近期小編在整理西安房地産新樓盤和二手房樓盤信息的時候，被“鄠邑區”的房價驚呆了，這個開車需要半個多小時的地方，到底是何原因房價如此之高？

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在“一帶一路、“西鹹一體化”、“大西安”等重大戰略推動下，鄠邑區的置業價值開始破舊立新。由于主城區限購、限貸，很多受限購影響的購房者，隻能轉換置業方向，例如：西鹹、鄠邑、高陵、藍田等地。

鄠邑區，南依秦嶺，北臨渭水，由古扈（hù）氏國沿革而來，距今已有2200多年。2017年正式撤縣設區，2019年3月28日，高新區舉行秦渡、草堂、龐光街道揭牌儀式，正式并入西安高新區。

随之而來的是，市級資源、資金、重大項目将更多向鄠邑區輻射，基礎設施和公共服務的配置也将融入總體規劃。

鄠邑區作為西安半小時經濟圈重要區域，用“新市區”、“最美區”的理念謀劃發展目标和推進措施，從空間規劃、基礎設施、管理水平等方面，全面融入大西安，加快與主城區無縫銜接、融合發展，争當大西安的城市拓展區。同時，對于提升區域人均收入促進經濟發展具有十分重要的意義。

如今，鄠邑區屬于大西安的三大副中心之一，地處西安西南，因為規劃範圍較大，與西鹹新區-沣東新城、高新區拓展闆塊、長安區接壤，因此，鄠邑區又被稱之為“西安的後花園”。

可以看出，在經曆了撤縣設區和并入西安高新區後，鄠邑區的宏偉藍圖已經繪成，未來這裡的區域發展勢頭相當迅猛。

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如今的鄠邑區發展也逐漸趨于成熟，與政府政策利好密不可分。加上招商引資的不斷深入，多個重點項目陸續引入，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。

在西安高新區的扶持下，鄠邑區新興産業已經形成了多個産業模塊，例如：現代醫藥（強生、利君、科創）、信息技術（長威電子、中電科）、新能源（比亞迪新能源及上下遊産業）、高端裝備制造與高新技術産業拓展區，産業布局以能源化工、機械制造等。極具代表性的是草堂科技産業基地，至2021年将打造成為山清水美、生機蓬勃的生态新城，産業聚集、創新活躍的科技新城。

草堂科技産業基地

此外，高新區的某些産業和版塊已經開始對鄠邑區進行布局，産業上承接高新區的高附加值産業，做大做強沣京工業園、西戶高新科技産業園，同時西北大學在鄠邑區設立了科技工作站，積極發展科技産業，逐步促進鄠邑成為大西安“雙子城”的副中心。

西戶高新技術産業開發區

對于房地産的發展，還是沿用那句老話：“長期看人口、中期看土地、短期看政策”。在這裡，政策的利好加上土地的供應，帶來了衆多新興産業和一批批高科技人才來此創業、定居、投資。畢竟目前這裡的房價比較低，比起主城區動辄上萬的房價來說，鄠邑區的8500 還算是價格凹地。

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在城市不斷“長高”和飛速發展的同時，道路已然成為人們熱議的話題。不過時至今日，這句話中的“路”，已經不單單是修建公路，還包括了地鐵、高鐵、機場的修建。

在軌道交通方面，今年國家發改委正式批複了《西安市城市軌道交通第三期建設規劃（2019-2024年）》。這預示着未來的五年内，一個城市骨架更大的西安，也将呼之欲出。其中，地鐵15号線一期獲批，全長19km（高架3.4km，地下15.6km），從韓家灣（航天基地）到細柳（高新新區），地鐵二期規劃，将延伸至鄠邑區澇峪河。

地鐵對地方經濟的帶動毋庸置疑， 這也必定将帶動鄠邑區的商業發展和人居生活效率，因此鄠邑區的樓盤也被大家所看好，真可謂“前途無量”。

2017年開通的西成高鐵戶縣（鄠邑區）東站投入使用，乘坐高鐵到達西安北站也就不到20分鐘，大大縮短了到達西安的時間。

同時，西安-法門寺-機場城際鐵路已經于2017年9月開建，在鄠邑設有站點，不僅豐富了鄠邑到西安的交通方式同時也大大縮短了鄠邑到西安鹹陽機場的時間。文中提到的15号線經過鄠邑，力圖将鄠邑區機場打造成為中國的孟菲斯，未來鄠邑區交通潛力巨大。

從景觀資源上來看，三重自然景觀聚集，遠眺南山景緻，近看渼陂湖，更有澇峪河穿城而過，構成了“一山一河一湖”的天賦景觀生态資源。

其中，澇峪河是“八水繞長安”重要一脈，渼陂湖位于鄠邑區城區以西、澇峪河西畔，是秦漢上林苑、唐代遊覽勝地，素有“關中山水最佳處”之美譽。現如今由曲江管委會和鄠邑區聯合開發渼陂湖旅遊區，重現了曆史上的渼陂盛景。

從文化旅遊、民俗風情資源來看，太平國家森林公園、朱雀國家森林公園，草堂寺、重陽宮、金龍峽等自然文化資源，戶縣劇種、農民畫、剪紙、麥稈工藝畫等民俗項目。都為鄠邑區發展生态、文化、旅遊産業，提供了更加良好的土壤儲備。

綜上所述，自然資源和旅遊資源的發展，提升了人居品質。地鐵和高鐵的雙重利好，拉動着區域商業開發，對于買房置業或是投資絕對是一個熱點。

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當下的鄠邑區發展越來越好，區域樓盤也被大家所看好，加上主城區限購、限貸和本地的城改等因素，讓不少的購房者和開發商将目光投向快速發展的鄠邑區。

據小編在安居客、房天下上所查，目前在鄠邑區的開發商以西安本土集團居多，代表開發商為：西安榮華集團有限公司，其次為鄠邑區内的開發商和來自成都的郎基地産集團有限公司。

小編也在安居客上整理了目前鄠邑區新房和二手房的前十名房價表。

圖中可以看出，這10個樓盤新房價位已經在8500 元/㎡，像朱雀渼陂東岸、榮華清荷園、榮華水岸新城等樓盤均在渼陂湖附近，空氣清新，環境優美。小編在安居客所查，西安主城區的均價現在為12231元/㎡，距離西安最近的鹹陽市均價才8563元/㎡，由此可見鄠邑區的新房價格真不低。

圖中的這10個二手房樓盤以别墅、大平層和洋房為主，區域地段規劃合理，配套設施已經成熟。小編在安居客裡所查，鄠邑區的二手房的均價高達18650元/㎡，作為西安主城區發展最快的雁塔區二手房均價才15414元/㎡，二手房的均價在大西安裡面排名第一。

小編手記：

如今，在主城區房價翻番，無法承受的時候，自然有人退而求其次。對于投資置業的人來說，或許是看中了未來區域的發展潛力，亦或許是看中了鄠邑區未來的軌道交通、生态環境、優惠政策或是就業環境。總之，讓本身下決定的不能隻是房，還要考慮綜合的因素。

小編猜測，鄠邑區未來的房子還會逐漸穩步上漲，如果計劃買房的小夥伴們可要抓緊機會啦！

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