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深圳所有樓盤都出指導價了麼

生活更新时间:2024-12-05 10:01:16

7年前的2013年，位于深圳香蜜湖的東海國際公寓開盤，15層以下的低層區域6萬元/㎡起，中間樓層8萬元/㎡起，高層區域均價11萬元/㎡。這在當時的深圳絕對是數一數二的豪宅，引起業内震動。

深圳所有樓盤都出指導價了麼（深圳這個樓盤入市7年仍有八成未售）1

2016年，東海國際公寓頂層複式以單價42萬元/㎡成交的消息再次刷爆深圳樓市，這套取名“天墅”的頂複，建築面積595㎡，拓展後的面積870㎡，共有8房4廳8衛，裝修奢華，僅水晶燈就價值3000萬元。按42萬元/㎡的單價計算，這套天墅價值24990萬元，即約2.5億元。

彼時，東海國際公寓高層區間一套690㎡的高檔公寓，以月租40萬元的價格成功出租，折合每平米月租金為580元。

當時，南山、羅湖和福田租金水平已經很高的伍茲公寓、幸福裡、君臨天下3個樓盤的租金水平也僅170-220元/㎡，東海國際公寓的租金是它們的2倍有餘，福田最貴的寫字樓嘉裡建設廣場租金也僅400元/㎡。

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時間來到2017年，東海集團的微信公衆号又爆出東海國際頂層公寓租金突破700元/㎡。

東海國際總共隻有190套公寓，這麼高的租金，大家一定覺得它已經售罄，而且其二手房也頗受市場歡迎，一套房子應該已經在市場上流通了好幾遍了。

意外的是，這個項目銷售已經整整10年了，目前還有八成的房源在售，不僅如此，同樣位于頂層的其它複式房源，開發商直降2000萬元銷售，卻依然無人問津。2.5億元降價2000萬元，意味着跌幅約10%，開發商如此打折，可見投資客對這個項目并不感冒。

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在二手房市場，同樣有業主降價出售，但也同樣面臨無人接盤的尴尬境地。2014年，有位投資客以9萬元/㎡的單價購買了東海國際的公寓，2016年在中介挂價6-7萬元/㎡出售，降價3萬都沒有賣出去。

為什麼标榜豪宅的東海國際這麼難賣呢？跟深圳的豪宅樓盤熱銷的局面完全不搭調！

看看戶型圖就知道原因了。

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從以上戶型圖可以看出，東海國際是典型的剛需結構設計，一層多達10戶，大大降低了空間的私密性；沒有大陽台設計，景觀視野大受影響；東西南北四個朝向，通透性和采光性也完全變成了筒子樓的标準。

試想，這樣貴的“豪宅”，哪個有錢人腦子進水了去買？

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