我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人日常通勤主要是地鐵，最近計劃買房，主要看重日常交通這塊，首付可承擔100萬，想在青浦和嘉定買，哪個區域買更好呢？

滬叔：你好，青浦較為重點發展區域是徐泾東、青浦新城以及朱家角，其中青浦新城的新房項目并不多，青浦新城沒有徐泾東和大虹橋熱門，但實際上有其價值，這是一個新片區，實際上有成為市中心的潛力，離地鐵不近，但價格很合适。青浦和嘉定相比較，嘉定的交通更便利，通勤更方便；青浦配套各方面更好，居住的氛圍更好，地段集中。具體買房選籌，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔您好，我想了解一下，如何才能避免買到僞學區房？

滬叔：你好，目前對于上海人民來說，購房并不是一件輕松的事情，因為上海市的房價整體都比較高，對于普通工薪家庭來說，購房确實比較困難。但是相對來說，郊區購房比較容易，但是需要警惕僞學區房。因為如今的房價，與學區直接挂鈎，帶有學區的樓盤，一般都會有不錯的漲幅。而對于想投資學區房或者比較重視教育資源的購房者來說，需要仔細研究上海的招生政策，以免買到隻有名頭而無實際學校分配名額的學區房。建議各位購房者實地考察一下，确定重點學區房再進行購買，要盡量避免那些僞學區房或者學校比較一般，不具有價值的學區房。

提問：滬叔你好，我經常看到一些房産廣告寫着筍盤、淘筍這兩次詞，那什麼樣的房子是筍盤？買房怎麼樣才算是淘筍呢？

滬叔：你好，“筍盤”指性價比高又低于市場價的樓盤，我們購買筍盤選擇主要通過樓盤的價格、升值潛力與房齡三個因素來考慮。筍盤價格要低于同小區均價10%以上，地段優越，配套完善，保值升值能力較強，同時還要求樓盤為房齡小于10年的次新房。淘筍不易，想要買到理想的筍盤，除了通過以上三種标準擇定小區之後，還要考慮房産流動性，轉手難度，這些則要求我們對樓層、朝向、戶型、樓棟位置等條件進行篩選，一般來說，樓棟位置最好避開周邊不利因素，如殡儀館、垃圾處理站等；如果是高層住宅，建議選擇中高樓層，洋房住宅建議選擇中樓層；房屋朝向以南北通透為最佳，南北通透＞正南＞東南＞西南＞東北＞西北＞正北；戶型方面最好選擇布局方正、設計合理的房源。

提問：滬叔，您好，五大新城概念火了之後就一直考慮要不要在新城之中投資，其中松江好像是底蘊最深厚的一個，價格也更高，請問投資松江值得考慮嗎？

滬叔：你好，松江新城發展悠久，從2001年開始至今，參與多個規劃，發展穩定，在教育、醫療、交通方面相比其他郊區更具優勢，但過早開發也帶來一些問題：一是松江與市區距離遙遠，9号線帶給松江利好不足，相比九亭泗泾，松江所需的通勤時間過長，而且松江在地鐵沿線并沒有合适的小區适合居住，所以多是本地人才會置業松江；

二是商品房房齡過大，房子質量低，存在房屋設計老化、容積率高、物業管理松散、沒有電梯等問題。松江現在的産業分布很豐富，最引人注目的是G60科創走廊與松江南站樞紐，松江南站樞紐由于軌道交通不足可能面臨人氣不足，G60科創走廊看似能與大學畢業生形成銜接，實際上松江的大學以文科類為主，因此松江需要與其他區域競争吸引研發、科創類人才。總的來說，松江看似有很多優勢，實際上面臨的挑戰并不少，短期内無法擺脫對市區的依賴。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的購房邏輯》。

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