周末和閨蜜約飯，沒想到，這個号稱不買房、不當房奴的新獨立女性，說她定了一套房，震驚之餘，除了聽她講自己“十二級孤獨”的心路曆程，我還順便蹭了頓飯。

原來，她買了招商·雍合府88㎡的全南兩居，首付150萬，雖然有些意外，但是這個選擇也在情理之中。

都說女孩的底氣都是房子給的，對于有能力的女孩來說，買套屬于自己的房子，可以讓自己更有安全感。那麼，市面上這麼多限競房，她卻最終選擇了招商·雍合府，其中的原因，或許可以給同樣想買房的你做借鑒。

大興核心，配套成熟

目前，北京新房市場在售的限競房項目約40個，房源數量約3萬套，可謂琳琅滿目，當然每個項目的優勢也各有千秋。

價格低的，可能離地鐵較遠；有地鐵的，沒啥好商業；商業和地鐵兼備的，價格又不是一般剛需可以接受的，總之，就是差那麼點兒意思。

現在大興新機場正在如火如荼的建設中，受其利好影響，購房者對大興樓盤的關注度也發生了180度大轉彎，特别是近兩年，大興二手房價格表現也十分堅挺，更加堅定了剛需置業者的信心。

目前來看，大興比較成熟的居住闆塊中，高米店周圍小區品質好，但是學校和醫療配套欠缺；而黃村配套齊全，但是2009年之後就沒出過什麼新房。而招商·雍合府就在黃村老城區的核心區域，實實在在的配套，比起那些兜售預期的新盤，好的不多，也就7、8倍吧。

工薪階層置業，剛性需求便是出行。項目距4号線清源路站約800米。

地圖上定個位（燕蘭人家餐廳），周邊配套一目了然。上班路上買個早點，下班回來順道買個菜，或者晚上下班犯懶，直接就找個館子解決，時間和距離都剛剛好。

仔細看看上面這張圖，大興黃村核心區的位置可不是浪得虛名的。

大興一直是北京幾個近郊區縣中規劃和發展速度較快的一個，近些年也在不斷完成區域建設，特别是作為大興核心區的黃村闆塊，半徑三公裡範圍内，北京小學、北京八中大興分校、大興一幼、興華中學等學校資源真是不少。學校這事兒，數量多，自然選擇餘地就大。對于剛需首套來說，這些都是加分項。

購物的話，現在年輕人的日常生活大都依賴網購。周末想約個飯，或者帶着家人孩子逛逛，走幾分鐘就是地鐵4号線，近點兒的兩站到高米店南的綠地缤紛城，遠點兒的四站到西紅門荟聚購物中心，或者生物醫藥基地的龍湖時代天街，三個大商圈分布周圍，無需離家太遠就有很多去處。

分析一番不難看出，對于一個自己看電影、自己吃火鍋、自己去旅行的單身女孩來說，出行方便、生活便利這些因素缺一不可，而招商·雍合府恰好滿足了閨蜜的這些需求。

央企操盤，品質可期

招商·雍合府均價55800元/平米，對比大興其他幾個限競房項目，雖然是大興“最貴”的一個。但是其實各項目單價差異并不大。

現在北京商品房市場競争激烈，特别是限競房，除了在售的約40個項目，還有一大波項目已經奔赴在即将入市和取證的路上，所以，沒有點真本事，想要讓購房者認可，完成去化目标并不容易。

說到新房限價這件事，對于購房者來說是好事兒，但是對于項目本身來說，确是有苦難言。招商·雍合府拿地的溢價率為13.72%，綜合來看在市面兒上算是比較低了，因此利潤空間足夠，社區品質應該是有保障的。

況且招商蛇口在北京的口碑大家是有目共睹的，而招商·雍合府的雍系，作為其成熟産品系在北京的首次推出，品質上一定會更看重。

再來看一下周邊二手房情況，金地仰山均價5.5萬/㎡，旭輝禦府均價5.6萬/㎡，清城名苑南區5萬/㎡，中建國際港5.6萬/㎡等價格均在5萬/㎡以上。但就社區環境環境來看，新小區環境、園林規劃、居住品質都高于老社區。雍合府是招商蛇口在北京打造的首個雍系産品，品質優越。招商蛇口又屬于央企開發商，這麼看來雍合府價格并不算高。

放眼北京其他均價5萬左右的限競房項目，招商·雍合府在品質和位置上都是佼佼者。用閨蜜的話說給它打9分，少一分是怕它驕傲，單從品質和位置來說，它在大興區域的綜合實力确實能打。

首付不高，适合上車

說的再多，産品才是一個項目的硬核。

招商·雍合府項目總占地39491㎡，總建築面積98727㎡，綠地率35%，容積率2.5。小區共有7棟樓，分為東西兩個全封閉社區，社區中間是一條下沉商街，總層高17—18層。

（社區效果圖）

特别要提的是，項目632套房源，無自持，不配建保障房，所以小區的管理和整體氛圍還是不錯哒，後期入駐後也不會有此類問題困擾。

項目共設計7種戶型，84㎡—131㎡兩居到四居全覆蓋。得房率74%—81%，預計2020年底交房。

在戶型設計上，招商·雍合府的定位非常清晰。如果您是剛需，可以選擇84㎡—88㎡的兩居，如果您是改善，118㎡的三居和131㎡的四居都不錯。

衆所周知，目前北京市場上同類産品都喜歡将90平戶型設計成小三居，雖然滿足了功能上的最大化，但是從各個空間的使用舒适度來看，實際是魚和熊掌不可兼得。

招商·雍合府始終堅持為購房者提供最為舒适的居住體驗，每一個戶型都設計的比較方正，不僅使空間使用可以最大化，同時也保證了每個獨立空間有充足的使用面積。

不随波逐流的招商·雍合府，就戶型這點我給8分。

最後來看下閨蜜選擇的這個88㎡全南兩居，三面朝南，采光充足；動線合理，空間利用率高。門口的小儲物間，還能收納一些日常使用的物品。即便是親朋好友來訪，兩居室應對也不在話。

現如今想在北京買套房，首付200萬起步已經不是什麼稀罕事了，很多剛需家庭動辄就要湊夠雙方父母半輩子的積蓄。對于這些預算有限的家庭來說，少10萬就能離買房更近一步。

（項目效果圖）

招商·雍合府88㎡的兩居，首付150萬，又坐擁大興核心區域的成熟配套，這種機會對于剛需來說，可能真的僅有一次。

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