大理下關城（僅為配圖）

外向型的大理樓市，樓市劇烈調整程度遠比省城昆明市大得多。

2021年以前的大理樓市，外銷型比例最高可達53%。

也就是說，2021年以前的大理，大半的商品房，是被省外、大理州外的置業者拿下的。

當樓市于2021年下半年進入深度調整，大理樓市的劇烈程度遠甚于其他。

統計局數據顯示，從去年6月至今年7月，14個月時間裡，昆明市新房價格有11個月在下跌。

大理則更甚，同樣的時間段，大理市新房價格有13個月環比下跌，同比跌幅則出現了15連跌！

202001-202207大理市新房價格環比和同比漲跌幅走勢

倘若追溯稍早些，其實從去年5月起，大理新房價格就在下跌。

“跌跌”不休的走勢，成為套在開發商頭上的緊箍咒。

今年7月，大理市新房價格環比下跌0.8%，同比下跌6.6%。6.6%的同比跌幅，如此跌幅已然創下大理樓市5年新低。

在大理7月新房價格分類指數中，小戶型跌幅尤為明顯。

其中，90平米以下小戶型新房，7月價格同比下跌6.8%；90-144平米中戶型新房，同比下降6.7%；144平米以上大戶型，同比下降6.3%。

市場信息顯示，去年大理下關城區某樓盤入市開盤均價約1.3萬元/㎡，開局不利、回款乏力，今年不得不推出一批單價約在八九千元的特價房。

下關城區新房降至萬元以下，在過去的兩三年時間裡，這是不可想象的。

新房跌，二手房亦跌。

7月，大理二手房均價環比下跌0.4%，同比下跌5.8%。

202001-202207大理市二手房價格環比和同比漲跌幅走勢

從去年6月至今年7月的14個月時間裡，大理二手房價格環比下跌時間超過13個月，連續11個月出現同比下跌，又是11連跌。

8月15日，就在國家統計局出爐70城房價指數同一天，大理州出台《關于貫徹落實紮實穩住經濟一攬子政策措施的意見》，這其中，和房地産業相關的，就有2條。

其一是“實施好延期還本付息政策”，政府“鼓勵金融機構繼續按市場化原則與中小微企業充分協商，對其貸款實施延期還本付息政策，靈活采取展期、借新還舊、無還本續貸、調整還款方式等形式，做好資金接續，努力做到應延盡延，本輪延期還本付息日期原則上不超過2022年底。”

其二是“鼓勵商品房庫存量大、去化周期長的縣市采取以購代建方式購買市場存量房源作為保障性租賃住房。抓緊完成‘爛尾樓’整治。支持地方和房地産企業開展各種形式的促銷活動”等。

支持地方和房地産企業開展各種形式的促銷活動，上了官方通知，很是難得。

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