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開發商延期交房3個月怎麼處理

生活更新时间:2024-07-24 12:22:54

2022年，退房是個技術活。

往年你退房，最簡單的技巧就是先告了再說。經常是不告不退房（錢），就這麼一直拖着，告了才（痛快）給你退。

今年退房很大概率與到爛尾樓。

衆所周知的，這幾年房地産融資很難，去年、今年連續幾家上市大開發商又出事，先是中弘、泰禾，接下來又有大、藍、融、華夏幸福……這些消息一出來，原來已經很困難的融資渠道就變得更困難了。

再加上現在一個季度一次土拍，土地價格又上去，大企業過得如此艱難，中小企業更是難以為繼。

開發商延期交房3個月怎麼處理（開發商延期交房一年）1

可以預見的是今年的期房交房隻要是出問題，不敢說90%，至少80%都是爛尾樓。至于到底是不是，去工地看一看即可，少在業主群裡做夢和辯論。辦法雖然總比困難多，但是架不住傻子總比理性的人多。

這個時候退房，就是賭博，賭你是最早第一批退房的，開發商還有錢，早點給你和解給你錢讓你從坑裡跳出去。

這是有風險的，因為一旦跑的晚了，開發商已經沒錢了，你退房退到一半，房退了，網簽撤了，房子立刻被抵押、查封、一房二賣了，你這個錢到不了你手裡，再去強制執行，可能你的房子上已經五六輪查封，你隻能輪候查封。

監管賬戶，有一個算一個，基本都是空的，一個是監管行監管不到位，一個是首付進不去監管賬戶，再一個你申請貸款的銀行一般也不把貸款打到監管賬戶裡。施工方還能配合開發商把錢款轉移出去，所以基本上預售資金監管制度是形同虛設。

那麼怎麼在爛尾樓裡和其他債權人把購房款掏出來，就成了一大難題。

充分考慮好這個風險，如果下定決心要退就一定要早些起訴，趕早不趕晚，如果實在拿不定主意，就加（拉）個業主群踏踏實實等着，等徹底爛尾了再和律師聯系。

至于逾期交房的違約金，真不是現在該想的問題。

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