時間，終歸是不緊不慢，當很多人，或許還在沉浸在2022年上半年的恍惚不安，回溯着各種特殊情況下所經曆的艱辛與疲憊，其實，全年也隻剩100天了……

2022年已經馬上就10月份，在後疫情時代，不論是普通人還是億萬富翁，都有不一樣的焦慮！特别是最近一段時間，包括中國央行再次降息，疊加人民币兌換美元破7，在全球貨币超發的基礎上很多問題又開始引起人們的關注，優質資産特别是中高端改善物業成交持續升溫。金九銀十對于很多聰明的購房者來說，依然是置業的黃金期！

想買房的人在井噴但市場供應可能并不樂觀，北京、上海等地的2022年集中供地數據顯示，購房者發現想買一套低密度好房子的機會越來越小了，以截至9月27日的數據，北京累計結束的3批次集中供地為例，合計出讓的49宗住宅地塊，平均容積率已經達到了2，基本都隻能建設成為15層以上的高層住宅。

土地越來越高容積率，對房源的要求則相反，高密度物業的需求減少了，疫情這三年，特别是有一定實力的購房者，改善需求開始重新觀察自己的居住環境，思考低密度住宅的意義。曾經認為房子隻是睡覺的地方，但當下生活、學習、工作、娛樂都集中社區、在家的時候，社區環境、功能分區、空間氣質、精神追求等變得格外重要。

因此，引發了市場對于低密度理想人居的重新思考。

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樓市二八分化，西山再現紅盤别墅！

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當下4.1的最低房貸利率已經是曆史低位！政治局會議也定調，要穩定房地産市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。“穩樓市”效果已經初顯：部分地區樓市已經現回暖迹象，土地端也再現部分民企大手筆拿地。

當下寬松的房地産購買政策疊加降息，躁動了不少購房者的心。經常有朋友問我：買房的好時機到了嗎？

曆史數據看，隻要降息寬松信貸，樓市随後肯定會有一輪行情，在北京更是這樣。有人說：“當下各種利好都在釋放，市場反應也比預想的要好，疫情後的市場行情值得期待！”

但值得注意的是當下雖然市場有所其實，但是分化嚴重：熱銷的20%的項目占據超過80%的成交量，市場出現了明顯的二八、甚至是一九分化。當下北京樓市有的闆塊持續冷淡，門可羅雀；有的闆塊卻已經熱了起來，項目開賣就熱度爆棚。其實，這兩種情況并不矛盾。

購房者越來越挑剔，越來越優選，開發商裡面可能隻有少數一直努力的佼佼者才可以搶獲這一輪購房人的“芳心”，所以誕生了北京市場少有的好價格 好産品。

最近就有一個偉哥看過多次，真正可以稱為好項目的熱銷紅盤——電建·西山源著。項目短短時間就熱銷了40多套，對于一個純别墅項目來說，這可以說已經非常驚人。

電建·西山源著效果圖

中高端豪宅能夠賣出了剛需的速度，不得不說這是一個奇迹，背後的原因是什麼？

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第一居所！疊代新定義“半山”新中式府院！

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生活的舒适與否，與居住空間息息相關，後疫情時代人們對家的追求也不止于“栖身之所”，尊重陽光、重視私密、布局闊朗、居住舒适，從房子到舒居的轉變，是人們對美好生活的探索。

過去買别墅大部分都是在遠郊區縣交通不方便的地方因為環境好，住慣了城區擁擠，休假郊區，但随着後疫情時代，買一套第一居所别墅成為了很多中産家庭的剛需！

回顧過去幾年，北京作為首都，因為曆史最嚴格的調控，從容積率、地段、性價比看，想尋找到這樣一套讓中産家庭滿意的低密度物業很難。

北京過去5年累積出讓了316宗住宅地塊，平均容積率達到了1.91！即使是門頭溝區域，平均容積率也達到了1.4以上，所以别墅類産品非常稀缺。

為什麼電建·西山源著這樣的半山别墅這麼有價值？

無論國内外，諸如北京香山别墅、香港半山别墅、美國洛杉矶比佛利山莊、意大利“玻璃豪宅”等等，都是建在半山處，緣何？

半山，作為一種引發人們向往的居所所在，不僅是财富，更彰顯着人性的成熟。在中國，香港半山别墅和北京香山别墅便是其中的典型代表之一。

在城市中，半山名邸成為審視成功者的生活視角。半山生活，成為人們對新生活的極緻追求。

靠半山而築，依半山而居，是半山别墅所具備的居住環境，根據英國皇家園林學院說法，别墅的選址應在離塵不離城的地方，而半山别墅的自然資源，更具備自然積澱的強大曆史底蘊，它決定了建築的價值和生命力，也決定了俯瞰與仰望間的身份定奪。

電建·西山源著的價值綜合起來看，主要有幾點：

絕版好地段

禮獻有遠見的“精英”

電建·西山源著

電建·西山源著區域圖

曾有人問李嘉誠關于買房升值的考量因素，他說：“決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”不論是剛需住宅還是豪宅都符合這個規律，電建·西山源著真正定義了什麼叫價值地段！

絕版的風水寶地！

電建·西山源著建于海拔260m南向陽面緩坡之上，依地勢錯落有緻，站在每一座宅邸的落地窗前，都能俯瞰北京城的美麗夜景。這是其他同樣位于北京西山的豪宅項目所無法企及的。

西山别墅區，素有"皇家闆塊"美譽的，位于北京的西部地區，區域内各類樹木達幾十萬株，其中僅古樹名木就達5800多株，約占北京城區總數的四分之一，森林覆蓋率達86%以上。

電建·西山源著所在的西山區域，也是老北京人心目中真正的西山——大西山所在。西山源著北望“京城觀景第一閣”定都峰、千年古刹潭柘寺，南鄰“天下第一戒壇”戒台寺。

為了将這麼一塊稀有的、珍貴的可開發土地資源建設好，電建地産的操盤團隊們請來了中國風水第一人——北大教授于希賢做産品指導，美國波士頓國際設計集團創始人朱儁夫做總設計，曆時三年，使整個項目實現了天、地、人合一的最高境界。

電建·西山源著，三面環山，東面入城，又有永定河從東側經過。站在電建·西山源著近看旁邊林立着的12座山峰，地形貌似一朵聖潔的蓮花。風水第一人給了電建·西山源著“蓮花寶座之上，佛光普照之下”的由衷評價。

并且，整個地塊的外形呈窩形穴，就像張開的錢袋子，内部設計了龍形水系，九曲水入堂，與山形相合，形成了山環水抱的格局。

可以說，每一座電建·西山源著的宅邸都堪為風水大宅。

項目鄰近約856.27畝戒台寺郊野公園，古樹名木遍布，森林覆蓋率達95%以上，形成三面生态合圍的理想墅區環境。

作為西山别墅區的第一居所半山純院墅代表，電建·西山源著坐擁三橫四縱兩軌道的絕佳便利交通，真正做到“出則繁華，入則甯靜”。三橫指的是蓮石路、阜石路、長安街西沿線，四縱是門頭溝區域的主幹路濱河路（石擔路），4環、5環、和6環。兩軌道是S1和R1。

可以快捷的抵達麗澤商務區、金融街商圈、西單商圈、王府井商圈及萬柳商圈，生活圈内豐盛生活舉步即達。項目周圍的各種配套非常完善，完全是離塵不離城。這樣的第一居所近城别墅，在北京已經非常稀缺。

最驚豔

匠心打造每一寸夢想空間

電建·西山源著園

電建·西山源著效果圖

項目的開發商是中國電建集團，一家千億央企，世界500強，是經國務院批準，國資委直接管理的中央企業之一，是全球能源電力、水資源與環境、基礎設施及房地産領域的綜合性特大型建築集團；

企業實力和央企背景是購房者最有力的保障。避免了很多購房者擔憂的問題，當下市場普遍出現的交付、質量問題，在電建·西山源著項目上不會出現，反而處處都拔高了産品力。

其次：絕版的“半山”新中式府院！

西五環新盤的指導價格由每平米7.5萬元躍升至8.5萬元。而位于北京西山的電建.西山源著除豪宅、别墅等屬性之上，還是更加稀有的城市半山别墅，占據着這個城市最獨一無二的“雙重”資源，在豪宅、别墅稀缺的北京市場十分難得。

電建.西山原著深知西山文化重要性，在項目園林設計、建築設計方面耗費大量時間探索古今文化與東方建築美學的平衡點，呈現大氣恢弘、充滿意趣設計風格。依托歸家禮序，設計一府三院歸家，一步一景，彰顯着尊貴。

接近園區範圍，正式開始一府三院的起點。一進國槐大道，188株國槐打造的迎賓大道，既是身份地位穩重的象征又表達了一種歸家的思念之情。

二上龍蟠路入園，延續東方文化風格，庭院深深幾許，藏與隐，含蓄與蘊藉，耐人回味。

三進十二坊巷入院，以江南四大才子之一的文征明《拙政園十二景圖》為藍本，以組團為坊、道路為巷，規劃為十二坊巷，營造出一幅“一龍九水十二景，一溪五園十二巷”的山水畫。重金投入，四年打磨，生活于此，可以享受到生活的每一分奢貴與溫情。

項目采用三段式建築理念，三段式建築，從宋超開始，傳承了上千年的建築規制。中國建築至尊的故宮太和殿建築，整體給人的感受更為嚴謹，穩中，大氣。西山源著，遵循中國古典建築建築立面“三段式”設計理念，從下至上依次是“台基”“屋身”“官帽”，代表了中國傳統文化的天、地、人，體現了中國傳統建築的和諧之美。

在寸土寸金的北京有個院子，是非常奢侈的，在疫情之下，随時都會隔離在家，出門倒成了奢望，有個小院，成為了很多羨慕的生活。在西山擁有一個寬闊的院子更是非常難得的，電建.西山原著規劃的獨門獨院，且都有圍牆圍合，私密感十足。

項目全部都是四層低密疊院，主力是兩大戶型，分布是上疊與下疊，電建·西山源著首期入市熱銷的是350-433㎡的别墅産品，總價約1450萬元/套起。

項目的樣闆間即将在國慶期間開放，這樣的高性價比 高品質“半山”新中式府院真正定義了什麼叫性價比和稀缺！對于想生活一步到位的家庭來說，千萬别錯過收藏的好機會！

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