20年前，我們國家的平均房價不足2千元，當時不會有人想到20年後的今天房價會突破萬元大關，如今的房價會變成20年前的5倍左右。如果看一些房地産熱點城市的話，房價漲幅甚至在10倍以上。正是因為過去20年的房價大漲，使得房子逐漸成為普通人心目中最好的投資品，早買房的人基本上都實現了财富增值，一些專業投資房産的人甚至依靠投資房産實現了财富自由。

根據數據顯示，20年前的平均房價，差不多1000多，而現在的平均房價呢？差不多快1萬了，整整番了5倍多，而這還是平均房價，沒有算上個别地區，比如北上廣深這些城市，翻了20-30倍都有，可見，房子的魅力有多大，也怪不得有那麼多人砸鍋賣鐵都想要去買房了，畢竟買對了，轉手就能賺個幾十上百萬，不比打工強嗎。

但在這兩年，随着國家不斷調控，加上一些觀念的改變，房地産環境出現了一絲微妙的變化，那就是對房地産不再像過去一樣那麼狂熱了。至于理由呢，也非常簡單，那就是買房賺錢似乎沒過去那麼簡單了，房價開始穩定下來，沒之前一年就漲上千塊的情況了，甚至出現部分地區下跌。

比如石家莊，2020年的房價對于2017年，不僅沒有大幅度的上漲，還出現了一些下跌，這讓很多購房者們的熱情被重重的打擊了。

所以，今年最讓很多人煎熬的事情莫過于該不該買房了，不買擔心未來還會漲，就跟2015年那波調控一樣。可買了也擔心後面真跌了怎麼辦？攢了多年的錢縮了水。因此，我們今天就來聊一下，10年後，房子是“鑽石價”還是“大蔥價”？

首先，我們先來聽下開發商們大佬怎麼看待樓市，畢竟作為樓市第一環，春江水暖肯定鴨先知，所以，該不該買房，看他們的态度，也就能看個大概了。

那對于房價，王健林在一次回答記者的一個關于未來房價走勢的問題時認為：未來10年一二線城市的房價還會上漲，其作此論斷的依據是中國城鎮化的發展。但是，對于人口淨流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。

那王健林說的有道理嗎？筆者覺得存在一定的道理，為啥這樣說呢？

首先，根據國家統計局發布的數據顯示，我國在2019年城鎮化率達到了60.6%，雖然和發達國家相比較，還有一點的距離，但大家不能忘記一點，我們國家的面積可是非常大的，能讓城鎮化達到60%以上，不比其他國家少了。

而且我們國家還在繼續進行，不是停滞下的，那麼當城鎮化到達70%以上，我覺得城鎮化的推進就會放緩了，那這樣會出現一種什麼樣的情況呢？

那就是大家不缺房子了，更多是缺大城市的房子，也就是一些地段優質的房子，是我們俗稱的一二線城市了。

對此，另外一位開發商大佬孫宏斌也曾說過類似的言論，他表示未來房地産行業的發展潛力依然很大，盡管現在我國的住房已經過剩，但這些過剩的房子大部分都集中在一些三四線城市，而一二線城市的房子需求是很大的，所以，随着一二線對人口的吸引力越來越強，未來融創集團未來将重點布局一二線城市和中高端住宅。

可見，現在很多開發商大佬們都認清一點，那就是随着需求變少，要求變高，布局也不能跟以前一樣了，深耕三四線城市了，而是該布局一二線城市了。

那麼從以上的情況我們不難分析出，未來房子是“鑽石價”還是“大蔥價”，就是要看你是否選對了城市，好的城市，好的地段，房子依舊是鑽石，供不應求。而人口不斷流出的城市，可能會淪為鶴崗、玉門這樣的城市，房子在過剩的情況下，隻剩下居住需求，沒有任何投資的空間，甚至老一點的房子，白送還沒人要。

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