以一個商業地産人的獨特角度，重新審視當代商業建築的得與失。

商業地産人都在關注的公衆号-傑哥看建築

上海LCM置彙旭輝廣場

上海LCM置彙旭輝廣場位于上海市浦東新區洋泾闆塊核心區域, 距陸家嘴東側僅5公裡,靠近羅山内環高架，包括一座購物中心、4棟高層辦公樓和地下兩層的商業和車庫。

項目概況

LCM的含義是“Let’s Create More”，以此為理念打造未來城市靈感生活。整體建築面積約230,000平方米，其中商業13萬平方米，辦公10萬平方米。項目包括4幢高層辦公樓，一幢地上4層、地下一層的購物中心，1500平方的商業街區和一個菜場。其中菜場用地是獨立地塊，為開發商永久自持。

鳥瞰圖

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規劃設計

規劃用地呈不規則形狀，東側有明悅大廈和創屺商務大廈，沿張揚路隻留下較短的臨街界面，獨立的菜場用地占據了崮山路和博山路交叉口，沿博山路還有變電站，在崮山路上也隻有較短的臨街面，道路交叉口的商業價值大打折扣，因此在這樣的地塊做購物中心，難度可想而知。

怎樣變不利為有利呢？

充分利用張楊路的商業價值，沿街面做足，結合小型公園把主入口設在張楊路上，并把兩幢辦公樓分設在主入口兩側，使其有大氣的建築形象。

充分利用崮山路與博山路交叉口的商業價值，沿崮山路充分展現商業形象，并且購物中心、菜場和商業街共同共享入口廣場。

購物中心利用這2個主要出入口，通過一條S型商業動線，将店鋪聯系起來。購物中心西側，結合辦公樓首層店鋪，是室外商業街區。

辦公樓東側為店鋪，入口主要在西側大道上。

規劃設計最大限度保證了購物中心的商業價值，同時購物中心背面做商業街，北側和東北側為街區出入口，南側入口結合下沉廣場和綠地，與購物中心和辦公樓相連。傑哥大膽猜測1500平方商業街為銷售物業，用于回籠資金。

考慮到各種業态以及銷售和自持物業的商業價值，傑哥認為這是在不利條件下能做到比較好的結局。

02

建築設計

購物中心的商業動線從張楊路開始，一直到崮山路與博上路交叉口，呈現S形，動感十足，空間有趣味性，由于動線的弧形較平緩，所以店鋪的切割也比較方正好用。

商場立面設計現代時尚，沿界面1-2層以玻璃幕牆為主，突出店鋪的招牌形象。

購物中心主入口設計非常突出，一看就知道這是出入口，夜晚的形象也很突出。

有趣的是菜場，當初開發商沒拿菜場用地，後來菜場出讓時開發商以溢價率122%樓闆價20870元/㎡搶了這塊地。由于菜場緊靠購物中心北入口，做好菜場對提升購物中心的品質成為一個關鍵點。設計師把菜場做成菜籃子形狀，超現代設計的“最美菜場”地标形象，使購物中心成為有特色有話題的LCM。

商業街區1500平方，規模較小，大部分以辦公樓底商為主，獨立商鋪為輔。獨立二層商鋪立面設計較為普通。

購物中心在商業街區一側，采用層層後退的方法，加上露台綠化的裝飾，使人走在商業街區内，不會感到太壓抑。

辦公樓立面用不同形式的玻璃幕牆組合，改變立面比例。

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室内空間

步入到室内空間，感覺設計施工做的比較好，采用較多的木材，色彩溫暖，中庭空間分層做了一些出挑空間，電動扶梯錯落有緻，比較活躍。

傑哥觀察到，每層中庭周圍一圈都有垂直下落式防火卷簾，但是沒有柱子固定，中庭空間看起來通透無遮擋，中庭周圍的店鋪大部分是開敞式做法，感歎開發商水平挺高的。

地下商業平面圖

地下室人流路線比較活躍，幾組店鋪形成中島，裝修也較時尚溫暖。

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不足之處

商業内街購物中心一側的店鋪較少，因為布置了樓梯、貨梯、設備間等功能，尤其在北入口處，基本是單邊店，整體商業氛圍有極大影響，對商業街日後的經營不利。

辦公樓一層和購物中心首層的店鋪玻璃為深色，沒有采用白玻，導緻從外向裡看不清店鋪内的情況，消費欲望降低，影響經營。

購物中心樓上靠内街側是層層露台，猜測是用作疏散通道，目前用途基本是後通道，沒有充分利用其商業價值。

辦公樓西側廣場有較多的出風口，雖然用景觀裝飾了，但是感覺有點奇怪，并且會影響日後開展商業活動，如果能靠廣場外圍布置比較好。

傑哥感受城市建築，分享當下創意生活

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