南京市第二批城市更新試點項目名單近日公布，包含居住類、生産類、公共類、綜合類四種類型，共計12個項目。既有充滿生活煙火氣的樂業村、南湖記憶二期項目，也有承載着城市發展記憶的漢中門老汽車站、浦口火車站項目。它們都将通過小規模、漸進式、可持續的城市空間“織補改造”，以嶄新的面貌，煥發出新的生機，為更廣範圍的城市更新提供示範和借鑒。

項目名單

微更新讓居住品質更高

居住類更新包括居住類曆史地段更新和城鎮老舊小區改造，是與市民群衆關系最為密切的更新類型。本次列入試點的居住類項目有三個，分别是鼓樓區樂業村城市更新項目、鼓樓區幕府創新區聯合村及周邊地塊更新項目、溧水區寺橋片區城市更新項目。

樂業村位于鼓樓區的吾悅廣場後側，雖然地處山西路繁華商圈的中心位置，但片區綜合環境較差，部分民居還存在較大的結構、消防安全隐患，居民們都期盼着通過城市 更新提高居住環境和生活品質。

由于樂業村片區内現存大量文保風貌建築，本次更新将采取相對“輕”的方式，秉承以人民為中心的更新導向，以漸進式實施微更新。計劃将以院落為單元，首先解決片區内民居危房消險問題，改善實際居民戶的居住條件。未來逐步推進曆史類建築的修繕、保護與活化再利用。

功能重塑讓園區更多樣化

生産類建築是用于從事各種生産活動所需要的建築設施，被列入第二批試點的此類項目有鼓樓區金運LIVE·金智裡園區更新項目、溧水區飛燕文化産業街區更新項目 、市城建集團所街公交場站建設工程、南京地鐵集團1号線藥科大學車輛基地改造項目、市文投集團新街口藝術大樓改造項目。

金運LIVE·金智裡園區更新項目位于鼓樓區漢中路，建築面積22000平方米，主要由20棟體量不一、6層以下的70和80年代建築組成。作為曾經的漢中門老汽車站，這片建築曾承載着無數的悲歡離合，但自2011年客運站搬走後，它就在時代的洪流中逐漸落寞。

依托于周邊豐富的醫療衛生資源，汽車站将通過對現有建築、環境進行改造提升，功能進行優化重塑，蝶變為具備科研辦公 特色商業 健康服務 文化傳播等複合功能的數智健康創新園區，重新回歸大衆視野。

南湖記憶二期再延伸

城市公共空間是繁榮城市生活、彰顯城市内涵的重要場所，與市民的美好幸福生活密切相關。建邺區南湖記憶城市更新、雨花台區雨花城市公園建設工程、南京旅遊集團明外郭示範段驿路采風片區生态修複三個項目被列入第二批城市更新公共類試點。

說起在社交媒體上風靡的南京網紅打卡點，南湖記憶絕對是熱度爆表的“頂流”街區。去年，由南京市建委牽頭、建邺區實施的“南湖記憶”城市更新項目，讓500米長的南湖東路煥發新生，成為了煙火氣與摩登範完美融合的主題特色街巷。

借着一期項目成功實施的“東風”，南湖記憶二期将向西延伸600米，在一期80年代複古風格的基礎上，打造更加潮流化、時尚化的生活街區。建成後，這條煙火氣與國際範并存的特色商業街區，将成為建邺區一公裡生活美食軸線。

浦口火車站再現新視角

在《南京市城市更新試點實施方案》中，綜合類片區是指由居住類、生産類、公共類中兩者或三者組成的複合空間。本次列入第二批試點的江北新區南京浦口火車站曆史風貌區就屬于綜合類城市更新項目。

“我買幾個橘子去。你就在此地，不要走動。”有着百年曆史的浦口火車站承載着朱自清與父親的分别記憶，也是衆多影視劇的取景地。現在，承載着南京百年城市變遷印記的浦口火車站即将通過“微改造”的方式，在最大化保留曆史風貌的同時，讓曆史街區重新煥發活力。

浦口火車站曆史風貌區城市更新項目包含濱江岸線景觀、火車站曆史文化區以及生活、數字、金融等版塊，将從曆史文化區保護更新利用、生活場景延續性、産業發展先導性三個方面，為曆史文化區城市更新提供新視角。目前，項目正在進行曆史文化區域打造，計劃年底對外開放。

在微更新漸進式中保護傳承曆史建築，煥新煥活老舊街區……第二批試點項目的公布，不僅僅是一次試點範圍的擴大，更是城市更新路徑的多元化探索嘗試。激勵更新主體直面多重困境挑戰，在完善城市功能，激發城市活力，展現城市魅力上更加用心用力，推動城市更新更有溫度、更具力度。

揚子晚報/紫牛新聞記者 姜婧儀 通訊員 甯建軒

校對 陶善工

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