八通網（bjbato)獲悉， 近日，市規自委網站發布了東小馬土地一級開發授權和批複情況。

項目位于梨園鎮，用地面積42.1554公頃。涉及東小馬莊、高樓金村、小街一隊、小街二隊、小街三隊集體土地征收。

其中東小馬、小街一隊涉及住宅用地。

征收土地位置東至群芳東四路道路中線，西至群芳東二路道路中線，南至荟萃南大街道路中線，北至群芳南大街北紅線及群芳街南紅線（北側同步實施整理（拆遷）北邊線）。

土地用途為F1住宅混合公建用地等。征地補償費（土地補償費和安置補助費）标準為人民币85萬元/畝。

去年年底，《北京城市副中心0306街FZX-0306-6001等地塊規劃綜合實施方案》在市規自委網站公示。

△用地位置：北京市通州區梨園鎮，城市副中心03組團；

△用地四至：東至頤瑞中三街東側紅線，南至萬盛南街南側紅線，北至群芳中一街和群芳中二街北側紅線，西至群芳東二路西側紅線；

△用地面積：約50.72公頃（最終指标以釘樁成果為準）；

△建築規模：地上建築規模約26.63萬平方米（最終指标以審定方案為準）。

可以說，這個地塊和環球主題公園近在咫尺。有多近呢？直線距離300多米。

50.72公頃相當于761畝的土地面積，不含道路，規劃面積共計32.51公頃。

根據規劃控制表顯示，其中包括：公園綠地12.94公頃、戰略留白6.8公頃、二類居住用地3.56公頃、其他類多功能用地3.59公頃、文化設施、社區綜合服務、機構養老（含郵政所）、殘疾人福利設施、加油加氣站等5.62公頃。

近日，市規劃自然資源委網站發布了《于北京城市副中心0306街區FZX-0306-6001等地塊規劃綜合實施方案公示采信情況的通告》。

公衆反饋意見：

本次規劃圖則與副中心控規不符。6001地塊，副中心控制性詳細規劃中是“産業用地”，本次規劃公示為“公園綠地”，不符；6011地塊，控規中為“居住産業混合用地”，本次規劃公示為“戰略留白用地”，不符；6007和6009，控規中為“公共服務設施用地”，本次規劃公示為“二類居住用地”，不符；6015地塊，控規中為“居住産業混合用地”，本次規劃公示為“社區綜合服務設施用地”，不符。

回複意見：

《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年-2035年）》要求嚴格控制用地規模，合理控制建設總量，提高規劃的适應性和空間的包容性，同時提供均衡優質的城市公共服務，實現家園系統化管控。

本次規劃綜合實施方案落實副中心控規的管控要求，并進一步細化研究了街區整體功能定位、軌道一體化開發輻射帶動作用及周邊居民服務需求，在保障實施的前提下實現了街區内功能布局優化與土地集約節約利用。

1.嚴格落實了規劃範圍内用地總量的管控，尤其保障了公園綠地面積不減少，并實現了綠地系統的完整性與連續性。

2.針對居住産業混合用地，按照北京市關于土地供應的最新政策要求，将居住用地和産業用地拆分進行布局，便于進行後期實施管理并保障居民生活質量。

3.針對公共服務設施用地，經與各行業主管部門及公共服務設施專項編制團隊對接，将各類功能整合設置于社區綜合服務設施用地内，鼓勵配套服務功能集中設置、混合利用，使周邊居民享有豐富多元的城市生活服務。

4. 關于戰略留白用地，按照《北京市戰略留白用地管理辦法》相關要求，綜合考慮區域整體發展契機，為未來預留發展空間，劃定了戰略留白用地，實現副中心可持續、高質量發展。

東小馬一級開發地塊還位于地鐵M7号線群芳站附近。該站點附近将建設環北綜合交通樞紐，規劃建設1座酒店和配套商業。未來此區域的交通商業等配套也會十分方便。

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