商品社會裡存在很多種價格，比如成本價，成交價，促銷價，建議售價等等，各種價格之間存在一些差别，有些價格會更實惠一些。好比剛剛過去的雙十一，你在這天買到的東西比平常時候會便宜一些。

其實買房也一樣，房子存在很多種價格，隻要你認真篩選也有機會用低于市場價買到房子。那麼問題來了，要怎麼才能找到這樣撿漏的機會呢？

01.關注一二手房價格偏離的城市

當前很多城市都實行5限政策，即限購、限售、限價、限貸、限商，其中限價就是指新房備案價不能高于某個标準，這個标準通常都是低于市場價格的。

通常二手房的價格更能代表市場價格，因此，如果某個樓盤的開盤價因為限價的原因，售價和周邊的二手房價格偏離很多，産生倒挂現象，那麼這個樓盤就屬于撿漏的機會之一，買到就是賺到。

02.尾盤

新盤開盤是需要花費很大的人力與物力來做銷售的，隻有賣出去了才能收回錢，當然收回來的錢肯定也要有賺頭，開發商才願意花力氣來做這件事。

不過，當隻剩下幾套尾房時，再花同樣的力氣來做營銷是不值得的，因為收回來的錢可能還不夠營銷的費用，何況，開發商早就在那些賣掉的房子裡賺的盆滿缽滿，剩下的幾套房子，即使用成本價出售，對于開發商來說也是不虧的。

所以，尾盤對于購房者來說，也是一個可以撿漏的渠道，當然，之所以會被剩下，不排除一些戶型上，設計上的缺陷，所以買之前應該好好了解一番再做決定。

03.法拍房

法拍房的價格往往比限價房，尾盤的售價更低，價格一般低于市場價的20%-30%，如果流拍，價格還可以再低一些。而且法拍房除了價格優勢之外，還有一些其它優勢，比如不受限購政策影響，不需要搖号。

不過，法拍房也是衆多撿漏房中風險較大的一類房子，其風險有可能是該業主可能面臨一些民間借債，在你入住後，别人會對你的日常生活進行騷擾；再有就是稅費問題，司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由竟得者支付，稅費可能是個大坑。

04.筍盤

筍盤是特定情況下的産物，因為筍盤是真正的大大低于市場價格，但缺點是難以淘到。要想淘到筍盤，首先你需要對樓市行情有一定的了解，其次你還要看過很多很多的房子，因為是不是筍盤，并不是取決于别人的評價，而是出自你自己的判斷，别人告訴你是筍盤，然後你就信了，這中間的過程會不會太簡單了點？

筍盤在于自己的判斷，而不是别人的評價。

05.多接觸一手信息

撿漏本質上就是借助信息不對稱來獲利，很多時候就是因為你知道，而别人不知道，所以才有機會獲利，如果大家都知道，顯然要想再撿漏就比較困難了。所以說要想獲得更多的撿漏機會，你得多接觸一些一手信息，而不是道聽途說的二手信息。

一手信息來自哪裡呢？一手信息通常是由經紀人，置業顧問發布的，開發商肯定不會在明面上宣傳，因為放在明面上那麼就所有人都知道了。

如果你想多獲得一些關于樓市的一手信息，除了了解時事政策，把握房價趨勢外，還應該加一些經紀人，置業顧問的個人微信，時刻關注他們發布的一些促銷打折的信息，當然，最好是多和他們聯系，因為很多信息隻會口頭交流，并不會發布到朋友圈。

來源:小蜜書

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!