近日，有昆明市五華區海屯路春城慧谷業主反饋，在小區内購買了産權車位，管理費按約定每個車位每月30元，但物管公司對超出第一輛機動車的摩托車實行禁停。該業主認為，在不侵占公共空間、不侵犯他人利益的前提下，應可停放兩輛摩托車或是一輛小型汽車加一輛摩托車在車位，并享受自由進出小區車庫的權利。春城晚報-開屏新聞記者從物管處獲悉，在不影響公共利益的前提下，對業主将摩托車停放到自己購買的車位上，物管并不禁止。而且将在即将到來的物業交費時間，向廣大業主征求管理意見。

業主：物管限制摩托車出入車庫

據業主反饋，《中華人民共和國物權法》明确，物權人對已購物業享有使用、買賣、處置的權利受法律保護。其在小區内購買産權車位，車位管理費按約定為每個車位每月30元，交納給物管公司。但無規定：每個車位僅能停放一輛小型汽車或僅能停放一輛其他類型的機動車，物管公司對于超出第一輛機動車的摩托車實行禁停，沒有任何法律依據和條例約束。而且物管公司還限制超出第一輛機動車的摩托車出入小區車庫。類似于子母車位，雖隻有一個産權證，但其本質上也屬于普通車位，為什麼就可以停兩輛車。

其曾咨詢物管，得到回複：一個車位隻準停一輛車，刷卡才能進出車庫。該業主表示，房子也是按房屋面積大小收取物管費，三室一廳的房子，難道就隻能住三個人嗎，多住一個人是不是也需要另外交費。綜合《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，該業主表示，隻要在自己車位範圍内，不侵占公共空間、不侵犯他人利益的前提下，可以停放兩輛摩托車，或是一輛小型汽車加一輛摩托車，并享受自由進出小區車庫的權利。

走訪：有車牌不一緻摩托停放車位

記者從該小區物業工作人員處了解到，對停放摩托車需求較大的業主集中在A4地塊。在一家藥店門口有塊空地，可停放電動車上百輛。小區保安表示，電動車、摩托車都可停放于此，但無人看管，也無人收費。最保險的還是停放到小區地下車庫内。

記者來到地下停車場看到，有的摩托車停放在車位正中，摩托車的車牌号和該車位标識的停放車輛車牌号不一緻；有的摩托車停放在車位靠牆一側；也有摩托車停放在機動車位尾部的公共空間空檔部分，或者兩個機動車車位間的通道處。可能對轎車停放或人員上下車帶來影響。

物管：不影響公共利益即可停放

物管工作人員表示，整個春城慧谷共有業主9708戶，入住多年已是個老小區，由于以前沒有健全機動車停放管理機制，的确給一些業主帶來不便。接到業主反饋後，他們已在找尋是否有合适的地方，用于集中停放摩托車。

A4地塊有3708戶，除了接到業主希望停放摩托車到機動車位的反饋外，也有其他業主投訴有不知權屬的摩托車莫名停到自家車位，影響車輛停放。所以，物管正在查看一些先進小區的管理經驗，同時将制定相應的民意調查表，在即将到來的物業費交納時間，向業主征集管理意見。

該工作人員補充：“小區停車位都是标準車位，隻要是三廂車輛停放後，基本都沒空間再停其他車輛。除非是停QQ之類的小型轎車，才有空間停放其他機動車。在不影響公共利益的前提下，對業主将摩托車停放到自己購買的車位上，物管并不禁止。甚至有比較喜歡摩托車的業主，不停轎車在其自己購買的車位上，而是專門将多輛摩托車停放到車位上，物管也沒禁止過。

目前，物管對業主自購車位沒有收取管理費，收取的費用為車位的保潔費和公共照明費，每年360元。業主在車位上停放一輛轎車，或者在不停放轎車的情況下，停放多輛摩托車都照此收費。”

街道：物業暫無具體實施方案

接到業主投訴後，五華區黑林鋪街道辦事處工作人員也進行了相應調查，并公布了物業對此事的回複：物業并不幹涉業主在自己購買的産權車位停放哪輛車。一般的标準車位僅能滿足業主轎車停放需求，如再把摩托車停放在車位，會占用其他公共區域，侵占其他業主權益，引起其他業主投訴，不便于物業管理。春城慧谷小區現有越來越多的業主購買了摩托車，對于停放及管理措施，目前物業暫時沒有一個具體的實施方案。物業公司将針對摩托車是否能進入地下車庫停放，如何管理等問題，征求全體業主的意見，同時借鑒其他小區好的管理經驗、咨詢相關部門管理意見，形成管理辦法。

專家：支持停放，但要符合小區管理規定

對于自購車位能否停放摩托車，記者聯系到CCTV12法律講堂主講人李松律師，他表示，按民法典：建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。關于摩托車是否可以停放地下車位，從車位屬于獨立産權的角度，摩托車可以停入業主自行購買的車位，但是要符合小區管理機動車的相關規定。

雲南淩雲律師事務所律師李春光表示，摩托車也屬于機動車，停放在機動車位上肯定沒問題。此外，有媒體因同類問題采訪重慶智渝律師事務所副主任律師屈博琛，其表示：“根據 《中華人民共和國物權法》規定，業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”所以，業主有權在自己的車位上停放摩托車，但需要停在劃線區域内，不得阻礙消防通道，不得影響其他車輛進出，不存在其他安全隐患。

昆明市物業管理行業協會秘書長唐曉琳表示，機動車位能否停摩托車并不是法律層面的問題，而是業主和物業溝通的問題，隻要符合物管規定，不影響其他業主的權益，就可停放。（春城晚報-開屏新聞 記者張勇）

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