本次介紹的項目是位于錢塘江大橋東南500米的銀杏彙。項目占地約65畝，基地呈天然的金字塔型，擁有近300米的寬闊江景，與六和塔、九溪、西湖風景區隔江相望，原址為中國美院之江校區，人文濃郁，是唯一同時擁有“山、水、塔、橋、城”五大景觀的區塊，與九溪之江别墅區和錢江新城豪宅區構成豪宅黃金三角區。從2008年由本土開發商德聖地産集團拍得此塊土地開始，就一直為杭州市場所關注。

杭州的城市發展格局已從西湖時代走向錢塘江時代，作為城市新貴和新時代精英的頂級豪宅消費人群（70後—80後左右）的目光不再局限于武林、西湖周邊的傳統豪宅圈，他們對于占據着稀缺景觀資源，擁有國際化生活方式的項目更為青睐。

配套信息

【學校】 浦沿小學、聞濤小學、杭州第二中學、浙江中醫藥大學、浙江機電職業技術學院、浙江醫學高等專科學院、浙江藝術職業學院等

【商場】濱江寶龍城市廣場、好又多購物中心、世紀聯華、中南購物中心

【醫院】省兒保濱江院區、浙江省武警醫院、浦沿中心衛生院

【其他】星巴克、藍山咖啡、澳門豆撈、外婆家、宜客樂、喜來登大酒店、華美達大酒店、龍禧大酒店 一兆韋德健身、濱文電影大世界等

産品設計

銀杏彙以沿江三幢超高層住宅為主打産品，為300、400方奢裝攬江大宅。是杭州市場上目前最純粹的大平層豪宅。在内部的産品打造上，銀杏彙是以奢裝為标準，所有家裝品牌均為國際一線知名品牌，創造了多個杭州豪宅首次使用的技術與标準。

150米藝術地标。一線臨江三幢超高層是杭州錢塘江兩岸最高的住宅，也是最具有辨識度的地标建築，以豪為主。從低到高，戶型面積逐漸增加，體驗感也遞增。

以中國美術理論作為主題的園林分區，處處可見國寶級的大師靈感和藝術神韻

下面請大家欣賞一組264方樣闆房

數據來源：兔博士APP

項目價格

銀杏彙目前在售1#、2#樓，在售房源約剩餘10餘套，另有部分位于1#樓的房源尚未加推，目前還剩3套300方戶型房源，都為低層，3層、4層，主力戶型為420方，均價45000-50000元/平，最低總價接近1300萬，對于處在限價的杭州封面豪宅來說，價格屬于能夠接受範圍，預計于2017年底交房。

總結

項目優點

在杭州的豪宅市場，本土大佬濱江和綠城地位和優勢明顯，但難免存在風格過于統一的遺憾。銀杏彙的三幢超高層建築，是由意大利國寶設計師邦德亞曆維多執筆，結合了古羅馬權杖的貴族意志和中國銀杏樹的生長概念，從目前呈現出來的效果看，非常具有辨識度和藝術感。

櫻花大道跑步道

同時，銀杏彙在項目打造上所堅持的理念與視野都向國際一線豪宅看齊，很多産品營造的細節都領先甚至首創于市場，比如銀杏彙最高達55%的開窗系數，最大限度地保證了270度的觀山攬江視野；首次在杭州住宅項目上使用的三銀LOW-E玻璃，與央視大廈統一規格；銀杏彙的室内精裝風格，從奢侈品跨界到現代中式，六套主題樣闆房，在杭州市場上呈現出更國際化、更現代簡潔，更符合城市精英人群審美需求的風格特征。

項目缺點

這個項目也有天生的不足與抗性，最重要的就是其開發商是名不見經傳的本土開發商德聖地産，從未有過高端項目的成功操盤經驗，因此曾經在兩年裡數度更換營銷團隊，卻仍然在推廣和銷售上難以突破。

但，上海的湯臣一品上，深圳的深圳灣一号，廣州的大一山莊……，這些頂級豪宅的背後，都并不是什麼品牌開發商，甚至名不見經傳，但這些豪宅，每一個，都是獨一無二的品牌。對于銀杏彙之于杭州，同樣如此。

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