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提問：房哥，我準備在浙江買房。

想問下房哥，台州有投資價值嗎？

回答：台州是新二線城市，有投資價值。

浙江有六個灣區，台州占據三個灣區，擁有全省三分之一的陸地海岸線。台州已邁入工業化的中後期，需要改變發展模式，對于台州這樣的擁有良好港灣資源的沿海城市來說，就是發展灣區經濟。

這個灣區優勢，對于浙江的其它城市是有巨大差距的，比如湖州、麗水等内陸城市。

可以預見的是，台州未來将發揮其地理優勢和發展速度，在甯波都市圈起到副中心的作用，帶動台州的發展。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥你好！我的情況是這樣的：

我在天津有兩套小房子，現在賣了一套，還有一套，都是貸款買的，剩下的這套還有房貸。我妻子的杭州戶口辦理好了，我的戶口在天津，工作在内蒙古。

在杭州買房，首付六成還是全款？

回答：首付6成，屬于“二套房”标準。

提問：房哥，我是台州人，玉環值得買房投資嗎？

回答：玉環是台州的房價窪地，值得投資。

2019年，台州常住人口615萬人，比2018年新增人口1.1萬。玉環新增人口0.3萬，增速達到台州9個縣、區、市第一的水平，具有很好的投資價值。

今年，玉環的新增人口預計超過溫嶺，繼續領先。

提問：房哥！在杭州買房投資。

總價200萬，購買哪個闆塊，升值空間大？

回答：200萬，在杭州買房，可以選錢塘新區。

在錢塘新區，可以選大江東。

大江東的所有城市建設配套，在2022年之前完工。交通規劃有兩條地鐵線，7号線和8号線。7号線連接機場、奧體，最終到達西湖；8号線，為1号線延伸段，半小時抵達杭州東站。

大江東的地鐵，2021年開通。今年買房在大江東，明年可以享受到地鐵帶來的投資收益。

提問：房哥你好，想要購甯波市區的學區房，總價在300萬-400萬，在6年後讀幼兒園，讀書加投資，幫我推薦一下！

另，投資杭州灣的房子和餘姚的房子，哪個升值空間大？

回答：根據你的情況，可以選擇的二手房樓盤：甯波軌道綠城楊柳郡、青林灣、中梁壹号院、綠地海外灘、江東金茂府。投資杭州灣的房子，升值空間更大。

提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。

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提問：我想通過人才政策，把我老公戶口遷到杭州，買房後遷回。問題是如果買新房，有搖号指标了，搖中的情況下，最快多久戶口能遷回呢？新房多久收房？多久辦房産證？

是不是一定要把戶口留在杭州，一直到新房收房并且辦完房産證？

回答：買房後，即可遷回。買新房，一般情況下，兩年收房。收房以後，辦理房産證。戶口可以不用留在杭州，房産證照樣可以辦理。

提問：房哥，在台州椒江買房，哪個新房樓盤更有投資價值？

回答：2020年5月，台州新房銷量8431套。在椒江買房投資，可以優先選擇：綠地德加公館，均價17000元/平，處于一江兩岸的闆塊範圍。方遠天辰譽府，均價15000元/平，處于創新區的闆塊範圍。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。

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提問：坐标台州溫嶺，現有兩套老城區的學區房，請問置換加投資，應該選新區，還是老城區？

回答：根據2020年一季度台州樓市數據，中駿寶龍廣場的銷量總額，達到全台州範圍第一名。在溫嶺買房，中駿寶龍廣場，是最佳選擇；該樓盤是溫嶺第一個綜合體項目；通過該樓盤配套的寶龍廣場，可以直接搭乘輕軌。溫嶺樓市，曆史房價變化，最典型的是“溫嶺銀泰城”，銀泰城的建立，當時把附近的樓面價從9000元直接上漲到17000元，漲幅超過80%。今年在溫嶺買房，新區是最佳地段。寶龍廣場的二期房源已售罄，三期房源預計7月推出。

提問：70萬以内首付，想投資杭州公寓。江幹區、西湖區，哪個更适合投資？具體有哪些樓盤？

回答：短期投資，選：西湖區。長期投資，選：江幹區。西湖區的公寓，可以選：世貿泰禾·中央廣場、西投濱江·五幸銀座。江幹區的公寓，可以選：中豪·湘和國際、環翼城。

提問：房哥你好，請問有什麼投資房産快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複制的是山川湖泊構成的環境。根據居住的角度，要麼依山，要麼傍水。

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提問：房哥，你好。我們想在台州椒江投資買房，主要是想把公積金用掉。首付30萬左右，想買120萬左右的房子。

目前看了椒江的老房子，老房子均價都是1萬5以上。也看了集聚區的房子，新房均價1萬左右。我該怎麼選，有哪些地方更适合投資？

回答：根據2020年6月第一周的台州樓市數據，椒江新房銷量739套，位居第一；臨海新房銷量400套，位居第二。集聚區新房銷量234套，位居第五。根據2020年6月3号的台州集聚區土拍結果，方遠房企經過170輪競價，拍得集聚區的015号地塊，樓面價8829元/平，溢價率高到45%。此項情況，進一步擡高了集聚區未來的房價。根據你的情況，集聚區的樓盤，是你的最佳選擇。

提問：房哥，買房投資，怎麼做到效益最大化？

回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。

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房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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