昨天下午，一個樓市利好消息傳來。

蘇州相城和姑蘇區宣布取消限購！

加上此前已經取消限購的吳中和吳江區，蘇州現在隻剩下絕代雙驕“新區和園區”需要社保及個稅證明。

不過，今天上午已經有中介說連新區都取消限購了，現在隻有園區還需要社保。

當然，目前官方對這個消息還沒有公告和解釋，但不少中介已經開始轉發。

我認真扒了一下，蘇州這輪松綁，可以說步步緊跟。

8月17日，蘇州的昆山和太倉外地人首套取消限購，直接可買1套。

9月1日，吳江區取消限購，外地人不用社保直接可買1套。

9月9日，吳中區緊跟吳江區，外地人不用社保直接買1套。

從代管的縣級市取消限購，再到外圍區域，現在到核心區的姑蘇和相城區取消，蘇州步子賣得緊湊。

不過，蘇州的松綁最早還得追溯到今年4月。

4月11日，蘇州放寬限購、限售，社保要求調低，限售5改3。

4月21日，蘇州上調公積金貸款額度，個人額度由45萬提高到60萬，家庭額度由70萬提高到90萬。

而第3次，也是最猛的1次。

5月9日起蘇州二手房取消限售，新房限售3年改2年，非限購區域房産不計入家庭限購套數。

更猛的招數，是非本市戶籍購房社保從三年内累計繳納24個月調整為連續繳納6個月。

也就是說，從4月11日開始，到今天9月13日，5個月時間，蘇州基本是能松的都松了。

而且，動作大、速度快、誠意滿。

蘇州這輪松綁，可以說是全方位的。

房貸利率上，首套最低可以做到4.1%。

限貸上，二套已還清首付降至3成，二套未還清首付降至6成，同等條件下比之前降低了2成首付。

從名額到成本，一降再降。

以前是長三角大城市調控的典範，如今成為松綁的典範。

其實縱觀全國，又何止是蘇州一個呢。

就整個長三角城市而言，南京、合肥、無錫、甯波早就加入了不同程度取消限購的大軍。

尤其是南京，此前和蘇州的松綁政策咬得很緊，蘇州這輪限購松綁再入2區，不知道南京會有何回應。

另外，全國層面，大大小小松綁的城市也不少。

這和近2個月的政策面，出奇一緻。

公衆号劉曉博說樓市做了統計，在7月21日到9月8日的近50天時間裡，政治局會議、國務院常務會議、國務院專題會議等重要場合，一共7次提及了房地産市場。

并且每一次的會議，都提及“支持”。

平均7天提及一次，這樣的密度是非常罕見的。

其中被提及次數最多的是：支持剛性和改善性住房需求”以及“一城一策”，“用足用好政策工具箱”等。

我們再回歸蘇州近5個月的松綁政策，也基本傾向首套剛需和改善型剛需。

指令到動作，非常契合。

但我更關注的是今年以來的一系列松綁和動作，和2008年以及2015年都非常相似。

兩次驚人的巧合，都是時隔7年，并且所處的境地也非常相似。

這意味着什麼？

2008年、2014以及2022年的救市動作基本都一樣。

第一步上頭鼓勵，和現在一樣，政治局會議、央行等頻頻喊話，給大家釋放信心。

第二步喊話不夠，開始來點實際的，各大城市的松綁政策來了，2014年提出庫存量較大的城市要“千方百計”消化商品房待售面積。

截止到當年9月，除了4大一線城市 三亞，其他城市全部取消限購。

我們現在還沒有全面取消限購，但也正走在路上。

最新的蘇州市内六區已經有四區取消限購，南京的六合、溧水也取消限購，合肥新站瑤海區也取消限購。

所以接下來樓市批量取消限購也不是不可能，畢竟2015年除了四大一線城市和三亞之外，其他都解除限購。

今年哪怕不是全市取消限購，像蘇州這樣“因區施策”會是大概率事件。

第三步疊加貨币政策，央媽開始降準降息了。

從2014年11月至2015年11月，央行共6次降息，房貸利率從6.55%降至4.9%，以及5次降準。

從去年開始，央行也是多次降準降息，房貸利率最低已經降到4.1%，此前首套房貸款利率最低點出現在2008年底，利率為4.158%。

也就是說，現在的房貸利率已經比2008年還低。

仔細一盤，曆史總是驚人相似，就連動作都非常像。

這些招數在2008年和2015年都用過，并且曆史驗證，好用。

那麼，今年的配方一樣，結果能一樣嗎？

2008年和2015年之後，樓市在頻繁救市之下，迎來了一輪暴漲。

那2022年的今天，暴漲還會發生嗎？

先說觀點，我認為不會。

這幾年樓市調控的重點，都在強調一個字：穩。

并且所有的商品價格上漲，都基于一個原則：供求關系。

現在樓市最大的問題就在于需求端發生了改變，從全國層面上看，我們并不缺房了。

有數據曾經統計過，中國96%的家庭都有房，而且戶均1.5套房，前幾次的樓市刺激下，該買房的都買了。

其次，購買力顯然也如2015年了，當前國内居民負債率逐年上升，該加杠杆買房的也都買房了。

再來，2021年我國結婚登記數據為763.6萬對，曆史新低。

與此同時，2022年我們國家已經邁入了人口負增長時代。

房價上漲的最大支撐，很多很多的錢，以及很多很多的人。

如今這兩點都不滿足，所以還想像之前那樣V字反彈，概率不大。

那房地産就沒有機會了？

不是，而是我們多次提及的結構性機會。

從全國總量上看，表面上我們需求釋放完畢了。

但實際上，一二線城市仍然有大量的人有買房需求，這就是結構性機會。

就好像你和馬雲的财富平均一下，你也是億萬富翁，但你是不是，自己心理也得有個數吧

一二線城市沒買房，但想買房的需求其實還有很多。

四大一線城市2000多萬人口并不是各個都有房的。

另外還有一部分三四線城市的人現在也想明白了，他想着把三四線城市的房子賣掉轉移到一二線城市，這樣同時增加了一二線城市的需求。

所以房地産還有機會嗎，有，但隻在部分城市。

現在房地産行業打的是明牌，暴利時代已經過去，現在憑的是本事賺錢。

未來，經濟要增長，物價也會随之上升，而通脹之下，房子依舊是最好的抗通脹資産。

工作解決溫飽，暴富要靠周期。

隻要有價值的城市願意降低成本，願意松綁限購，今年就是靠周期賺錢的好機會。

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部