奢侈品牌前消費者排隊入店選購、擁有米其林榮譽的多家餐廳一座難求……此番人氣場景是上海國金中心商場的日常，這個雲集逾260個知名品牌的商場，是浦東吸引全市乃至國内外高能級消費的重要場所。小編日前獲悉，上海國金中心有望成為浦東首幢百億元稅收樓，創造陸家嘴區域樓宇經濟新紀錄。

上海國金中心是新鴻基地産創建的IFC品牌在内地發展的首個旗艦項目，十餘年來以集合高端商場、超甲級辦公樓、頂級酒店和豪華服務式公寓的優勢業态組合，彙聚衆多跨國精英企業和品牌租戶，打造一站式高能級消費，為優化區域商業格局、提升經濟動能起到了推動作用。2018年起，上海國金中心連續兩年成為上海稅收突破50億元的商務樓宇，2021年稅收更是有望突破百億元。

商業闆塊——上海國金中心商場不僅彙集世界頂奢品牌和全球潮牌精品店，更是星光熠熠的國際品牌首店收割機，其中一成半是内地首店，四成是上海首店，浦東首店更是不勝枚舉，已然成為浦東建設國際消費中心的核心主力商場。其營業額穩居上海購物中心首位，連年來均達成兩位數增長。

上海國金中心的熱度并非個例。來自陸家嘴管理局的數據顯示，截至目前，區域内培育産生稅收億元樓宇110幢，其中稅收10億元以上樓宇32幢、稅收60億元以上樓宇4幢。樓宇“精準畫像”舉措，在背後發揮了重要作用。

陸家嘴管理局樓宇發展服務辦公室副主任陳晨介紹，“樓宇畫像”即通過與樓宇經濟相關的一系列指标，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業單位、樓宇入駐企業總數、産業結構、商業配套條件等，給每棟樓宇畫一幅精準的畫像，從而提供更加精準的服務。

“資産管理特色樓宇”，便是陸家嘴管理局為浦東嘉裡城繪制的“畫像”。該樓宇位于陸家嘴的腹地，是陸家嘴金融城和張江科學城交界的地方，陸家嘴管理局通過對樓宇租賃企業的精準分析，與樓宇強強聯手，打造産業鍊集聚。目前樓内金融類機構達到58家，占總租戶數的61.7%，占總辦公面積的55%，其中朱雀投資、景林投資等資産管理類機構達到了37家，占總租戶數的40%，特色鮮明。

“有些外企對樓宇空氣質量、辦公舒适度有要求，我們會相應給企業推薦經過權威标準認證的樓宇；有些企業對租賃成本比較敏感，對周邊交通又有要求，我們就推薦次中心區域的相關樓宇。”陳晨介紹，通過打通政府、市場的信息共享渠道，共建動态的數據庫；通過分析樓宇中産業的分布，引導企業上下遊、客戶群能夠有效聚集，從而推進樓宇經濟高速、高效、高品質的發展。

另一方面，“精準畫像”也為企業匹配相應資源，促進科技與資本對接。從近年來市場租賃需求悄然發生變化來看，新媒體、數字經濟、醫療與生命科學等科技類企業辦公需求快速增加。例如，針對科技類企業，瞄準市場需求搭建平台，積極引導科技企業與資本對接，已實現能鍊科技、瑞可迪生物醫藥、惠盾因泰生物科技、智衆醫療、瑞馥樂信息技術、斯熠環保等多家知名科技企業落地樓宇。

據《自貿試驗區陸家嘴片區發展“十四五”規劃》，陸家嘴将持續實施“樓宇經濟倍增計劃”，推動稅收超過10億、20億、50億元的商務樓宇數量和能級倍增。

張詩歡

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