準現房銷售的标準是什麼?合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售;福州出現第一個“現房銷售”地塊……近日,多地将“現房銷售”寫入土地出讓文件中另據媒體報道,自2021年以來,北京、杭州、合肥、西安、甯波等地在土拍環節試點現房銷售,而在2022年,不完全統計顯示,包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現房銷售”,下面我們就來聊聊關于準現房銷售的标準是什麼?接下來我們就一起去了解一下吧!
合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售;福州出現第一個“現房銷售”地塊……近日,多地将“現房銷售”寫入土地出讓文件中。另據媒體報道,自2021年以來,北京、杭州、合肥、西安、甯波等地在土拍環節試點現房銷售,而在2022年,不完全統計顯示,包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現房銷售”。
在當下這個節點,多地要求現房銷售,顯然與近期爛尾樓風波有關,是基于保交樓的立場而提出。輿論普遍認為,正由于過去消費者付款之後并未拿到現房,所以才會産生爛尾等一系列問題。
關于房地産業在經濟中的地位,向來有着不同的聲音。但目前形勢下,房地産行業平穩發展的意義無疑在進一步凸顯,因為其牽涉上下遊的産業鍊很長,而且其産業關聯度很高,能否穩住,關乎穩就業、穩經濟,也牽涉到地方政府的财政穩定和金融風險的化解。
為了保交樓、保民生,各地已出台不少政策,效果正在顯現。但衆所周知,鑒于地産業已進入深度調整期的事實,目前要穩住整個行業,使之獲得健康、持續發展,既需要一些立竿見影的措施,更需要穩定市場預期,為行業注入信心。
而從這一角度出發,外界更希望目前各地出現的“現房銷售”不是一時的權宜之舉,而是代表預售制終結的開始。
預售、現售制度的優劣,坊間的讨論已經夠多,而且基本上已達成了共識。海南省住建廳負責人曾經坦言,因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題,成為房地産投訴和糾紛的最主要因素,要從根本上杜絕這些問題,就必須改革商品住房預售制度。
要讓購房者慷慨解囊,房地産業亟須喚回購房者的信任和信心,而簡單的道理擺在那裡:一邊是開發商勾勒的圖景,一邊是可以馬上拎包入住的房子,哪個更容易赢得購房者的青睐?
就在“現房銷售”的新聞引發熱議的同時,内蒙古自治區住房和城鄉建設廳網站發布的一則消息也引起了關注。内蒙古住建廳在答複内蒙古自治區政協十二屆五次會議王鳳華委員《關于規範房屋“公攤面積”的提案》時稱:“我廳将取消‘公攤面積’的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。”
購房者買房,如果說不是現房是第一痛點,那麼公攤面積糊塗不清肯定是另一大痛點。
長期以來,公攤面積沒有統一标準,最後隻能由開發商說了算。公攤面積又衍生出一系列收費,如物業費、取暖費都是按公攤後的面積收費;與此同時,公攤面積上所産生的一些收益卻并未分給業主。圍繞公攤面積所産生的争議和糾紛因此從未停歇……
客觀地說,盡管目前各地動作頻頻,但不論是完全取消預售制,還是正式取消公攤面積,都很難一蹴而就。因為全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方财政收入等均有較高要求,現在馬上取消預售制未必就是穩妥的辦法,而以建築面積作為商品房銷售的計價依據業已實施多年,并且得到了相關法律确認,如果改革計價依據,首先必須修改完善相關配套制度,明确套内建築面積的概念及計價方式,這些都需要一個過程。
但從行業的實際來看,房地産業的邏輯已經變了,要拉回購房者,就必須保障他們的權益,赢得他們的信任,在他們不滿的地方動刀。因此,取消預售制是大勢所趨,即使不取消公攤面積,對公攤面積進行規範同樣也是大勢所趨。當然,突破的動作應該是越快越好。
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