拍賣動産的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動産或者其他财産權的，應當在拍賣三十日前公告。

對變賣公告期的要求：

網拍二拍流拍後，人民法院應當于10日内詢問申請執行人或其他執行債權人是否接受以物抵債。不接受以物抵債的，人民法院應當于網拍二拍流拍之日起15日内發布網絡司法變賣公告。

對拍賣競價期的要求：

網絡司法拍賣的競價時間應當不少于二十四小時。

對變賣期的要求：

變賣周期為60天。

四、競買人資格

司法拍賣前，意向競買人須繳納保證金後獲得競買資格。

而變賣則是競買人交齊變賣價全款後，取得競買資格。

五、保證金

拍賣和變賣的競買人均須要繳納保證金。拍賣保證金為起拍價的5%-20%之間，變賣的保證金為變賣起拍價的100%。

拍賣與變賣成功後，如買受人反悔，保證金均會扣除，其中拍賣保證金全額扣除，變賣保證金從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所确定的保證金後扣除，扣留的保證金依次用于支付拍賣産生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣财産相關的被執行人的債務。買受人反悔不交納尾款導緻人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

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