在鄭州說起來宜居區，很多人腦子裡第一個想到的就是惠濟北。

生活向北，城市向東。環境優美已經是大家的共識，要想體驗舒适的居住感，還是要往北邊聚集。

再加上随着黃河流域生态保護和高質量發展國家戰略深入推進，“北靜”的發展利好不斷。

古荥片區

據有關消息，黃河戰略規劃有“兩區兩路三館四園”等重大項目：

其中“兩區”指的就是荥澤古城片區、大運河文化片區。今天，我就來給大家詳細說一說荥澤古城片區，也就是我們常說的古荥片區。

古荥片區位于鄭州西北部的古荥鎮，據不完全統計，區域内集中了30多處曆史文化資源，還有多處省市級乃至全國重點文物保護單位。

雖然說區域内風景優美，但是因為遠離主城區，房價一直在八千左右徘徊，主城外溢剛需很少會選擇這裡。

難道古荥片區真的有那麼不堪嗎？我們先看看區域内的配套都有哪些。

交通方面：區域内暫時沒有通車和在建地鐵，公交系統也較為匮乏。未來規劃有3号線北延線經過，并且根據最新消息，3号線北延線很有可能會進入鄭州第四期地鐵建設規劃。

自駕的話，區域内有西四環、北四環、連霍高速、鄭雲高速等，不管去市區還是去外地，開車出行都很方便。

商業方面：目前區域内暫無大型商業中心，畢竟人煙稀少，生活配套較為欠缺。

北部的黃河風景遊覽區晚上會有一些小吃攤，其餘的商業配套主要依靠項目自身配建的社區底商，比如思念果嶺作為一個成熟社區，自身内部就配套有業主食堂，不僅可以滿足業主吃飯，還能做婚宴用。

還有大魚集市、運動館、白楊書院等，滿足業主日常生活所需。

教育方面：區域内有荥陽市廣武鎮第六小學、毓秀路小學、惠濟區南王村小學、古荥鎮實驗小學等。

中學有鄭州市第二十中學、鄭州市惠濟五中等，除此之外，區域内還有鄭州技師學院(西山路校區)、鄭州商業中等專業學校等職業學院。

生态方面：作為宜居區域，生态綠化是古荥片區的一大優勢。區域内有西山遺址、鄭州市寵物公園、邙山森林拓展體驗公園、索須河等。

當然，除了以上這些，區域内豐樂農莊、綠源山水、三皇山桃花峪旅遊區、鄭州黃河文化公園等風景區。

古荥片區在售項目不多，目前主要有正商河峪洲、融信江灣城、思念果嶺等項目在售，下面我對這三個項目做詳細點評，希望對大家購房能提供一定幫助。

正商河峪洲

點評：項目位于江山路與沿黃快速路（S314）交會處西大概2000米路南，總地塊占地近萬畝。

項目體量很大，自身規劃配套齊全，學校方面内部規劃有8所幼兒園、3所小學，3所初中，1所高中，同時地塊内部規劃有4.5萬平米的體育公園，還配套有醫院和商業地塊。

等這些配套成熟後，在古荥片區也能自成一系。畢竟周邊現有配套欠缺，隻能靠項目自身規劃，但等的時間可能會長一些，畢竟入住的業主少了，商業運營成本太高。

項目優勢很明顯，屬于惠濟區目前特價房高層在一萬左右，性價比還不錯。但是它依然适合地緣客戶，畢竟對于主城區外溢剛需來說，這裡太遠，沒有私家車基本寸步難行，通勤成本太高。

融信江灣城

點評：項目位于沿黃快速路與江山路交會處西，行政區域劃分上屬于荥陽。

交通方面，項目距離規劃中的地鐵3号線北延線較近，并且723支公交也已通車。自駕的話還有江山路、北四環快速路、沿黃快速路、繞城高速等，開車的話比較方便。

商業方面，社區内部規劃有約5萬方的商業。北邊還有楚漢古戰場風景區、桃花峪自然風景區、憶江南溫泉等，周邊生态環境優越。

項目戶型設計也不錯，比如124㎡的四房，做到了三面朝南，南北雙陽台，南北通透。但是中間的走廊較長，後期需要安裝一個燈來照明。

目前項目一期已經交房，根據交房結果來看，整體效果還不錯，中規中矩。主要問題在于2号樓大堂，業主需要等待一個合理的解決方案。

綜合來看，周邊現有配套欠缺，公共交通匮乏依然是項目硬傷，比較适合地緣剛需客戶。

思念果嶺

點評：目前項目主推六期，六期位于思念果嶺社區西南部，北臨悅水河，東臨果嶺五期8區，快和清華憶江南接壤了。

項目和清華憶江南一樣都是片區内的生态度假大盤，不過前者走的是國際時尚的自然風光路線，一個走的是古香古色的江南水鄉路線。

但是兩個項目熬到現在一個把地賣給了融信和實地，一個賣給了碧桂園。其實從産品來看，個人認為思念果嶺還是比較用心的，畢竟位置好的地塊都留給了自己，打造的品質也不錯。

特别是項目周邊的環境，綠樹成蔭，如果買一套用來改善養老還是不錯的。早上在樹林裡跑跑步，呼吸下新鮮空氣，你會感覺遠離大都市的喧嚣。

雖然說項目在産品上占據一定優勢，但是部分地塊屬于荥陽，這個大家在購買之前要确認好自己買的項目所在地塊屬于荥陽還是惠濟。

其次，正如前面說的那樣，這個項目适合不用每天打卡的上班族，如果你是小老闆或是自由職業者，在這裡生活還不錯。如果每天還需要去主城區上班，那麼通勤成本依然很高，不太合适。

古荥片區出大盤，這裡的幾個項目動不動就是千畝甚至萬畝的體量，當然體量大的好處很明顯，更利于自身規劃配套。

古荥片區的優勢很明顯，生态環境優美，但似乎除了這個優勢，其他交通、商業、學校等都是劣勢。

綜合來看，個人不建議主城區外溢客戶選擇這裡，即便房價會比四環邊便宜不少。因為後期你的居住成本會很高，買個私家車是必須的，然後還要買車位，這些都是成本。包括你上班天天開車的油費、耽誤的時間也是成本。

如果你是個小老闆或者自由職業者，不用每天上班打卡，那麼在這裡買一套自住不錯。

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