最近這段時間以來福州有個商業綜合體開業的新聞在反複刷屏，各路“恰飯”自媒體們都拼命報道搶流量

，賣力地宣傳這個号稱要打造成“重奢商業體”的商場。隻是不知整天嘴上以某些奢侈品牌為榮的人摸沒摸過自己的腰包，有沒有掂量一下自己買不買得起。

這個項目就是華潤萬象城，我倒不關心這綜合體裡引進了多少奢侈品，倒是很好奇樓上的房子賣得怎樣了？畢竟這樓盤前前後後開發多年，2016年6月就拿到了第一本預售證，商場卻拖到今年才開業，銷售跨度長達六年，剛好見證了福州樓市“過山車”的這段時間。

目前從商品房網簽公示情況來看，華潤萬象城的soho雖然賣出去的數量相當可觀，但剩下的現房套數依然不少，并且這些房子在前些年的樓市巅峰期裡都沒賣完，留到現在

去化就會更加艱難。于是那個去年來我們已經反複看到的景象再度上演：開發商要和自己的業主競争賣房。

賣成現房的樓盤沒有太多别的策略來促銷售，往往都會被交到房産中介等分銷渠道手上。于是房産中介們便同時接受開發商和業主的委托，他們既可以賣一手房，也可以賣二手房。那麼如今誰賣得更貴呢？

從當前挂牌房源情況來看，顯然還是一手房賣得貴一點，單價還要兩萬多，雖然相比往年降低不少，但很明顯還是業主們降價更快。目前華潤萬象城的二手soho無論是平層還是挑高複式，單價已經大面積跌至2萬以下。比如這套“房主自薦”的精裝平層，也就開價1.6萬一平方。

讀過以往本号關于二手房成交數據分析文章的人都知道，市場上二手soho的成交量極少。一手soho固然也很難賣，但開發商的财力比業主個人雄厚得多，既可以鋪天蓋地大撒廣告，還可以找房産中介等各種渠道猛烈推銷，肯花錢總歸能賣掉一些。而且在一手二手同時賣的情況下，開發商許給中介的傭金回報往往也比業主高，業主在各方面都競争不過開發商，想賣就隻有大幅降價一條道。

買soho的人極少自住，要麼裝修出租，要麼毛坯空置等升值。别看福州房價隻是廈門的三分之一，然而單論soho售價可不比廈門低。當年福州市區的soho一度賣得比同地段的住宅還貴一大截，華潤萬象城開盤又恰逢樓市最後巅峰的那幾年。回顧一下那些業主買新房時的均價，相信很多人會驚歎一句：這麼貴啊！所以現在“房主自薦”這四個字裡透出的是一股心酸。

就目前報價來看，雖然房子要新一點，但實際上華潤萬象城的二手房比中央第五街的境況也強不到哪裡去，即便“血虧價”大甩賣，依然還是有價無市。雖說房子是用來住的不是用來炒的，但說到底這些soho是辦公樓，非住宅屬于投資品。在這個住宅需求都已不旺盛的年代，投資更會全面退潮，此時還有誰去接過那些二手辦公房呢？或許房東們也隻能指望漂亮的小姐姐們多交點房租吧。

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