準現房銷售的标準是什麼?合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福州出現第一個“現房銷售”地塊……近日，多地将“現房銷售”寫入土地出讓文件中另據媒體報道，自2021年以來，北京、杭州、合肥、西安、甯波等地在土拍環節試點現房銷售，而在2022年，不完全統計顯示，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現房銷售”，下面我們就來聊聊關于準現房銷售的标準是什麼?接下來我們就一起去了解一下吧!

準現房銷售的标準是什麼

合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福州出現第一個“現房銷售”地塊……近日，多地将“現房銷售”寫入土地出讓文件中。另據媒體報道，自2021年以來，北京、杭州、合肥、西安、甯波等地在土拍環節試點現房銷售，而在2022年，不完全統計顯示，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現房銷售”。

在當下這個節點，多地要求現房銷售，顯然與近期爛尾樓風波有關，是基于保交樓的立場而提出。輿論普遍認為，正由于過去消費者付款之後并未拿到現房，所以才會産生爛尾等一系列問題。

關于房地産業在經濟中的地位，向來有着不同的聲音。但目前形勢下，房地産行業平穩發展的意義無疑在進一步凸顯，因為其牽涉上下遊的産業鍊很長，而且其産業關聯度很高，能否穩住，關乎穩就業、穩經濟，也牽涉到地方政府的财政穩定和金融風險的化解。

為了保交樓、保民生，各地已出台不少政策，效果正在顯現。但衆所周知，鑒于地産業已進入深度調整期的事實，目前要穩住整個行業，使之獲得健康、持續發展，既需要一些立竿見影的措施，更需要穩定市場預期，為行業注入信心。

而從這一角度出發，外界更希望目前各地出現的“現房銷售”不是一時的權宜之舉，而是代表預售制終結的開始。

預售、現售制度的優劣，坊間的讨論已經夠多，而且基本上已達成了共識。海南省住建廳負責人曾經坦言，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地産投訴和糾紛的最主要因素，要從根本上杜絕這些問題，就必須改革商品住房預售制度。

要讓購房者慷慨解囊，房地産業亟須喚回購房者的信任和信心，而簡單的道理擺在那裡：一邊是開發商勾勒的圖景，一邊是可以馬上拎包入住的房子，哪個更容易赢得購房者的青睐？

就在“現房銷售”的新聞引發熱議的同時，内蒙古自治區住房和城鄉建設廳網站發布的一則消息也引起了關注。内蒙古住建廳在答複内蒙古自治區政協十二屆五次會議王鳳華委員《關于規範房屋“公攤面積”的提案》時稱：“我廳将取消‘公攤面積’的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。”

購房者買房，如果說不是現房是第一痛點，那麼公攤面積糊塗不清肯定是另一大痛點。

長期以來，公攤面積沒有統一标準，最後隻能由開發商說了算。公攤面積又衍生出一系列收費，如物業費、取暖費都是按公攤後的面積收費；與此同時，公攤面積上所産生的一些收益卻并未分給業主。圍繞公攤面積所産生的争議和糾紛因此從未停歇……

客觀地說，盡管目前各地動作頻頻，但不論是完全取消預售制，還是正式取消公攤面積，都很難一蹴而就。因為全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方财政收入等均有較高要求，現在馬上取消預售制未必就是穩妥的辦法，而以建築面積作為商品房銷售的計價依據業已實施多年，并且得到了相關法律确認，如果改革計價依據，首先必須修改完善相關配套制度，明确套内建築面積的概念及計價方式，這些都需要一個過程。

但從行業的實際來看，房地産業的邏輯已經變了，要拉回購房者，就必須保障他們的權益，赢得他們的信任，在他們不滿的地方動刀。因此，取消預售制是大勢所趨，即使不取消公攤面積，對公攤面積進行規範同樣也是大勢所趨。當然，突破的動作應該是越快越好。

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