實行業主代表大會制度問答

365論壇上的一個帖子，現在讀來，依然覺得寫的很好，在此轉載，如有侵權，請告知！

小區實行業主代表大會問答一暨業主、業主代表大會、業主委員會“分權制衡”。

一、業主代表大會的法律依據

1、《物權法》規定“業主共同決定”,既包括可以全體業主共同直接決定,當然也包括由業主(實際上是大多數)委托業主代表,在業主代表大會上間接決定。業主完全可以把所有重大事項委托給業主代表大會甚至一位律師,這是房屋所有人的權力。

2、《物業管理條例》第十二條規定“業主可以委托代理人參加業主大會”是業主代表大會的直接法規依據。代理人參加的所謂業主大會就是業主代表大會。

二、業主代表大會的性質

業主代表大會是小區全體業主共同的常設機構,代行小區全體業主的職權。

在小區自治建設中,業主代表大會以業主共同利益為基礎,業主代表大會制度是關鍵。

三、什麼是小區自治“分權制衡”?

小區自治中的“分權制衡”是指業主、業主代表大會、業主委員會三者不同權力之間的“循環制衡”。

張海濤認為：

安居則樂業，關于社區的思考和實踐是多方面的，實踐經驗，制度建設必不可少，就身邊的宜昌長江瑞景小區，民悅家園小區，問題至今仍待解決，看似複雜其實簡單的問題，無不考驗職能部門及基層的智慧和決心。高效、廉潔的來服務于民、取信于民，造福于民。

基層治理是社會治理體系中最基礎的環節，與老百姓的日常生活息息相關。嘗盡人生百味，方知人間冷暖。從街頭巷尾到百姓人家，從衣食住行到治安物業，生活中那些看似雞毛蒜皮的事情，卻是人民群衆最為關心的事。

正所謂群衆利益無小事，基層治理水平高低，直接關系人民群衆的物質和精神生活，直接影響人民群衆的獲得感。基層治理究竟存在哪些問題？如何解決這些問題提升人民群衆獲得感呢？

民生“小事”必須“大辦”

民生是最大的政治，小區物業管理與每一位小區居民息息相關。要明确業主委員會的法律地位和組織性質，将其納入基層社會治理體系，建立居委會、業委會、物業企業三方聯動工作機制。對居民們比較關心的公共用房、公共收益等問題，要加強監督管理，建立公開信息平台。

區區小事關民生、利在長遠，要以敬民之心，革煩苛之弊，施公平之策、守法規之底線，實事求是，溯本清源，小事管好、服務到位，也是功德一件。

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