針對近日社會上多種渠道傳出“6月15日零時，北京将全面停止商住網簽”的消息，北京青年報記者采訪了北京市住建委與負責網簽的相關人士，對方表示消息不實。所以大家不要信謠傳謠。

但是，商住兩用房和普通住宅房到底有什麼區别？在很多地方都能看到“商住房”這幾個字，可您是不是對商住房是什麼意思也不太明白，隻有一個模糊的概念，購房時選擇商住兩用房意味着什麼？好還是不好，滿頭疑惑，跟着本欄目，咱們一起來了解下商住和普住的這“兩房”的相關知識。

什麼是商住房、普住房？

住宅是指專供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

商品住宅商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是适應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可辦公又可居住的一種産品。是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟适用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,産權為同一人。

商住項目，是指開發商将用地性質定為商業公建的項目，建造可用于居住的産品對外出售，并設計有獨立的廚衛和水電，産權分為40年和50年。根據公開數據統計：2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規劃建築面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規劃建築面積2399萬平方米，商住用地占全部供應的43.76%，超過純住宅用地占比。

商住房與住宅房到底有什麼區别呢？

1．産權：商住房(公寓)50年産權，産權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年産權，繳納一定費用，到期後自動續期。商住房隻有40年産權，好點的話，申請到混合，可以到50年。房子貴在地上，現在看不出來，過些年就看出來了，而且産權是從人家拿地開始算的，你要是買了40年産權，很可能你入住的時候隻剩下35年了。

2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶

3.商住房（公寓）說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。

4.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

5.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房産不列入家庭房産考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

為何禁止商改住？

房産界人士表示，這一規定應該是針對2011年6月1日以後拿到規劃許可證的項目，如果是針對預售許可證，沒有可操作性。現在銷售的項目，應該都是規定之前拿到規劃許可證的，該人士表示。

即使是後來拿到規劃許可證的項目，會受到新規多大的影響？因為上述交房不設套内衛生間、通過後期裝修來完成格局改變的做法并不難。這是不是意味着這一禁“商改住”的規定，實際上并不會發生多大的效力？

關鍵是這一規定，并沒有解決根本問題，更多應該從供需、市場需求的方面來考慮。如果價格低，即使沒有獨立衛生間，買房人也願意住在這樣的房子裡，又怎麼樣呢？商業立項的項目，能不能住人，後期怎麼裝修，這是購房者自己的事。市場上有這樣的需求。

來源：警法時空

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