近兩周，幼兒園報名進行得如火如荼。下個月，小學報名也即将開啟。又是一年報名季，學區房又成為焦點。中營小學作為南開區的重點小學，自然備受關注。縱觀片區房價，從單價2—5萬元/平米不等，同樣的學區和配套，為何均價相差這麼多，到底是為什麼？

01

中營小學隸屬鼓樓街老城廂闆塊，老城廂是天津老城所在地，也是天津的發源地。這裡曾經擁有各式的四合院和平房，人們給它起了一個形象的名字“三級跳坑”。平改後，舊貌換新顔，一座座新建高層小區拔地而起。

鼓樓街擁有中營小學、崇化中學、天津市少年宮等教育資源。坐擁新世界百貨、樂天百貨、九策城市廣場、麥購時代廣場、水牛城名品折扣店、天津大悅城、天佑城、富力廣場等多個大型商超。除此之外，最負盛名的天津古文化街、鼓樓、文廟、天主教堂、老城廂博物館、廣東會館、相聲茶館、古玩城、名人故居等十餘處文化場所均坐落在鼓樓街。

由于都是新建小區，所以這個闆塊社區多建于2000年以後，房齡較新，目前闆塊均價在4.5萬元/平米左右。中營小學作為市重點小學，學區房一直是人們關注的熱點，目前在售房源從近30平米-226平米，總價從100萬-968萬不等。社區均價既有2.85萬元/平米的東北角藝術公寓，也有近5萬元/平米的尚佳新苑，可選餘地相當大。

02

2.85萬/平米，總價100餘萬 藝術公寓靠譜？

同一商圈，分享同一個配套，均價相差這麼大，還是和産權性質、戶型、面積有很大關系。藝術公寓産權為50年居住型公寓，社區環境偏商業，從居住舒适度的角度上略遜于其他小區。但是作為學區房，還是值得購買的，畢竟最低總價僅有100餘萬元。

此外，之前有傳該小區為一次性學籍，前不久小編專門為此緻電學校，得到的回複是，産權證上隻要有居住兩個字，就和正常70年産權學籍同等待遇。這樣的答複，可以讓不少觀望此小區的購房者吃一顆定心丸！

總價低又能居住又能上學，估計在市區很難找到這樣的社區了。而東北角藝術公寓，雖然為50年産權，卻為居住型公寓，民水民電，能落戶。但是其社區自身的屬性和産品設計，使其居住舒适度較普通住宅稍遜一些，很多人反映的商戶居多不可避免。但如此價格的落戶社區就是其最大的賣點。

03

3.6萬/平米 低于周邊1萬元/平米的儒園公寓

儒園公寓屬于闆塊中不多的70年産權小區，樓間距寬，采光好，大部分房屋都可以看到文廟與海河的景色。小區距地鐵二号線東南角站700米，旁邊就是新安購物和仁和置地廣場。這樣無敵的配套，小區均價僅3.6萬/平米，原因就是在戶型上！儒苑公寓小區本身不大，戶型以三室大戶型為主，并且出房率低。目前在售房源僅有兩套，分别為112平米的兩室和四室，有改善性需求的購房者不妨關注一下此小區。

04

均價4.5萬-4.9萬/平米的小區那麼多，

到底該挑哪個？

如果說前兩個小區因為價格和戶型各有特色，那麼下面這四個小區，就讓人産生選擇恐懼症了。均價都在4.5萬-4.9萬/平米之間，同一配套，同一學區，建成年份也差不多，到底該選哪個呢？

尚佳新苑位于南開區北馬路城廂中路交彙處，是2007年建成的住宅小區。小區共有12棟樓，除5号樓為商住兩用複式外，其他均為住宅。 尚佳新苑在售房源在55平米一室-165平米三室。總價在170-740萬之間，戶型涵蓋較全，适合不同需求客戶。

龍亭家園建成于2008年，共12棟樓，其中12号樓為公寓。主要房型及面積以50-60平米左右的1室和90平米左右的2室為主，社區的綠化率較高，居住十分舒适。目前，龍亭家園社區在售房源均價在48500元/平米，這在同片區的社區中屬于中等偏上價位的，但是細看整個社區，為10年房齡内的較新社區，整個社區維護很好。

煦園新居總共有6棟樓，屬于小巧型社區。目前，社區房源為52-140平米左，總房款在280-720萬左右。小編認為，這可能和社區在售房源面積有關，一般小戶型單價都會略高，但從總房款看，300-400萬入手老城廂學片房，還是可以接受的。并且，從小區房齡、社區布局和環境來說，這個小區都略優于片區内其他社區。

陽光晶典社區的挂牌房在85-174平米的兩室和三室，均價在46945元/平米左右。 社區共有7棟高層産品，采取圍合式的分布，小區幹淨整潔，由中實傑肯道夫物業管理公司管理，物業費2.3元/平米*月。同時，采取全地下停車，做到人車分流，保障業主的安全。社區内有健身器材和兒童娛樂設施，同時安排固定的單車停靠點，保證業主生活的井然有序。

介紹了這麼多，下面就是房源了，小編為您精選了一些，希望您能淘到合适的房子。

關注優質社區，隻為讓您安心置業。

宅貓找房，與物業合作打造

社區二手房交易傭金0.88%時代。

關于社區，關于優質二手房源，歡迎進群互聊！

往期回顧

2.3萬/平米落戶南開區？這裡确實是被忽略的置業窪地

驚！房價十年翻五倍，這個小區漲了549%，圍觀！圍觀！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!