近日，長沙小升初微機排位結果出爐，變化頗多，相信大家已經看到了。

今天我們不列數據，就分析分析今年小學微機排位後的學區變化，以及變化之後更加值得關注的樓盤。

非廣告，純幹貨。

不多說，先看圖：

青園本部萬芙校區微機派位結果

青園分校梓楓校區微機派位結果

仰天湖小學微機派位結果

仰天湖桂花坪小學微機派位結果

湘府英才小學微機派位結果

長郡外國語附小微機派位結果

天心實驗小學微機派位結果

注意，今年天心區小學微機排位的名單上多了兩個重量級名字——湘郡培粹和中雅培粹。

兩所民辦轉公辦的名初分配了不少派位數量到天心區，直接拉升了天心區小學整體派位質量。

如果隻從本次微機派位名單來看，天心區毫無疑問是大赢家。

以往天心區教育相對落後，原因就在于，雖然青園、仰天湖、湘府英才都是小學中的名校，但天心區的長郡外國語、明德天心兩所名校在全市對比并不拔尖，2021年兩所學校的指标生都沒有錄滿。

這裡簡單提下指标生概念：

指标生是長沙針對教育公平出台的政策，把城區優秀高中招生中的一部分按人數比例分配給初中，隻要達到錄取分數線，就可以按照初中校内排名錄取。

最近3年的指标生比例依次為40%、50%、60%，在全國控制學區房價的大背景下，長沙指标生比例逐年提高，對非尖子生來說，未來依靠指标生錄取進入四大名校是更明智的選擇。

如果你還沒聽懂指标生政策，咱們今後細說……現在可以簡單粗暴地理解為指标生錄滿的初中強無敵；

如果指标生沒錄滿，就沒那麼強；

如果全校指标生都沒錄幾個，那……

而湘郡培粹和中雅培粹就是去年指标生100%錄滿的民辦牛校，而且往年上四大名校的比例相當高，看地圖位置離天心區幾所小學較遠，今年轉公辦之後面向全市派位，這次分了不少名額到天心區，直接拉升了天心區的教育質量。

如果我們仔細看這天心區幾所小學的位置，可以發現，提升頗豐的小學基本都在省府片區。

是有意為之還是理所應當，這裡我們不妄加揣測。

但省府片區大量的公務員和事業單位員工集聚，整體生源質量肯定是長沙前列，在此基礎上逐漸降低天心區的初中教育劣勢，也是教育公平原則下的順勢而為。

近年來，天心區大力打造的長郡外國語，據說内部模考成績相當出色，又有青園、湘府英才等名小提供生源，等今年中考成績公布後說不定省府片區會有更大驚喜。

這裡要強調一下，今年微機派位的結果不代表往後一直如此，但扶持天心區教育特别是省府片區教育的趨勢清晰可見。

加上省府片區還有新開鋪、黑石鋪兩大城市更新計劃，無論是賣地需求還是全區教育提升，我們有理由相信，省府片區未來的教育優勢還将進一步提升。

現在我們現在要關注的，是今年派位變化之後，省府闆塊哪些樓盤的學區優勢被放大？

先看三個剛需和改善樓盤：

區位示意圖，僅供參考

天成國際廣場

優勢：區位、實景準現房，地鐵口

劣勢：塔樓結構，容積率3.7稍稍偏高，離劃分小學相對較遠

老牌本土開發商，深耕于南城，省府片區一艘大把的天城樓盤。

很多讀者可能都沒聽過，因為天城的經營理念和我們熟知的知名房地産開發商相去甚遠。

幾乎不做推廣，很少做廣告，而且從來不開分銷渠道，所以中介不會推薦，連營銷中心都是和天城其他樓盤共用，基本就靠售樓部幾個置業顧問慢慢賣。

據說是因為擔心人來得太多置業顧問接待不過來，又不想增加置業顧問人數……

話說回來，這種拒絕高周轉，穩紮穩打的開發模式，降低營銷成本把更多資金花在産品上，不正是提倡的良性循環開發模式嗎？

當然了，人家低調是因為有那個資本，拿地時間早，價格低，一般人學不來。

何況天城國際廣場的區位也不允許低調：省政府正東面，不少樓棟可以直接眺望省府花園，離友誼路地鐵站僅400米，離省政府清風站1公裡，按照今年的小學招生劃分屬于青園小學本部……哪怕放眼整個省府闆塊，位置都是無可挑剔的！

而且小區商業樓、住宅樓基本全部建成，年底交房，現在小區連公區花園都基本完工，地庫精裝交付，實景可見，不用擔心安全問題。

實拍圖

當然天城國際廣場也有相對劣勢，因為拿地早，規劃設計還是塔樓，中間小戶型的通風采光都很一般，邊戶尚可，3.7的容積率相對現在新盤稍稍偏高，但也比不少江景超高層好多了；

另外不論離青園小學本部還是梓楓校區，步行距離都超過1公裡，對小學生可能有接送的需求；

目前隻剩少量房源待售，均價12800，全毛坯。

江悅和鳴

售樓部實景圖

優勢：配套入學，純闆樓，容積率低

劣勢：當前離地鐵較遠，黑石鋪片區有待更新

夢想天悅的新盤可以算這一年來的大紅盤，因為承擔擴建長郡外國語中學的任務，所以基本是穩穩的配套入讀長郡外國語附小和長郡外國語初中，而且離學校相當近，陪讀非常方便，是整個省府片區學區最穩的兩個新盤之一。

但劣勢也有，樓盤南邊是老長沙肉聯廠，實地走走環境慘不忍睹……但這不能怪它，整個新開鋪路自黑石鋪社區往南幾乎一路都是如此，真的會想起小時候熟悉的歌謠：“新開鋪的瘋子婆……”

當然好消息也有，黑石鋪社區的改造早就提上了日程，肉聯廠的宿舍、冷庫什麼預計都會拆遷，如果城市更新順利完工，那這塊嶄新的城市界面升值空間巨大，配合學區優勢，二手房價必定扶搖直上。

目前項目一期即将清棟，最後一棟128、143平房源不多，精裝價格15000左右，如果錯過隻能等二期價格更貴，要抓緊時間。

中建钰和城

優勢：配套入學，戶型範圍廣

劣勢：價格相對較高

同樣是省府片區學區最穩的兩個新盤之一，最大的亮點是配建師大附中附屬中學雙語實驗學校，3億投資加上師大附中的名号，未來就不會差，業主優先入讀。

钰和城更靠近南二環，離地鐵鐵道學院站直線距離大約1公裡，離市中心更近，周邊同樣等待新開鋪片區城市更新，如果周邊的湖南機床廠順利改造完成，周邊的商業和整體價值還能再上一個台階。

項目一期價格毛坯14000左右，相對片區較高，規劃二期建面在90-150㎡之間的共有503戶，建面在150㎡以上的共有335戶，将以大戶型改善為主。

其實細觀下，三個盤都已經進入清盤階段，可選擇餘地不多。但省府片區作為産業相當穩定，配套也相當成熟的闆塊，房價并不高，二手房也就在一萬二左右，選擇餘地非常大。

并且省府北還有龍湖春江天耀二期和紅橡春園兩個純改善盤待售，前者口碑突出物業優秀，後者有五恒系統的獨門科技，居住舒适。兩個盤都是純大平層，即将加推，也都離地鐵站稍微有些距離（1公裡左右），但不差錢的讀者們肯定不在乎這個，可以好好關注下。

區位示意圖，僅供參考

雖然這兩個盤學區都沒有定下來，但是大平層小區的價格圈層擺在這裡，加上省府片區的區位屬性，結合今年微機派位的趨勢，筆者做個預測：這兩個盤的學區都不會差，可以放心買入。

紅橡春園建面約192-195平精裝少量在售，均價為14600-16300元/平，預計後期加推，性價比相對更高；

龍湖春江天耀一期次次搖号，品牌認可度更高，二期預計加推約173-234平非毛坯住宅，均價17500元/平。

最後，對那些特别強調學區房的讀者們，最後啰嗦一下，學校教育永遠隻是孩子教育的一部分，家庭教育陪伴的時間和形成的習慣更加重要。

而且國家這幾年對瘋漲學區房出拳毫不留情，未來教育公平改革肯定不會中斷，學區房已經形成，要想徹底抹去學區房概念難度太大，但政策有太多的辦法可以讓曾經所謂的D級學區房一夜之間泡沫破裂。

不信？

遠的看北京西城區的家長們；

近的，再看看八方小區最近的成交價格。

我想你會明白的。

所以對購房者而言，我們一向強調應該把居住質量擺在第一位，而居住質量是由通勤時間、社區環境、社區全層、教育質量、日常生活需求等諸多原因綜合決定的，且根據每個人的習慣和需求差别甚大。

所以買房前搞清你所需要的生活，根據個人需求去尋找最适合你的房子，陽春白雪不一定就是永遠的白月光，下裡巴人也不一定隻是土鼈的最愛。

适合自己，才是最重要的。

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