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是否需要購買存量房

生活更新时间:2024-11-27 20:28:00

大多數人對存量房這個概念比較模糊，聽說過新房、二手房、商品房，存量房又指什麼。

一、什麼是存量房？

簡單來說存量房就是購買後沒住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房産。存量房主要涵蓋開發商建造樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。從概念上看，存量房是普通住宅的一種，普通住宅包含新房、二手房和存量房等。一般來說存量房都是現房，面對新房的許多不定因素，存量房相比之下在交房入住這一塊更讓人放心。

二、購買存量房需要注意什麼？

1、注意産權，如果賣家不是産權人，要核實驗證房産證的真僞；如果房子是多人共有，簽合同時必須所有共有人在場。購房前一定要查驗《不動産權證》、《不動産登記薄》，注意确認産權人、房屋自然狀況、是否存在查封、抵押限制轉移等情況。房屋如被查封，不動産登記部門将不予辦理過戶登記手續，此類房屋切勿輕易簽約。

核對簽署合約，有任何遺漏要提出質疑，口頭約定最好以書面形式呈現。
注意購房者是否有購房資格。
除開發商特意留存的項目外，要看一下所購房屋質量是否漏水或存在兇宅和其他缺陷。新房中的存量房一般是比較難賣的，必定會有一些問題導緻多數人不願選擇。

5、房屋交接時，購房者領取新《不動産權證》，賣方收齊尾款後。雙方應及早确定房屋交接的時間。如果是對接的中介機構，機構有義務協助買賣雙方，辦理房屋交接手續。

是否需要購買存量房（購買須注意什麼）1

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文章來源:樂居買房

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