很多購房者在買房的時候可能會聽到售房者介紹，該房屋的産權有多少多少年，對于購房者來說，房屋的産權年限意味着購房者可以使用該房屋多少年，一般住宅性質的房屋産權年限是70年，但是這并不代表所有的住房都是70年産權的，還有一些商業性質的房屋産權年限隻有50年或者40年，那麼什麼是房屋産權？二手房如何查詢剩餘産權年限？

什麼是房屋産權？

一般來說，房屋産權＝房屋所有權＋土地使用權：

1、房屋所有權

購房者對自己所購買的房屋是有所有權的，而我們這裡講的房屋所有權，就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人産權，是私有财産權的一種，沒有期限限制，隻要房産沒有完全損毀就能一直享有（房産證裡是沒有期限登記欄的）。

2、土地使用權

我們都知道，房屋所在的土地是歸國家所有的，我們并沒有處置該土地的權利，個人業主隻擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用權限

購房者買房時就是購買的該土地的使用權，而土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

二手房如何查詢剩餘産權年限？

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房産權年限時，可以查看原業主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉建設委員會查詢

在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉建設委員會查詢該房屋的剩餘産權年限，開發商在領取銷售證後都會在網上公示，一般知道小區名稱、預售證号、開發單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區産權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為隻要看房産證上的年限就可以了，但實際上房産證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書内有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

以上就是關于什麼是房屋産權，以及二手房如何查詢剩餘産權年限的相關内容，每一個購房者在買房時都希望自己買到的是完整産權的房屋，而房屋的産權年限也是越長越好，但是如果購房者是購買二手房的話，那麼一定要先了解清楚該二手房的剩餘産權年限是多久，有些老舊二手房的産權年限隻有十來年，購買這樣的二手房對于購房者來說并不是什麼好事。

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